ভুটানের ট্রাভেল গাইডলাইন | ভুটানের এন্ট্রি রুলস

<div><b>ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো</b></div><div><b><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhm9Fip_YSJxgJdYGKQv5NvFOP60245jicjiJXAeKm7O4J7VdsbJZ2oZy1ca-CYQRRaDJr3wzJ8d27ikVbUezMcEdwx_0slw7pKzDiyiyuVjCnnhx0g8E57K8ui7eEjey5zhnmtITq6-xvM/s1600/1668518193787969-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhm9Fip_YSJxgJdYGKQv5NvFOP60245jicjiJXAeKm7O4J7VdsbJZ2oZy1ca-CYQRRaDJr3wzJ8d27ikVbUezMcEdwx_0slw7pKzDiyiyuVjCnnhx0g8E57K8ui7eEjey5zhnmtITq6-xvM/s1600/1668518193787969-0.png" width="400"> </a> </div><br></b></div><div><b><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br></div><br></b></div><div><div>ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো⤵</div><div><br></div><div>১. এন্ট্রি ফিঃ</div><div>ভুটানে যেতে গেলে পার ডে পার হেড ২০০ ডলার করে দিতে হবে।</div><div><br></div><div>২. গাইডঃ</div><div>ভুটান বেড়াতে গেলে এখন গাইড কম্পালসারি।  গাইড এর চার্জ পার ডে ১৫০০ থেকে ২০০০ টাকা। কিন্তু গাইড যেহেতু একদিন আগে থিম্পু বা পার থেকে আসবে তাই তাকে একদিনের চার্জ বেশি দিতে হবে। ধরুন আপনি ছয় দিনের জন্য বেড়াতে যাচ্ছেন সেক্ষেত্রে গাইডকে ৭ দিনের পয়সা দিতে হবে। যে গাড়িতে করে ভুটান ঘুরবেন গাইডকে সবসময় সামনের সিটে বসতে দিতে হবে।</div><div><br></div><div>৩. ট্রাভেল ইন্সুরেন্সঃ</div><div>ভুটানের এন্ট্রির জন্য এখন ট্রাভেল ইন্সুরেন্স কম্পালসারি। মাথাপিছু ৬০০ টাকা ট্রাভেল ইন্সুরেন্স করে যেতে হবে।</div><div><br></div><div>৪. হোটেল বুকিংঃ</div><div>এখন মিনিমাম থ্রী স্টার ক্যাটাগরি হোটেল আপনাকে বুক করতে হবে। তার নিজের কোন ক্যাটাগরি হোটেল বা হোমস্টে এলাও করা হচ্ছে না।</div><div><br></div><div>৫. এন্ট্রি ফি ফর টুরিস্ট প্লেসঃ</div><div>আগে যেমন কিছু কিছু জায়গা ফ্রি ছিল এখন একদম তা নেই। সব  মনেস্ট্রি এন্ট্রি ফি ১০০০ টাকা করে দিতে হবে। পারো তে টাইগার নেস্ট মনেস্ট্রি এন্ট্রি ফি পার হেড ২০০০ টাকা করে দিতে হবে। সব টুরিস্ট স্পটেই এন্ট্রি ফি চার্জ করা হচ্ছে।</div><div><br></div><div>৬. কার এন্ট্রি রুলস ফ্রম ইন্ডিয়াঃ</div><div>ভুটানের গাড়ি নিয়ে ঘুরলে কোন অসুবিধা নেই কিন্তু অনেকেই আছেন যারা গাড়ি নিয়ে ভুটানে ড্রাইভ করে ঘুরতে যেতে চান তাদের জন্য বলি ইন্ডিয়ান গাড়ির জন্য আপনাকে পার ডে সাড়ে চার হাজার টাকা করে চার্জ দিতে হবে।</div><div><br></div><div>৭ ডকুমেন্টসঃ</div><div>পাসপোর্ট আর ভোটার আইডি কার্ড ভুটান ইমিগ্রেশন এর জন্য লাগবে। ড্রাইভিং লাইসেন্স বা অন্য কোন ডকুমেন্টস এলাও করা হবে না । ১৮ বছরের নিচে যারা আছে যাদের ভোটার আইডি হয়নি তাদের ক্ষেত্রে অরিজিনাল বার্থ সার্টিফিকেট লাগবে। যেটি শুধুমাত্র ইংরেজিতে লেখা হতে হবে।</div></div>

ভুটানের ট্রাভেল গাইডলাইন | ভুটানের এন্ট্রি রুলস

ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো⤵ ১. এন্ট...

Read more »

ডাবের পানি আসলেই কতটা উপকারী | Coconut Water

<div>ডাক্তার হিসেবে সামাজিক দায় বদ্ধতা থেকে এটা আমার লেখা উচিত বলে মনে করি। </div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4wslFCEiu-NLXKFqn1NuDj8kn9IAyhq2CSfDsyTAKgYMRE4XYcyDfjt1xM_lUqmE2_cquiwC4L9Fd3WKZTOESAcnGNCQqOLCpQyJr4TmduKMz7HiDCTtMHcFPlkxfJv_f0-3cSxWEhaPy/s1600/1666409670892563-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4wslFCEiu-NLXKFqn1NuDj8kn9IAyhq2CSfDsyTAKgYMRE4XYcyDfjt1xM_lUqmE2_cquiwC4L9Fd3WKZTOESAcnGNCQqOLCpQyJr4TmduKMz7HiDCTtMHcFPlkxfJv_f0-3cSxWEhaPy/s1600/1666409670892563-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><br></div><div><b>প্রসংগ : ডাবের পানি। </b></div><div><b><br></b></div><div>আমাদের দেশের ম্যাক্সিমাম মানুষ এটা কে ঐশ্বরিক  কিছু মনে করে থাকেন।এটা যেন সর্ব রোগের মহৌষধ ।</div><div>বমি করলে ডাবের পানি, পায়খানা করলে ডাবের পানি। ঘেমে গেলে ডাবের পানি। আবার অনেকে মনে করে এটা খেলে শৌর্য বীর্য বাড়ে। </div><div><br></div><div>মজার কথা হলো Coconut water is very much poor in Sodium. তবে সেটা potassium এ বেশ Fortified. আমরা যে খাবার Saline খাই সেখানে যে পরিমান Sodium থাকে সেটা Coconut water দিয়ে পূরন করতে গেলে ৪ টা ডাব খাওয়াতে হবে। এদিকে Sodium কারেক্ট করতে গিয়ে বডিতে potassium হয়ে যাবে ৪ গুণ। যেটা অবশ্যই ভাল কিছু হবে না আপনার হৃদয়ের জন্য। </div><div><br></div><div>এবার আসেন দামের কথায় আসি। একটা ডাবের দাম ঢাকায় এখন ১০০ টাকা যেটা সবচেয়ে ছোট। আর একটা Orsaline এর দাম ৫ টাকা। যেখানে সব রকমের লবন যেমন Sodium , Potassium মানুষের শরীরের সাপেক্ষে সমসত্ত্ব করে বানানো হইছে।</div><div>এখন চিন্তা করেন সারাদিন ঘেমে কিংবা বমি করে আপনি বেশ কিছু Sodium loss করে ফেলছেন বডি থেকে। এই Sodium এর ঘাটতি পূরন করতে আপনি ৫ টাকার স্যালাইন খেলেন। এই স্যালাইন আপনার সোডিয়াম যতটুকু কারেক্ট করবে, সেই পরিমান কারেক্ট ডাব খেয়ে করতে গেলে লাগবে ৪০০ টাকার ডাব। সাথে তো আছে Potassium বেড়ে যাবার ভয়। Heart এর রোগী কে ডাব খাওয়ায়ে মেরে ফেলার ইতিহাস ও চোখে দেখা। আর ডাবে স্যালাইনের চেয়ে প্রায় ৩ গুন Carbohydrates থাকে। মানে Diabetic দের জন্য এইটা কে তরল না বলে গরল বলাই শ্রেয়! </div><div><br></div><div>তাই অতিরিক্ত ঘাম, বমি বা ডায়রিয়া হলে ৫ টাকার একটা স্যালাইন খান। ডাবের এই হাইপের জন্যই আজ ডাব ওয়ালাদের এই সিন্ডিকেট। এটা সত্যিকার অর্থেই স্যালাইনের থেকে কম কার্যকর এবং আলাদা কোন স্বাস্থ্য সুবিধা এতে নেই।আর ব্যাপার টা তো এমনো না ,যে চুমুকে চুমুকে বেহেস্তের খাবারের মতো স্বাদ পরিবর্তন হয়।</div><div><br></div><div>©Dr.sougat</div>

ডাবের পানি আসলেই কতটা উপকারী | Coconut Water

ডাক্তার হিসেবে সামাজিক দায় বদ্ধতা থেকে এটা আমার লেখা উচিত বলে মনে করি।  প্রসংগ : ডাবের পানি।  আমাদের দেশের ম্যাক্সিমাম মানুষ এটা...

Read more »

পুদিনা গাছ লাগানো ও তার যত্ন

<div>পুদিনা গাছ লাগানো ও তার যত্ন নিয়ে বেশ কিছু পোস্ট ও কমেন্ট দেখলাম, তাই লিখছি।</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIQfP1EVqMxY_Fl989Ca8Tve2mbxQe8B9oGWTALQ70BzOFBBw5uOVQXTQArrknC-Au35vp5ZCNqATWlxe2O1ccJyQ7Av2vP3HyxxXHawH2pP1TfM5-JXm6ouw7f-2ppntspsXmT4ESGnZg/s1600/1666409583436502-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIQfP1EVqMxY_Fl989Ca8Tve2mbxQe8B9oGWTALQ70BzOFBBw5uOVQXTQArrknC-Au35vp5ZCNqATWlxe2O1ccJyQ7Av2vP3HyxxXHawH2pP1TfM5-JXm6ouw7f-2ppntspsXmT4ESGnZg/s1600/1666409583436502-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>1. বাজার থেকে এক গোছা পুদিনা পাতা কিনে আনুন।</div><div><br></div><div>2.দু-চারটে শক্তপোক্ত ডাল রেখে দিয়ে বাকিগুলো দিয়ে শরবত, চাটনি বা যা আপনার ইচ্ছে, বানিয়ে খেয়ে ফেলুন।</div><div><br></div><div>3. টব ঠিক করুন। নরমাল মাটি, যেটা আপনার হাতের কাছে আছে, সেটাই দেবেন। তবে হ্যাঁ, মাটি যেন শক্ত মাটি না হয়। আলগা নরম মাটি বেশি ভালো।</div><div><br></div><div>(যদি হাতের কাছে শক্ত মাটিই থাকে সেক্ষেত্রে একটা পাত্রে মাটি, কিছুটা ঘুঁটে জল দিয়ে পচতে দিন। পচে যাওয়ার পর, ভালো করে শুকনো করে রোদ খাইয়ে ব্যবহার করতে পারেন। ব্যবহারের সময় অল্প সাফ ফাঙ্গিসাইড মিশিয়ে নেবেন)</div><div><br></div><div>4.টবের মাটিকে ভালো করে জল দিয়ে ভেজান। প্রথমটায় কাদা কাদা হলেও সমস্যা নেই। ডাল পুঁতে দিন। একটু খেয়াল রাখবেন একটা দুটো করে গিঁট যেন অবশ্যই মাটির নিচে থাকে। বেশি থাকলেও সমস্যা নেই।</div><div><br></div><div>5. টব দুটোকে আলো হাওয়া খেলে এমন জায়গায় রাখুন। কিন্তু সরাসরি রোদ যেন কোনো অবস্থাতেই না পায়। খেয়াল রাখবেন যাতে মাটি সবসময় স্যাঁতস্যাঁতে থাকে। মাটির উপর শুকনো হওয়া যাবে না। মোটামুটি এক সপ্তাহ পরেই গাছে শিকড় গজিয়ে যাবে। যদি এর মাঝে গাছ পচতে শুরু করে, একটু ফাংইসাইড জলে গুলে গাছের উপরে আর মাটিতে দিয়ে দেবেন। </div><div><br></div><div>6.গাছের শিকড় বেরোনোর পর থেকে মাটি একটু ভিজে থাকলেই হবে, আরো কিছুদিন পর যদি দেখেন পাতাগুলো সবুজ বা সতেজ না শুকনো চা পাতা 2 মাসে একবার দেবেন।</div><div><br></div><div>#বাগান</div><div>#পুদিনা</div>

পুদিনা গাছ লাগানো ও তার যত্ন

পুদিনা গাছ লাগানো ও তার যত্ন নিয়ে বেশ কিছু পোস্ট ও কমেন্ট দেখলাম, তাই লিখছি। 1. বাজার থেকে এক গোছা পুদিনা পাতা কিনে আনুন। 2.দু-চ...

Read more »

<div>বনসাই তৈরীর পদ্ধতি (Bosai Tree) -</div><div>🟥🟥🟥🟥🟥🟥</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfPTtM3wO1luBNaBOOcGPil49orF4-95Gi1_VMN5f6Kgio0bZc3s7jWotjkVNAZY_eFGZCpfsEaB-8kKBQ-GX0sufQ1KOycpjWPRwJI8jVgobna8lr_rB9QVA_1X0ik_VvZduih0HGEbDS/s1600/1666409579748186-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfPTtM3wO1luBNaBOOcGPil49orF4-95Gi1_VMN5f6Kgio0bZc3s7jWotjkVNAZY_eFGZCpfsEaB-8kKBQ-GX0sufQ1KOycpjWPRwJI8jVgobna8lr_rB9QVA_1X0ik_VvZduih0HGEbDS/s1600/1666409579748186-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>চারা তৈরি:</div><div>সাধারণত বনসাইয়ের চারা নার্সারি থেকে সংগ্রহ করতে হয়। বীজ সংগ্রহ করেও চারা তৈরি করে নিতে পারেন। যেসব প্রজাতির বীজ পাওয়া যায় না, সেসব উদ্ভিদের অঙ্গজ পদ্ধতি অবলম্বন করে চারা তৈরি করতে হয়। বীজ সংগ্রহ করেও চারা তৈরি করে নিতে পারেন। অর্থাৎ কাটিং, ঝড় বিভাজন, তেউড় বিভাজন, দাবা কলম, গুটি কলম, চোখ কলম প্রভৃতি পদ্ধতিকে কাজে লাগিয়ে চারা তৈরি করে নিতে হয়। </div><div>❇️❇️❇️❇️❇️</div><div><br></div><div>কাটিং:----</div><div><br></div><div>কাটিং হল অযৌন বংশবিস্তারের সবচেয়ে সহজ পদ্ধতি। গাছের বিভিন্ন অংগ, যেমন – কান্ড, শিকড়, পাতা, পত্রকুড়ি প্রভৃতি মাতৃগাছ থেকে আলাদা করে রাসায়নিক, যান্ত্রিক পদ্ধতিতে বা পরিবেশকে কাজে লাগিয়ে শিকড় গজানোর মাধ্যমে মাতৃগাছের অনুরুপ নতুন গাছ উৎপাদনকে কাটিং বলে।</div><div><br></div><div>কাটিং-সুবিধা/অসুবিধা</div><div><br></div><div>কাটিং এর সুবিধাঃ</div><div><br></div><div>১. অংগজ বংশবিস্তার পদ্ধতি সমূহের মধ্যে এ পদ্ধতিতে সবচেয়ে সহজে ও কম খরচে অধিক চারা উৎপাদন করা যায়।</div><div>২. জোড় কলমের মত এতে কোন জোড় অসামঞ্জস্যতা হয় না।</div><div>৩. এ পদ্ধতিতে অল্প জায়গায় অনেক চারা উৎপাদন করা যায়।</div><div>৪. এতে তেমন খুব একটা কারিগরি দক্ষতার প্রয়োজন হয় না।</div><div>৫. মাতৃগাছের গুণাগুণ অক্ষুন্ন রেখে নতুন চারা দ্রুত উৎপন্ন করা যায়।</div><div>৬. একটি মাত্র গাছ থেকে অসংখ্য গাছ জন্মানো সম্ভব হয়।</div><div>৭. বসত বাড়ীতে হেজ বা বেড়া নির্মাণে ও ফল গাছের বংশবিস্তারে এটি একটি বহুল প্রচলিত ও জনপ্রিয় পদ্ধতি।</div><div><br></div><div>কাটিং এর অসুবিধাঃ</div><div><br></div><div>১. উপযুক্ত পরিবেশ ও ব্যবস্থাপনার অভাবে অনেক সময় কর্তিত অংশের মূল গজায় না।</div><div>২. অনেক সময় কাটিং মাটি বাহিত বিভিন্ন রোগ দ্বারা আক্রান্ত হয়ে মারা যায়।</div><div>৩. কোন কোন সময় শিকড় গজানোর পর মাটির প্রতিকূল অবস্থার কারণে শিকড় নষ্ট হয়ে যায়।</div><div>৪. কাটিং থেকে জন্মানো ফল গাছ অতি সহজেই ঝড় বাতাসে উপড়ে যেতে পারে। কারণ এতে কোন প্রধান মূল তৈরী হয় না।</div><div>৫. সব গাছে কাটিং সফল হয় না বা কোন কোন ফল গাছে এর সফলতার হার এত কম যে সেক্ষেত্রে এ পদ্ধতি অনুমোদন করা যায় না। যেমন- বীজবিহীন এবং এলাচি লেবুতে কাটিং এর সফলতার হার অনেক বেশি অথচ কাগজি লেবুতে কাটিং সফল হয় না।</div><div><br></div><div>varity-of-cutting</div><div><br></div><div>শিকড় কাটিং:</div><div><br></div><div>পরিণত গাছের শিকড় বা শিকড়াংশ মাতৃগাছ থেকে আলাদা করে নিয়ে বিশেষ ব্যবস্থায় চারা উৎপাদন পদ্ধতিকে শিকড় কাটিং বলে। এই পদ্ধতিতে ১৫-২০ সেঃ মিঃ লম্বা এবং পেন্সিল বা আঙ্গুলের মতন মোটা শিকড়ের অংশ তির্যকভাবে কেটে মাটিতে পুতে রাখতে হয়।</div><div>এ কলম করার ক্ষেত্রে মাটিতে পরিমিত আদ্রতা নিশ্চিত করতে হবে। কিছুদিন পর কাটিং থেকে শিকড়সহ নতুন শাখা বের হয় এবং নতুন গাছের জন্ম দিবে। এই পদ্ধতিতে পেয়ারা, বেল, ডালিম, লেবু, বাগান বিলাস, এলামন্ডা ইত্যাদি ফল ও ফুলের চারা উৎপাদন করা যায়। এই পদ্ধতিতে গাছের বংশবিস্তার আমাদের দেশে বর্ষাকালে করা হয়। গাছ নতুন ভাবে যখন ডালপালা ছাড়া শুরু করে তার পূর্বেই এই শিকড় সংগ্রহ করতে হয়। কারণ এই সময় শিকড়ে প্রচুর পরিমাণ খাদ্য মজুদ থাকে। এতে কাটিং এ সফলতার হার বেড়ে যায়।</div><div><br></div><div>শাখা কাটিং:</div><div>গাছের ডাল থেকে যে কাটিং করা হয় তাকে ডাল কাটিং বলা হয়। ভাল কলম পাওয়ার জন্য ডাল কর্তনকে ৪ ভাগে ভাগ করা হয়। যেমন – শক্ত ডাল কাটিং, আধাশক্ত ডাল কাটিং, কচি ডাল কাটিং এবং কোমল ডাল কাটিং ।</div><div><br></div><div>১. শক্ত শাখা কাটিং</div><div>জলপাই, ডালিম, জামরুল, পাতাবাহার, জবা, গন্ধরাজ, মুসান্ডা ইত্যাদি গাছের ক্ষেত্রে ৬-১২ মাস বয়সের আঙ্গুল অথবা পেন্সিলের ন্যায় মোটা ডাল নির্বাচন করা হয়। এ সব গাছের ক্ষেত্রে আধা শক্ত ডাল ব্যবহার করেও চারা উৎপাদন করা যায় তবে তা শক্ত ডালের ন্যায় ভালো চারা উৎপাদিত হয় না।</div><div><br></div><div>২. আধা শক্ত শাখা কাটিং</div><div>লেবু, আঙ্গুর, গোলাপ ইত্যাদি। এ সকর ডাল পেন্সিলের ন্যায় চিকন অথবা সামান্য মোটা হতে পারে। শক্ত ডাল বা কচি ডাল দিয়েও এ সকল গাছের চারা উৎপাদন করা যায় তবে সে সকল চারা আধাশক্ত ডালের ন্যায় ভাল হয় না।</div><div><br></div><div>৩. কচি শাখা কাটিং</div><div>আপেল, নাশপাতি, রঙ্গন, ডুরান্ডা ইত্যাদি গাছের জন্য কচি ডাল ব্যবহার করা হয়। এ সকল গাছের ক্ষেত্রে আধা শক্ত ডাল চারা উৎপাদনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। তবে কচি ডালের ন্যায় ভাল হয় না।</div><div><br></div><div>৪. কোমল শাখা কাটিং</div><div>চন্দ্রমল্লিকা, ডালিয়া, গাঁদা, মিষ্টি আলু ইত্যাদি গাছের ক্ষেত্রে ডালের মাথার দিকের কোমল ডাল বা নতুন গজানো ডগা কাটিং হিসাবে ব্যবহার করা হয়। এ সকল গাছের ক্ষেত্রে কচি বা আধাশক্ত ডাল চারা উৎপাদনের জন্য ব্যবহার করা যায়। তবে তা কোমল ডালের ন্যায় ভালো চারা উৎপাদিত হবে না।</div><div><br></div><div>শক্ত বা আধাশক্ত শাখা কাটিং এর জন্য ডাল নির্বাচনের শর্তাবলী</div><div>ক) কাটিং এর জন্য ডাল নির্বাচনের সময় অবশ্যই সুস্থ্য, সবল, ডাল নির্বাচন করতে হবে।</div><div>খ) নির্বাচিত ডালের পাতাগুলো ধারালো সিকেচার দিয়ে কেটে ফেলতে হবে।</div><div>গ) কাটিং এর জন্য ব্যবহৃত ডালে কমপক্ষে তিনটি গিট বা কুঁড়ি (Bud) থাকতে হবে।</div><div>ঘ) গাছের দক্ষিন ও পূর্ব দিকের ডালে কাটিং ভাল হয, সফলতার হার বেশী। কারণ দক্ষিন ও পূর্ব দিকের ডালে সূর্যের আলো বেশী পড়ে এবং মজুদ খাদ্যের পরিমান বেশী থাকে।</div><div>ঙ) কাটিং এর জন্য বৈশাখ হতে আষাঢ় মাস উত্তম তবে শীতকাল ছাড়া সারা বছরই ডাল কর্তন কলম করা যায়।</div><div><br></div><div>পাতা কাটিং:</div><div><br></div><div>কিছু কিছু গাছ আছে যেমনঃ পাথর কুচি, মিষ্টি আলু, লেবু, ফনিমনসা, ইত্যাদির পাতা কাটিং হিসাবে ব্যবহার করলে সহজে চারা উৎপাদন করা যায়। এ পদ্ধতিতে সম্পুর্ণ পাতা বা পাতার বিভিন্ন অংশ, যেমনঃ পত্রফলক, বোটাসহ পাতা প্রভৃতি মাতৃগাছ হতে আলাদা করে নতুন চারা উৎপাদনকে পাতা কাটিং কলম বলে। পাতার গোড়া বা অন্যান্য অংশ থেকে শিকড় ও পাতা বা কান্ড জন্মে নতুন চারা উৎপন্ন হয়। পত্র কলমের জন্য অধিক আদ্রতার দরকার হয়।</div><div><br></div><div>পত্রকুঁড়ি কাটিং:</div><div>কিছু কিছু গাছ আছে যাদের পত্রকুঁড়ি কাটিং হিসাবে ব্যবহার করে সহজে চারা উৎপাদন করা যায়। এ পদ্ধতিতে পাতা, পাতার বোটা, ছোট একটুকরা কান্ড ও পত্রাক্ষে অবস্থিত একটি সুপ্ত কুঁড়ির সমন্বয়ে গঠিত হয় পত্রকুঁড়ি কলম। যেমন – চা, এলাচি লেবু ইত্যাদি। যেসব গাছের পাতা থেকে শিকড় বাহির হয় কিন্তু কান্ড বাহির হয় না এমন গাছের জন্য পত্রকুড়ির কাটিং খুবই গুরুত্বপূর্ণ। শীতের শেষ দিকে সাধারণতঃ পত্রকুঁড়ি কলম করা হয়ে থাকে। এ পদ্ধতিতে এক মৌসুমেই প্রতিটি কুঁড়ি হতে একটি নতুন চারা উৎপাদন করা যায়।</div><div><br></div><div>টব বাছাই ক্যাসকেটড বা উঁচু বনসাই ছাড়া সবরকম বনসাইয়ের জন্য ছোট বাটির টব উত্তম। টবের আকার হওয়া উচিত গাছের শাখা-প্রশাখাসহ তার বিস্তারের চেয়ে কিছুটা ছোট। আকৃতি দৃষ্টিনন্দন হওয়া চাই। টবের আকৃতি সবসময় বৃত্তাকার হতে হবে এমন নয়, আয়তাকার, বর্গাকার কিংবা ত্রিভুজাকারও হতে পারে।</div><div><br></div><div>টবে সার মাটি প্রয়োগ -</div><div>প্রথমে বিভিন্ন জাতের বনসাইয়ের জন্য আলাদাভাবে মাটি তৈরি করতে হয় ৷ মাটি তৈরির ক্ষেত্রে জৈব সারের পরিমাণ সবচেয়ে বেশি থাকে৷ সব ক্ষেত্রেই দোআশ বা পলি মাটি ব্যবহার করা হয়৷ বনসাই টবের জন্য মাটি তৈরি করা খুব সহজ। প্রধানত দোআঁশ মাটির সঙ্গে জৈবসার মিশিয়ে বনসাইয়ের মাটি তৈরি করা হয় নিম্নোক্তভাবে :</div><div><br></div><div>দোআঁশ মাটি-</div><div>পরিমাণমতো, কম্পোস্ট- ১/২ কেজি হাড় গুঁড়ো ৫০ গ্রাম, খড়ি মাটি গুঁড়ো ৫০ গ্রাম, ইট গুঁড়ো ১৩০ গ্রাম, কাঠের ছাই ৭৫গ্রাম।</div><div><br></div><div> </div><div>চারা লাগানো (Planting) - </div><div>কাটিং গুটি কলম বা বীজের চারা বনসাইয়ে সার-মাটি ভরে যথারীতি লাগাতে হবে। টবে জল নিষ্কাশনের ছিদ্রের ওপর ইটের কুচির পরিবর্তে এক টুকরো তারের জালি রেখে তা কিছু কাঁকর দিয়ে ঢেকে দিতে হবে। তারপর যথারীতি সার-মাটি ভরে চারা লাগাতে হবে।</div><div><br></div><div>বনসাই তৈরির ধাপ:</div><div>বনসাই তৈরির জন্য কাণ্ড, শেকড়, শাখা-প্রশাখা ও পাতার বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করাই যথেষ্ট নয়। টবের ছোট গাছে প্রকৃতির কোলে বেড়ে ওঠা বয়োবৃদ্ধ গাছের সুঠাম ভঙ্গিমায় আনার চেষ্টা করতে হবে।</div><div><br></div><div>শাখা বাছাই:</div><div>বনসাইকে যে মডেলের রূপ দেয়া হবে তা স্থির করে শাখা বাছাই করা দরকার। জোড়া পাতার কক্ষ থেকে কান্ডের দু’পাশে দু’টি শাখা গজায়। বাছাই পদ্ধতি অনুসারে এর একটিকে রাখতে হবে। নিচেরটি ডানদিকে রাখলে তার ওপরেরটি বামদিকে রাখতে হবে। আসলে বনসাইয়ের কাণ্ডের রূপ সামনের দিকে কোন শাখা থাকবে না। থাকবে কেবল ডান ও বাম দিকে এবং পেছনে কাণ্ডের মাথার দিকেও শাখা থাকতে হবে।</div><div><br></div><div>শাখা ছাঁটাই:</div><div>প্রায়শই বনসাইয়ের বয়স ৩-৪ বছর হলে তখন প্রুনিংয়ের প্রয়োজন হয়। বাছাই করা মোটা শাখাকে ধারালো অস্ত্র দিয়ে কাটতে হয়। এর জন্য যে অস্ত্রটি ব্যবহার করা উচিত তার নাম কনকেভ কাটিং প্লায়ারস এর কাটার ধরন পৃথক। কাটার স্থানের চারদিক থেকে ছাল বেড়ে তাড়াতাড়ি তা ঢেকে দেয়। বন সাই পরিচর্যার জন্য স্পেশাল যন্ত্রপাতি পাওয়া যায শুধুমাত্র সেই গুলিই ব্যবহার করুন।</div><div><br></div><div>তার বাঁধা:</div><div>কাণ্ড বা শাখাকে সুন্দর, সুঠাম ভঙ্গিমায় আনতে যেসব কৃত্রিম উপায় অবলম্বন করা হয় তার বাঁধা তাদের মধ্যে অন্যতম। সরল শাখায় তার জড়িয়ে আঁকাবাঁকা রূপ দেয়া যায়। কাণ্ডের জন্য মোটা তার ও শাখার জন্য সরু তার প্রয়োজন। সাধারণত এজন্য তামার তার ব্যবহার করা হয়। অনেকে গ্যালভানাইজিংয়ের তারও ব্যবহার করেন। মনে রাখা দরকার, তার জড়ানোর ফলে গাছ বেশ দুর্বল হয়ে পড়ে। তার খোলার পর গাছকে ছায়ায় বা হালকা ছায়ায় অন্তত সপ্তাহখানেক রাখা দরকার। প্রয়োজন বোধে দু’তিনবার তার জড়ানো যেতে পারে; কিন্তু তা অন্তত ছয় মাস অন্তর হওয়া দরকার। বনসাই তৈরির জন্য উপযুক্ত প্রজাতির গাছ যেমন বট, পাকু, হিজল, অশ্বথ, ডুমুর, ডালিম, কদম, বাগানবিলাস, বোতল ব্রাশ, নিম, জামরুল ও তেঁতুল ইত্যাদি।</div><div><br></div><div>স্থান</div><div>বনসাই চাষের জন্য রোদ নেই কিন্তু আলো-বাতাস আছে এমন জায়গা নিতে হবে। যেমন- ফ্ল্যাটের বারান্দা, বাসার ছাদ অথবা পর্যাপ্ত পরিমাণে আলো-বাতাস ঢোকে এমন ঘর।</div><div><br></div><div>যন্ত্র</div><div>পট, হাফ ড্রাম, সিমেন্ট বা মাটির টব, স্টিল বা প্লাস্টিক ট্রে, সিকেচার, কোদাল, কাচি, ঝরনা, বালতি, করাত, খুরপি, স্প্রে মেশিন, দোঁ-আশ মাটি, পঁচা শুকনা গোবর ও কম্পোস্ট, বালু, ইটের খোয়া ইত্যাদি।</div><div><br></div><div>⭕⭕⭕⭕</div><div><br></div><div>বনসাই স্টাইলঃ</div><div>⬜◼️◻️◾◽▪️▫️</div><div><br></div><div>রীতি সিদ্ধ সোজা খা‌ড়া ভঙ্গিমা (Formal Upright Style)- কাণ্ডের গোড়া থেকে আগা একই সরলরেখায় অবস্থান করে। একেবারে খাড়া কান্ডের শাখাপ্রশাখা কান্ডের ১/৩ ভাগ বাদ দিয়ে উৎপন্ন হবে। শাখাগুলো ডানে বামে কাণ্ডের সাথে ৯০ ডিগ্রী কোণে অবস্থান করে। যেমন- দেবদারু, জুনিপেরাস।</div><div><br></div><div>রীতি বর্জিত মামুলী খাড়া ভঙ্গিমা (Informal Upright Style)- কাণ্ড এখানে কিছুটা আঁকাবাকা থাকে। এর কান্ডের নীচের দিকে বড় এবং উপরের দিকে ছোট বাঁক দেখা যায়। শাখা প্রশাখা সমেত বনসাইটি কোনাকৃতি হয়। যেমন- অশ্বথ, লেবু , পাতি নিম ইত্যাদি।</div><div><br></div><div>হেলানো কান্ড (Slanting Style) – ডগা সমেত বনসাইটি ১০-৪৫০ কোন পর্যন্ত একদিকে হেলে থেকে ফরমাল আপরাইট ষ্টাইলে ৯০০ কোণে খাড়া থাকে। পুকুর ধারে এ ধরণের ষ্টাইলে গাছ দেখা যায়।</div><div><br></div><div>ঝড়ের বেগে হেলানো ভঙ্গিমা (Wind wept Style) – ঝড়ের বেগে হেলে পড়া গাছের মত দেখতে হয়।</div><div><br></div><div>বয়স্ক বৃক্ষের ভঙ্গিমা ( Split trunk Style) –এই ভঙ্গিমাটি বৃক্ষের বয়সের ফলে সৃষ্টি হয়। খুব পুরানো বয়স্ক পর্ণমোচী বৃক্ষের কান্ড ফাঁপা হয়ে যায় এবং অরেক সময় ফেটে চ্যালা হয়, এতে অনেক পশুপাখী আশ্রয় নেয়, চিরহরিৎ ব্যক্তবীজি বৃক্ষের এই অবস্থার এটি একটি শৈল্পিক রূপ।</div><div><br></div><div>কাষ্ঠল কান্ডযুক্ত জ্বরাগ্রস্ত- বৃক্ষের ভঙ্গিমা ( Drift wood Style) – পরিণত অবস্থায় বৃক্ষের চাল সরে গেলে হুবুহু প্রকৃতিতে জ্বরাগ্রস্ত- বৃক্ষের চেহারা নেয়। গুঁড়িযুক্ত বনসাই ক্যাসকেড (Cascade)। এই স্টাইলে গভীর টব ব্যবহৃত হয়। গোড়ার কাণ্ড হতে টব বেশ উঁচুতে উঠে জলপ্রপাতের মত নিচুতে টবের নিচে নেমে আসে।</div><div><br></div><div>সেমি কাসকেড (Semi Cascade) – ক্যাসকেডের মতই,তবে আগা সাধারনত টবের উপরের মাটির লেভেল থেকে নিচে যায়না।</div><div><br></div><div>জোড় কাণ্ড (Twin Trunk) – দুটো কাণ্ডের একই শিকড় থাকে। একটি কাণ্ড অন্যটির চেয়ে ডাবল মোটা হবে এবং সেটা লম্বায়ও অন্যটির ডাবল হবে।</div><div><br></div><div>বনবীথি (Group Style Yose-se) – এ স্টাইলে ৩-৯ টি বা বিজোড় সংখ্যক গাছ একই টবে বসানো হয়। সবগুলো গাছ অসমান হবে এবং গাছগুলো আগে পিছে থাকবে।</div><div><br></div><div>কাণ্ড পেচানো (Twisted Trunk) – এতে কাণ্ডগুলো পরস্পর পেচানো থাকে।</div><div><br></div><div>ক্রমাগত জোরে বায়ু বইতে থাকলে গাছগুলোকে যেমন একদিকে হেলে থাকতে দেখা যায় ঠিক তেমন ভঙ্গিমা।</div><div><br></div><div>শিলাশ্রয়ী ভঙ্গিমা (Clasped to Stone Style) – এই ভঙ্গিমায় একাধিক গাছ একটি অমসৃণ টিলা সদৃশ পাথরের গহবরে অবসি’ত হবে। গাছগুলোর শিকড় গহবরের মধ্যেই থাকে।</div>

বনসাই তৈরীর পদ্ধতি (Bosai Tree) - 🟥🟥🟥🟥🟥🟥 চারা তৈরি: সাধারণত বনসাইয়ের চারা নার্সারি থেকে সংগ্রহ করতে হয়। বীজ সংগ্রহ করেও ...

Read more »

<div>চন্দ্রমল্লিকা কাটিং পদ্ধতি :</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUD90H67W8kPmkFl_UMBOXUhXeTthbHOtP2rHZdH2N3qT4GpbaqFXrPpzZGym0ha2CGFVmaJTttydh1dqw4gAUduTVLg0a-Iwzerhg3SIXMBwmRTFmeBy8iS87LAiaEd6Cc24X14OqZYHK/s1600/1665982579713570-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUD90H67W8kPmkFl_UMBOXUhXeTthbHOtP2rHZdH2N3qT4GpbaqFXrPpzZGym0ha2CGFVmaJTttydh1dqw4gAUduTVLg0a-Iwzerhg3SIXMBwmRTFmeBy8iS87LAiaEd6Cc24X14OqZYHK/s1600/1665982579713570-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0mUDngjzHR9aGJCYp8ASx1taJfDaoe5JfkV6uQ5nlXTRurZkEfTLQ24kVpyC4XLY_O1zh0MWlpZHFoRcDEa5Sq0GK9r_Bpnd4x7E6B77CRWeQc65fNfmFg2qC-rawayWpZA0r18gL_pwV/s1600/1665982566164939-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0mUDngjzHR9aGJCYp8ASx1taJfDaoe5JfkV6uQ5nlXTRurZkEfTLQ24kVpyC4XLY_O1zh0MWlpZHFoRcDEa5Sq0GK9r_Bpnd4x7E6B77CRWeQc65fNfmFg2qC-rawayWpZA0r18gL_pwV/s1600/1665982566164939-1.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>নিচের পন্থা গুলো অনুসরণ করলে ১০০% সফল হবেন ।</div><div>১। একেবারে নরম ডাল নেবেন না </div><div>২।৪- ৫ইঞ্চি ডাল নিন ।(দেড় ইঞ্চি মাটিতে পুঁতে দিতে হবে )</div><div>৩। যে গাছ টি থেকে কাটিং করবেন সেই গাছটিতে ২ দিন আগে ছত্রাকনাশক স্প্রে করুন </div><div>৪। বালি বা মাটি যে কোনো একটি নিন ।</div><div>৫। কাগজের চা এর কাপ গুলো নিন এবং নিচে ফুটো করে দিবেন ।</div><div>৬। যে দিন কাটিং করবেন সেই দিন যে গাছ থেকে কাটিং করবেন সেই গাছের টবের মাটি যাতে শুকিয়ে না যায় সেদিকে লক্ষ্য রাখবেন এবং গাছটিকে সারা দিন জল স্প্রে করে ভিজিয়ে রাখুন ।</div><div>৭। সাইজ মতো ডাল কেঁটে ডালগুলো জলে ১ ঘন্টা চুবিয়ে রাখুন</div><div>৮।এর পর হরমোন পাউডার লাগিয়ে ১০-১৫ মিনিট  এমতাবস্থায় রাখুন </div><div>৯। ১০-১৫ মিনিট পর গাছগুলো পুঁতে দিন  </div><div>১০। কাটিং লাগানোর পর জল দিন মাটিতে এবং জল স্প্রে করুন পাতায় </div><div>১১। বৃষ্টির দিন গুলোতে করলে সফলতার হার বেশি  , অন্যান্য দিন গুলোতে বিকেল ৪টার করা ভালো ।</div><div>১২। কাটিং লাগানোর পর গাছগুলো কে রাত্রে খোলা আকাশের নিচে এবং দিনের বেলায় একেবারে ছায়ায় রাখবেন । তবে এমন জায়গায় রাখবেন যেখানে বাতাস চলাচল হচ্ছে ।</div><div>১৩। প্রতিদিন গাছে জল স্প্রে করতে হবে ৩-৪ বার ।</div><div>১৪। চার পাঁচ দিন পরেও যদি দেখা যায় যে গাছ নুইয়ে পড়ছে না ,তাহলে মনে করবেন সব ঠিক আছে ।</div><div>১৫। গোঁড়ায় জল দিবেন কিনা তা ঠিক করবে মাটির জলধারণ ক্ষমতা । গোঁড়া যাতে একেবারে শুকিয়ে না যায় বা কাদা কাদা  না হয় সেদিকেও খেয়াল রাখতে হবে </div><div>১৬। ১০-১২ দিন পর ১০ মিনিট করে রোদে(সকালের)</div><div> রাখুন </div><div>১৭। ১৫ দিন পর গাছকে ১ ঘন্টা করে রোদে দিন।</div>

চন্দ্রমল্লিকা কাটিং পদ্ধতি : নিচের পন্থা গুলো অনুসরণ করলে ১০০% সফল হবেন । ১। একেবারে নরম ডাল নেবেন না  ২।৪- ৫ইঞ্চি ড...

Read more »

বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?

<div><b>বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে? </b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr1ZtKbHAy3hrLXIMBcZJ9g1b29ea82ZUhes3S0LVM17h7A55z_MBLrcXLj6dQ2qT4hEKeL4fCZsG31ZI8iIwMGhTrAs-l9qKPqLpKa6z_n91TgsQDKvfAtVkG6DbQvtnh0AWa29vD4kjQ/s1600/1665773629182386-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr1ZtKbHAy3hrLXIMBcZJ9g1b29ea82ZUhes3S0LVM17h7A55z_MBLrcXLj6dQ2qT4hEKeL4fCZsG31ZI8iIwMGhTrAs-l9qKPqLpKa6z_n91TgsQDKvfAtVkG6DbQvtnh0AWa29vD4kjQ/s1600/1665773629182386-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার কী কী লাভ হতে পারে?  বায়না দলিল না করার ফলে বিক্রেতার কী কী ক্ষতি হতে পারে?  কখন বায়না দলিল রেজিষ্ট্রেশন করবেন ? </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল কী?</div><div>আপনি একটা জায়গায় কিনতে চাচ্ছেন। জায়গায় মালিকের সাথে কথা বললেন। জায়গার মালিক একটা দাম নির্ধারণ করলো ১০ লক্ষ টাকা বা ১ কাণি ১৫ লক্ষ টাকা এই রকম। </div><div>এখন জায়গাটা আপনার মন মতো হলো। দামটাও আপনার মনমতো হলো। কিন্তু আপনার কাছে ১০ লক্ষ বা ১৫ লক্ষ টাকা একবারে দেওয়া সম্ভব হচ্ছে না। </div><div>আপনি জায়গায় মালিকের সাথে কথা বললেন, টাকা তো সব গুলো একসাথে পরিশোধ করা সম্ভব হচ্ছে না, </div><div>এখন অর্ধেক পরিশোধ করবো, বাকি অর্ধেক রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করবো। আপনার প্রস্তাবটা জায়গার মালিক মেনে নিলেন।  এখন আপনি টাকা দেওয়ার সময় কোন ডকুমেন্ট ছাড়াই কি টাকা দিয়ে দিবে। নাকি স্টাম্প করে বা লিখিত কোন দলিলের মাধ্যমে টাকাটা দিবেন।  আপনাকে অবশ্যই অবশ্যই লিখিত দলিলের মাধ্যমে টাকাটা দিবেন। লিখিত দলিলটাই হলো বায়না দলিল।  আপনি এবং জায়গার মালিক দুইজনই উকিল বা ডেন্ডার এর কাছে গিয়ে একটা লিখিত ডকুমেন্টের মাধ্যমে উকিল বা ভেন্ডারকে সাক্ষী রেখে জমির কিনার অর্ধেক টাকা বুঝিয়ে দিবেন, সেইটা হচ্ছে বায়না দলিল। </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল তারাই করে যারা সম্পত্তি (জমি) কিনার সময় একসাথে সমস্ত টাকা পরিশোধ করতে পারে না।</div><div>** বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার লাভ - </div><div>১) ক্রেতা বা জমির মালিক  টাকা পাই নাই বলার কোন সুযোগ নেই </div><div>২) জমির দাম পরিবর্তন করতে পারবে না। </div><div>৩) জমির বিক্রি করবো না বলে অস্বীকার করতে পারবে না। </div><div>৪) তৃতীয় পক্ষ ক্রেতাকে কুবুদ্ধি দিলেও কোন কাজ হবে না। </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল না করলে বিক্রেতার ক্ষতি - </div><div>১) জমির মালিক বা ক্রেতা কিছু টাকা পেয়েও বলবে আমি টাকা পাইনি </div><div>২) কিছু টাকা দেওয়ার পর ১ বা ২ মাস পর্যন্ত কোন টাকা দিতে পারেনি তখন মালিক বলতে পারে জমির দাম বাড়িয়ে দিতে হবে। </div><div>৩) জমির বিক্রি করবো না। যদি কিনতে মন চাই তাহলে জমির দাম বাড়িয়ে দিতে হবে। </div><div>৪) তৃতীয় পক্ষ জমির মালিককে কুবুদ্ধি দিতে পারে, বিক্রেতাকে কষ্টে ফেলানোর জন্য। </div><div>৫) তৃতীয় পক্ষ বলবে  বিক্রেতার দামের চাইতে তিনগুন টাকাটা আমি বাড়িয়ে দিবো। তখন ক্রেতা নিজের মতামত পরিবর্তন করে বসে। পরিশেষে মাঝখানে বিক্রেতা কষ্টে পড়ে যাই। </div><div><br></div><div>**  কখন বায়না দলিল রেজিষ্ট্রেশন করবেন -  </div><div>বায়নাপত্র দলিল সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হবে এবং এটি বাধ্যতামূলক; </div><div>রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭(ক) ধারা অনুসারে।</div><div>অর্থাৎ আপনাকে বায়নাপত্র দলিলটি দলিল লেখক বা আইনজীবীর মাধ্যমে সম্পাদন করার পরে ৩০ দিনের মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে রেজিস্ট্রেশন করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>** বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশনের দিন থেকে শুরু করে ৬ মাসের মধ্যে সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হবে;</div><div>ধারা ৫৪(ক), সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২।</div><div><br></div><div>** বায়না দলিল অবশ্যই অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন করবেন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে। </div><div>সামান্য খরচে আপনি বায়না দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।  অনেক সময় দেখা যাই টাকা বাঁচাতে গিয়ে বায়না দলিল করে কিন্তু রেজিস্ট্রেশন করে না। </div><div>এই ভুল কোনদিনও করবেন না।</div>

বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?

বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?  বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার কী কী লাভ হতে পারে?  বায়না দলিল না করার ফলে বিক্রেতার কী কী ক...

Read more »

ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না

<div>🔸<b>ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না</b>❗</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhK0e8DUYOknjK5RsmtMOf-OFq19ysK5VKpX7ajoe_uv2H2RwxdghIHjibvVbHrXaCm-pbDi0h-yxo71NCNucwjvkAsKFKOYJ8xjD-yNKL4co1SgMvl0eMAMPfHg43RNo0WgPD8mk7FeG/s1600/1665348358041549-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhK0e8DUYOknjK5RsmtMOf-OFq19ysK5VKpX7ajoe_uv2H2RwxdghIHjibvVbHrXaCm-pbDi0h-yxo71NCNucwjvkAsKFKOYJ8xjD-yNKL4co1SgMvl0eMAMPfHg43RNo0WgPD8mk7FeG/s1600/1665348358041549-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><br></div><div>>> বর্তমানে জমির দাম দিনকে দিন বাড়লেও আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন। এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত আর কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।</div><div><br></div><div>একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে। আসুন জেনে নেই, কোন জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-</div><div><br></div><div>১. খাস জমিঃ</div><div><br></div><div>জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।</div><div><br></div><div>আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কি না।</div><div><br></div><div>২. অর্পিত সম্পত্তিঃ</div><div><br></div><div>অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।</div><div>এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্যকেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোনো জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কি না।</div><div><br></div><div>৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ</div><div><br></div><div>রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।</div><div><br></div><div>অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কি না।</div><div><br></div><div>৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ</div><div><br></div><div>যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না।</div><div><br></div><div>৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ</div><div><br></div><div>অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।</div><div>এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।</div><div>সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না।</div><div><br></div><div>৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।</div><div><br></div><div>৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।</div><div><br></div><div>৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।</div><div>এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনোভাবেই উচিৎ নয়। কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।</div><div><br></div><div>৮. দখলহীন জমিঃ</div><div><br></div><div>যেকোনো জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন। যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।</div><div><br></div><div>৯. নাবালকের নামে জমিঃ</div><div><br></div><div>জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারণত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।</div><div><br></div><div>এজন্য, অনেকেই এমন জমি কিনে যা ওয়ারিশসূত্রে কোনো নাবালকের অংশ আছে। কিন্তু, নাবালক বড়ো হয়ে মামলা করলে জমিটি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। এজন্য, এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক হোন। (Collected)</div>

ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না

🔸 ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না ❗ >> বর্তমানে জমির দাম দিনকে দিন বাড়লেও আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং ...

Read more »