বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার

<div><div><b>বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার। যথাঃ-</b></div><div><br /></div><div>(১) সাফ-কবলা দলিল;</div><div><br /></div><div>(২) দানপত্র দলিল;</div><div><br /></div><div>(৩) হেবা দলিল;</div><div><br /></div><div>(৪) হেবা বিল এওয়াজ দলিল;</div><div><br /></div><div>(৫) এওয়াজ দলিল;</div><div><br /></div><div>(৬) বন্টন নামা দলিল;</div><div><br /></div><div>(৭) অছিয়তনামা দলিল;</div><div><br /></div><div>(৮) উইল দলিল; </div><div><br /></div><div>(৯) নাদাবি দলিলবা মুক্তি নামা দলিল।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>১) সাফ-কবলা দলিল</b></div><div><br /></div><div>কোন ব্যক্তি তাহার সম্পত্তি অন্যের নিকট বিক্রয় করে যে দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্টারী করে দেন তাকে সাফ-কবালা বা বিক্রয় কবলা বা খরিদা কবলা বলা হয়। এই কবলা নির্ধারিত দলিল ষ্ট্যাম্পে লিখার পর দলিল দাতা অর্থাৎ বিক্রেতা সাবরেজিষ্টারী অফিসে উপস্থিত হয়ে দলিল সহি সম্পাদন করে গ্রহিতা অর্থাৎ খরিদ্দারের বরাবরে রেজিষ্টারী করে দিবেন। এই দলিল রেজিষ্টারী হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে দলিলের তফছিলে লিখিত অর্থাৎ বিক্রিত ভূমির যাবতীয় স্বত্ব দলিল দাতা হতে বিলুপ্ত হয়ে দলিল গ্রহিতাতে অর্থাৎ খরিদ্দারের উপর অর্পিত হলো। দলিলদাতা ময় ওয়ারিশানক্রমে উক্ত জমি হতে নিঃস্বত্ববান হলেন।</div><div><br /></div><div><b>২) দানপত্র দলিল</b></div><div><br /></div><div>যে কোন সম্প্রদায়ের যে কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি দান করতে পারেন। এই দানপত্র দলিলে শর্তবিহীন অবস্থায় সকল প্রকার ক্ষমতা প্রদানের দান করতে হবে। স্বত্ব সম্পন্ধে দাতার কোন প্রকার দাবী থাকলে দানপত্র শুদ্ধ হবে না।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৩) হেবা দলিল</b></div><div><br /></div><div>মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য এই হেবা অর্থাৎ দানপত্র দলিল, এই দলিল কোনকিছুর বিনিময়ে নয়, কেবলমাত্র সন্তুষ্ট হয়ে এইরূপ দান করা হয়। কিন্তু এই হেবা সর্তবিহীন অবস্থায় দান বিক্রয়, কট রেহান ও রূপান্তর ইত্যাদি সকল ক্ষমতা প্রদানে দান বা হেবা করতে হবে। স্বত্ব সম্বন্ধে দাতার কোনরূপ দাবী থাকলে সেই দান বা হেবা শুদ্ধ হবে না এবং তা যে কোন সময় বাতিলযোগ্য। এরূপ দানপত্রে দাতার কোন স্বার্থ সংরক্ষিত থাকবে না।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৪) হেবা বিল এওয়াজ</b></div><div><br /></div><div>এই হেবা বিল এওয়াজ মুসলিম সম্প্রদায়ের একটি দানপত্র দলিল এই দানও সন্তুষ্ট হয়ে করা হয় বটে। কিন্তু ইহা কোন কিছুর বিনিময়ে হয়ে থাকে, যেমন- পবিত্র কোরআন, জায়নামাজ, তছবিহ, মোহরানার টাকা, এমন কি যে কোন জিনিষের বিনিময়েও হতে পারে, যেমন আংটি ইত্যাদি। এই হেবা বিল এওয়াজ দলিল সম্পূর্ণ শর্তবিহীন অবস্থায় গ্রহিতা যাবতীয় হস্তান্তর ও রূপান্তরের সকল প্রকার ক্ষমতার অধিকারী হবে এবং দাতার যাবতীয় স্বত্ব গ্রহিতাতে অর্পিত হবে। দাতার স্বার্থে কোন প্রকার স্বত্ব দাতার জন্য সংরক্ষিত থাকলে দলিল শুদ্ধ হবে না। এই হেবা বিল এওয়াজ অবশ্যই রেজিষ্টারী হতে হবে। এই হেবা বিল এওয়াজ যদি টাকা বিনিময়ে হয় এবং ক্রমিক ওয়ারিশী সূত্রে আগে পরে তিন ধাপের পরের ব্যক্তিকে বা তৃতীয় ব্যক্তিকে হেবা বিল এওয়াজ মুলে দান করে থাকে তা হলে শরীক কর্তৃক জানার তারিখ হতে ৪ মাসের মধ্যে প্রিয়েমশান করতে পারে।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৫) এওয়াজ দলিল</b></div><div><b><br /></b></div><div>যে কোন সম্প্রদায়ের বা একই সম্প্রদায়ের বা একই বংশের বা কোন ব্যক্তি যে কোন ব্যক্তির সহিত তাহাদের লপ্ত ও সুবিধা মত একের ভূমি অপরকে দিতে পারেন অর্থাৎ পরস্পর এওয়াজ পরিবর্তন সরতে পারেন। এই দলিল অবশ্যই রেজিষ্টারী হতে হবে।</div><div><br /></div><div>এওয়াজ পরিবর্তন দলিলের একটা ব্যাখ্যা দেওয়া হলো: ক এর জমি খ এর বাড়ীর নিকট এবং খ এর জমি ক এর বাড়ীর নিকট। উভয়ের জমিই উভয়ের বেলপ্ত। কাজেই ক তার জমি খ কে এবং তার জমি ক কে দিয়ে উভয়ে একটি দলিল সম্পাদন করে রেজিষ্টারী করে নিল। একেই এওয়াজ পরিবর্তন দলিল বলে। এই দলিলের কেহ প্রিয়েমশান করতে পারে না।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৬) বন্টনমানা দলিল</b></div><div><br /></div><div>শরিকগণের মধ্যে সম্পত্তি ক্রমে নিজ নিজ ছাহাম প্রাপ্ত হয়ে উক্ত ছাহামের বাবদ যে দলিল করতে হয় তাকে বন্টননামা দলিল বলে। একই সম্পত্তিতে মালিক একই বংশের লোককে সাধারণত শরিক বলা হয়। শরিক দুই প্রকারের, যথা- উত্তরাধিকার সূত্রে শরিক ও কোন শরিক হতে খরিদ সূত্রে শরিক। ইংরেজীতে বলা হয় কো-শেয়ারার বাই ইনহেরিটেন্স এন্ড কো-শেয়ারার বাই পারচেজ। বন্টননামা দলিল করবার সময় সকল শরিকগণ দলিলে পক্ষভুক্ত থেকে ও দস্তখত করে বন্টননামা দলিল করতে হবে। কোন একজন শরিক বাদ থাকলে বন্টননামা শুদ্ধ হবেনা। বন্টননামা দলিল রেজিষ্টারী করতে হবে কিন্তু ঘরোয়াভাবে বন্টন করে সকল পক্ষগণ যদি বন্টননামা দলিলে দস্তখত করে থাকেন তা হলেও বন্টননামা কার্যকরী হতে পারে। যদি শরিকগণ আপোষ মতে বন্টন করতে রাজী না হন তাহলে যে কোন শরিক বন্টনের জন্য আদালতে নালিশ করতে পারেন।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৭) অছিয়তনামা দলিল</b></div><div><b><br /></b></div><div>কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি কাউকে বা তার উত্তরাধিকারীদের মধ্যে অছিয়তকারী ব্যক্তির উত্তরাধিকারীদের মধ্যে সকলকে না দিয়ে যদি একজনকে বা কোন তৃতীয় ব্যক্তিকে প্রদান করে থাকেন এবং অছিয়তকারীর মৃত্যুর পর যদি তাহার উত্তরাধিকারীগণ দাবী উত্থাপন করেন তাহলে যাকে সম্পত্তি অছিয়ত করা হলো সেই ব্যক্তি উক্ত সম্পত্তির এক তৃতীয়াংশ পাবে এবং অবশিষ্ট দুই তৃতীয়াংশের মালিক উত্তরাধিকারী দের মধ্যে সকলেই হবেন।</div><div><br /></div><div><br /></div><div><b>৮) উইল দলিল</b></div><div><br /></div><div>হিন্দু সম্প্রদায়ের লোক তাদের নিজস্ব সম্পত্তি তাদের আত্মীয়দের মধ্যে যাকে ইচ্ছা উইল করে দিতে পারেন। যিনি উইল করলেন তিনি জীবিত কালে একের অধিক উইল করতে পারেন। কিন্তু সর্বশেষ যে উইল করলেন কেবল ঐটাই কার্যকরী হবে।</div><div><br /></div><div><b>৯) নাদাবী দলিল</b></div><div><b><br /></b></div><div>কোন ব্যক্তি সুনির্দিষ্ট কোন সম্পত্তিতে তার স্বত্ত্বাধিকার নাই মর্মে অথবা স্বত্ত্বাধিকার ত্যাগ করছেন মর্মে দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্ট্রি করে দিতে পারেন। এরূপ দলিলকে নাদাবী দলিল বলে।</div><div><br /></div><div><br /></div></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgC-_3SmFrJAZp-qef7Fxwfp1wedS1eNJAooHLPbybaFz_P_8oiUVPZSFbsvu7srR6iCMJWLaxwdHOy6tUZrn-g47NUeUHvu4rOTb9X3UAiwK5bRcFymOSROT2QY1nKkLnIIiCwhCN2ciuY/s1600/1692203978004840-0.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgC-_3SmFrJAZp-qef7Fxwfp1wedS1eNJAooHLPbybaFz_P_8oiUVPZSFbsvu7srR6iCMJWLaxwdHOy6tUZrn-g47NUeUHvu4rOTb9X3UAiwK5bRcFymOSROT2QY1nKkLnIIiCwhCN2ciuY/s1600/1692203978004840-0.png" width="400" /> </a> </div>

বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার

বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার। যথাঃ- (১) সাফ-কবলা দলিল; (২) দানপত্র দলিল; (৩) হেবা দলিল; (৪) হেবা বিল এওয়াজ দলিল; (৫) এওয়...

Read more »

<div>#জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ</div><div>* জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* জমির তফসিল অর্থাত্‍ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* জমি ক্রয় করার পূর্বে উক্ত জমির সি.এস রেকর্ড, এস.এ রেকর্ড; আর.এস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।</div><div>* বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয় সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার ক্রয়ের দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।</div><div>* জমির বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে দেখতে হবে।</div><div>* জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিত মাঠ পর্চা সঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। উল্লেখ্য যে, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লিখা থাকে যেমনঃ  তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক বা সত্যায়ন বা শুদ্ধতা বা Attestation পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে/ক্যাম্পে গিয়ে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টন নামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।</div><div>* জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* সর্বশেষ নামজারী মাঠ  পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়-দায়িত্ব  ক্রেতাকেই নিতে হবে।</div><div>* ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছে সেই জমিটি সার্টিফিকেট মকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কিংবা জমিটি নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসীল অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে। তবে অবশ্যই ক্রেতাকে  মনে রাখতে হবে যে, ১৯১৩ সালের সরকারী পাওনা/দাবী আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় যোগ্য নয়।</div><div>* বিবেচ্য জমিটি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা তহসিল অফিস বা উপজেলা  ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসক (ডি.সি অফিস) এর কার্যালয়ের L.A (এল.এ) শাখা থেকে জেনে নিতে হবে।</div><div>* ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছে সেই জমিটি নিয়ে কোনো আদালতে মামলা রুজু আছে কিনা তা অবশ্যই খতিয়ে দেখতে হবে। তবে মামলাভুক্ত কোনো জমি ক্রয় করা উচিত নয়।</div><div>* বিক্রেতা তার জমির নকশা দেখিয়ে ক্রেতার নিকট জমি বিক্রয় করতে চাইতে পারে (যেমনঃ বিভিন্ন প্রকল্পের জমি নকশা/ছবির বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি হয়) সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে উক্ত নকশার সাথে সঠিকভাবে মিল আছে কিনা বিক্রেতার দখল ও মালিকানা আছে কিনা তা সরেজমিনে গিয়ে দতন্ত করে আসতে হবে।</div><div>* যে জমিটি বিক্রি হতে যাচ্ছে সেই  জমিটি ঋণের দায়ে ব্যাংকে দায়বদ্ধ কিনা সেই বিষয়টি খোঁজ নিতে হবে।</div><div>* প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা সেই বিষয়টিও সরেজমিনে তদন্ত করে জেনে নিয়ে জমি ক্রয় করতে হবে।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5ZgueMYLiJm2RGWTzGuP08s_S1rXJpnUKebR3-ezcxHraWls4XGA4MPvBAvqR3oOkU0-rp6mDXjksEnK-ed74HvIYrO9uqGANvNeTEfknkSwkXt3HjePKYoGZ1y08wXLApyacGta4qe3R/s1600/1692166592194198-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5ZgueMYLiJm2RGWTzGuP08s_S1rXJpnUKebR3-ezcxHraWls4XGA4MPvBAvqR3oOkU0-rp6mDXjksEnK-ed74HvIYrO9uqGANvNeTEfknkSwkXt3HjePKYoGZ1y08wXLApyacGta4qe3R/s1600/1692166592194198-0.png" width="400"> </a> </div><br></div>

#জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ * জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে। * জমি...

Read more »

<div>#জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ</div><div>* জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* জমির তফসিল অর্থাত্‍ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* জমি ক্রয় করার পূর্বে উক্ত জমির সি.এস রেকর্ড, এস.এ রেকর্ড; আর.এস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।</div><div>* বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয় সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার ক্রয়ের দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।</div><div>* জমির বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে দেখতে হবে।</div><div>* জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিত মাঠ পর্চা সঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। উল্লেখ্য যে, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লিখা থাকে যেমনঃ  তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক বা সত্যায়ন বা শুদ্ধতা বা Attestation পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে/ক্যাম্পে গিয়ে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টন নামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।</div><div>* জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div>* সর্বশেষ নামজারী মাঠ  পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়-দায়িত্ব  ক্রেতাকেই নিতে হবে।</div><div>* ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছে সেই জমিটি সার্টিফিকেট মকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কিংবা জমিটি নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসীল অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে। তবে অবশ্যই ক্রেতাকে  মনে রাখতে হবে যে, ১৯১৩ সালের সরকারী পাওনা/দাবী আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় যোগ্য নয়।</div><div>* বিবেচ্য জমিটি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা তহসিল অফিস বা উপজেলা  ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসক (ডি.সি অফিস) এর কার্যালয়ের L.A (এল.এ) শাখা থেকে জেনে নিতে হবে।</div><div>* ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছে সেই জমিটি নিয়ে কোনো আদালতে মামলা রুজু আছে কিনা তা অবশ্যই খতিয়ে দেখতে হবে। তবে মামলাভুক্ত কোনো জমি ক্রয় করা উচিত নয়।</div><div>* বিক্রেতা তার জমির নকশা দেখিয়ে ক্রেতার নিকট জমি বিক্রয় করতে চাইতে পারে (যেমনঃ বিভিন্ন প্রকল্পের জমি নকশা/ছবির বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি হয়) সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে উক্ত নকশার সাথে সঠিকভাবে মিল আছে কিনা বিক্রেতার দখল ও মালিকানা আছে কিনা তা সরেজমিনে গিয়ে দতন্ত করে আসতে হবে।</div><div>* যে জমিটি বিক্রি হতে যাচ্ছে সেই  জমিটি ঋণের দায়ে ব্যাংকে দায়বদ্ধ কিনা সেই বিষয়টি খোঁজ নিতে হবে।</div><div>* প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা সেই বিষয়টিও সরেজমিনে তদন্ত করে জেনে নিয়ে জমি ক্রয় করতে হবে।</div>

#জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ * জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে। * জমি...

Read more »

দলিল রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া

<div>🤝🤝🤝দলিল_রেজিস্ট্রেশন_প্রক্রিয়া🤝🤝🤝</div><div><br></div><div>রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৭ অনুসারে বিক্রয়, হস্তান্তর, দান বা ইজারা দেওয়ার উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তি নিবন্ধিত করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। দলিলের নিবন্ধন আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করে।</div><div><br></div><div>দলিল রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতিঃ ধাপওয়ারি কার্যক্রম::</div><div><br></div><div>‘ক’ একখন্ড জমি বা একটি দোকান বা ফ্ল্যাট বা প্লট ‘খ’ এর নিকট বিক্রয় করেছে। নিবন্ধন আইনের বিধান অনুযায়ী এই বিক্রয়ের দলিল নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। এক্ষেত্রে ‘ক’ বিক্রেতা আর ‘খ’ হল ক্রেতা। বিশেষত তার স্বার্থেই দলিল প্রস্তুত করা হয়ে থাকে এবং সেটি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থাপনের মাধ্যমে নিবন্ধন করতে হয়। দলিল নিবন্ধনের ধাপ-ওয়ারি কার্যক্রম নিম্নে বর্ণিত হলঃ</div><div><br></div><div>ধাপ-১:</div><div>বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের প্রথম ধাপে একজন ক্রেতার দায়িত্ব হলো হস্তান্তরিত সম্পত্তির স্বত্ব এবং গত ২৫ বৎসরে হস্তান্তরের তথ্য যাচাই করা। একটি সম্পত্তির পূর্ববর্তী ধারাবাহিক মালিকানারা ইতিহাস যাচাই করার জন্য ক্রেতার নিকট থেকে সকল বায়া দলিল ও খতিয়ানের কপি চেয়ে নিতে হবে এবং তা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস এবং খতিয়ান সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে যাচাই করে নিতে হবে। এই ধাপে তল্লাশিকারক/দলিল লেখকের সহায়তা নিইয়ে উক্ত জমির হস্তান্তর সম্পর্কিত তথ্য সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে তল্লাশি করতে হবে।</div><div><br></div><div>ধাপ-২ঃ</div><div>আলোচ্য হস্তান্তরের প্রয়োজনীয় কাগজ-পত্র সংগ্রহ, যথা: (ক) বিক্রেতা বা তার পূর্ববর্তীর নামে সর্বশেষ খতিয়ান; (খ) ক্রেতা ও বিক্রেতার পাসপোর্ট আকারের ছবি; (গ) জমিটি সরকারি কোন কর্তৃপক্ষের অধীনস্ত থাকলে উক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমতি বা ছাড়পত্র ইত্যাদি। সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিস এবং ভূমি অফিসে আবেদনের মাধ্যমে উক্ত কাগজ-পত্র সংগ্রহ করা যাবে।</div><div><br></div><div>ধাপ-৩ঃ</div><div>(ক) দলিলের খসড়া প্রস্তুতকরণ এবং (খ) প্রয়োজনীয় সংশোধনের পর খসড়া দৃষ্টে স্ট্যাম্প কাগজে পরিচ্ছন্ন আকারে দলিল প্রস্তুতকরণ। হস্তান্তরিত সম্পত্তির বায়া দলিল ও অন্যান্য কাগজ-পত্র দৃষ্টে দলিলের খসড়া প্রস্তুত করতে হবে। বিক্রেতা/দাতা স্বয়ং বা ক্রেতা কর্তৃক নিয়োজিত আইনজীবী বা দলিল লেখক।</div><div><br></div><div>ধাপ-৪ঃ</div><div>দলিল নিবন্ধন বাবদ ফি ও শুল্ক, যথা: (ক) রেজিঃ ফি, (খ) স্থনীয় কর, (গ) স্ট্যাম্প শুল্ক; (ঘ) উৎসে কর এবং (ঙ) ভ্যাট (বিক্রেতা ভূমি বা ভবন উন্নয়নকারী হলে) জমাকরণ। (ক) হতে (ঘ) পে অর্ডারের মাধ্যমে এবং (ঙ) চালানের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংকের সংশ্লিষ্ট শাখায়।</div><div><br></div><div>ধাপ-৫ঃ</div><div>(ক) দলিল সম্পাদন এবং (খ) সম্পাদনের ৩ মাসের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধনের জন্য মূল পে-অর্ডার, চালান ও অন্যান্য কাগজ-পত্র সহকারে দলিল দাখিল। (ক) বিক্রেতা কর্তৃক দলিলে স্বাক্ষর বা টিপ প্রদানের মাধ্যমে সম্পাদন; (খ) সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।</div><div><br></div><div>ধাপ-৬ঃ</div><div>সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক দলিল সম্পাদনকারী এবং তার সনাক্তকারীর পরিচিতি এবং দাখিলকৃত কাগজ-পত্রের বৈধতা যাচাইকরণ।</div><div>(ক) সঠিক পাওয়া গেলে পে-অর্ডার, চালানসহ রেজিস্ট্রির জন্য দলিল গ্রহণ; এবং (খ) অন্যথা হলে ভিন্ন ব্যবস্থা গ্রহণ।</div><div>(ক) দলিল সম্পাদনকারী ও তার সনাক্তকারীর স্বাক্ষর; সরকারি বইয়ে টিপ গ্রহণ এবং দলিল দাখিলকারীকে রসিদ প্রদান; এবং অন্যথা হলে (খ) দলিল নিবন্ধন অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদান।</div><div><br></div><div>ধাপ-৭ঃ</div><div>দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হলে দলিলের বিপরীতে অফিস কর্তৃক প্রদত্ত রসিদটি ক্রেতা রেখে দিবেন এবং নির্দিষ্ট সময় পর রসিদ দাখিল করে মূল দলিলটি ফেরত নিবেন।</div><div><br></div><div>ধাপ-৮ঃ</div><div>দলিলটির নিবন্ধন অগ্রাহ্য হলে ক্রেতা মূল দলিল এবং অগ্রাহ্য আদেশের নকল সংগ্রহ করবেন।</div><div><br></div><div>ধাপ-৯ঃ</div><div>অগ্রাহ্য আদেশ প্রদানের ৩০ দিনের মধ্যে ক্রেতা অগ্রাহ্য আদেশের নকলসহ মূল দলিল জেলা রেজিস্ট্রার বরাবর দাখিল করে আপিল মামলা দায়ের করবেন।</div><div>(১) ক্রেতা কর্তৃক নিয়োজিত আইনজীবী; (২) জেলা রেজিস্ট্রারের অফিস।</div><div><br></div><div>ধাপ-১০ঃ</div><div>দলিলটি নিবন্ধনেরজন্য আদেশ দেয়া হলে তা সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত হবে; অথবা দলিলটি নিবন্ধনের আবেদন আপিলকারী কর্তৃপক্ষ (জেলা রেজিস্ট্রার) কর্তৃক প্রত্যাখাত হলে ক্রেতা প্রতিকারের নিমিত্ত দেওয়ানি আদালতের আশ্রয় গ্রহণ করতে পারেন। জেলা রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিবন্ধন আইনের অধীন তদন্ত বা শুনানি সম্পন্নকরণ।</div>

দলিল রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া

🤝🤝🤝দলিল_রেজিস্ট্রেশন_প্রক্রিয়া🤝🤝🤝 রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৭ অনুসারে বিক্রয়, হস্তান্তর, দান বা ইজারা দেওয়ার উদ্দেশ্যে একটি সম...

Read more »

<div>কাগজে লেখা ছাড়া কোন কন্ট্রাক্ট করবেন না।</div><div>১ সুইচ = ১ পয়েন্ট। একটা গ্যাং সুইচে চারটি সুইচ থাকলে চার পয়েন্ট হবে যদি চারটি সুইচই কানেকশন দেয়া হয়, মানে চারটিই কার্যকর হয়। যদি তিনটি কার্যকর হয় তবে ৩ পয়েন্ট।</div><div><br></div><div>১ টি গ্যাং সকটে = ১ পয়েন্ট। সেখানে সকেট যতগুলোই থাকাক না কেনো।</div><div><br></div><div>ফ্যানের রেগুলেটর, আর ফ্যানের সুইচ যদি আলাদা হয়, তবে ২ পয়েন্ট হবে। রেগুলেটরের মধ্যেই যদি সুইচ থাকে তবে ১ পয়েন্ট হতে পারে (আলোচনা করে নেবেন)।</div><div><br></div><div>অন্য যে কোন সুইচ আা সকেট ১ পয়েন্ট করে।</div><div><br></div><div>ডিবি বোর্ড ১ পয়েন্ট।</div><div>প্রতিটি সার্কিট ১ পয়েন্ট করে ধরে।</div><div><br></div><div>আার্থিং (সবুজ তার) এর টানার জন্য তারা চার্জ করতে চাইতে পারে। অতচ এটা তার কাজের অংশ। যদি দিতে হয় এর জন্য থোক বরাদ্দ দিবেন। যেমন ৫০০/১০০০।</div><div><br></div><div>আইপিএস (হলুদ তার) টেনে রাখলে ভবিস্যতে কাজে সুবিধা হবে। এর জন্য চার্জ আছে। তারা পয়েন্ট হিসাবে চাইবে।</div><div><br></div><div>মিটারের সাথে কানকশনে কোন চার্জ নাই।</div><div><br></div><div>বাতি, ফ্যান লাগানোর কোন চার্জ নাই।</div><div><br></div><div>এসি, গিজার, আইপিএস লাগালে চার্জ আলোচনা করে নিবেন।</div><div><br></div><div>সবকিছু আলোচনা করে কাগজে লিখে নিবেন। না হলে পরে সবে উল্টে যাবে। আর এ কাজে ইলেকট্রিক বিষয়ে আপনার ধারণা থাকা প্রয়োজন। তা না হলে সব কিছু মিস্তিরির উপর নির্ভর করতে হবে।</div>

কাগজে লেখা ছাড়া কোন কন্ট্রাক্ট করবেন না। ১ সুইচ = ১ পয়েন্ট। একটা গ্যাং সুইচে চারটি সুইচ থাকলে চার পয়েন্ট হবে যদি চারটি সুইচই কানেকশন দেয়া হয়...

Read more »

কোন সারের কি কাজ

<div><b>কোন সারের কি কাজ:</b></div><div><b><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhByb3f1VZcj_8JPSCOw-LSPzjYiBD6dYNZofd8hrlCged4HBg8hKaefrX8y8K8deVUlkB0_JivzUit8J4DXMH7ZnhwYjyAIE0fynWZyQQLEvnfFLeeg8mICq7GzYdbSJ1mg637DeFe98xk/s1600/1690381337341084-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhByb3f1VZcj_8JPSCOw-LSPzjYiBD6dYNZofd8hrlCged4HBg8hKaefrX8y8K8deVUlkB0_JivzUit8J4DXMH7ZnhwYjyAIE0fynWZyQQLEvnfFLeeg8mICq7GzYdbSJ1mg637DeFe98xk/s1600/1690381337341084-0.png" width="400"> </a> </div><br></b></div><div>আমরা কৃষি জমিতে সবাই বিভিন্ন রকম সার ব্যবহার করি। কিন্তু কোন সার ফসলের জন্য কি কাজ করে তা আমরা অনেকে জানি আবার  জানি না, এমনকি জানার চেষ্টাও করিনা। কিন্তু ভাল ফসল উৎপাদনের জন্য এটা জানা খুবই জরুরী। নিচে কোন প্রকার রাসায়নিক সারের কি কাজ তা সংক্ষেপে তুলে ধরলাম। </div><div><br></div><div>#ইউরিয়াঃ</div><div>ইউরিয়া সার গাছের ডালপালা, কান্ড ও পত্রের বৃদ্ধি সাধন করে। এই সার গাছপালাকে গাঢ় সবুজ রং প্রদান করে। এর নাইট্রোজেন পাতার সবুজ কণিকা বা ক্লোরফিলের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ এবং উদ্ভিদের প্রোটিন উৎপাদনে সহায়তা করে।</div><div><br></div><div>#টিএসপিঃ</div><div>টিএসপি, ডিএপি বা ফসফেট জাতীয় সারের ফসফরাস গাছের প্রথম পর্যায়ের বৃদ্ধি ত্বরান্বিত করে। এছাড়া উদ্ভিদের জীবকোষের বিভাজনে অংশগ্রহণ করে এবং গাছের মূল বা শিকড়ের গঠন ও বৃদ্ধিতে সহায়তা করে। তাছাড়া সময় মতো গাছকে ফুল ও ফলে শোভিত করে এবং ফলের পরিপক্কতা ত্বরান্বিত করে। </div><div><br></div><div>#পটাশঃ</div><div>এমপি সার বা পটাশ সারের পটাশিয়াম পাতার ক্লোরফিল তৈরির অবিচ্ছেদ্য অংশ যা শর্করা প্রস্তুতিতে সহায়তা এবং সেগুলির দেহাভ্যন্তরে চলাচলের পথ সুগম করে। এই সার নাইট্রোজেনের কার্যকারিতার পরিপূরক এবং পোকামাকড় ও রোগবালাই থেকে গাছকে রক্ষা করে। এই সার গাছের খরা সহিঞ্চুতা বাড়ায়, গাছকে মজবুত করে।</div><div><br></div><div>#জিপসামঃ</div><div>জিপসাম সারের মধ্যে থাকা সালফার নাইট্রোজেন আত্মকরণে সহায়তা করে। এই সার প্রোটিন প্রস্তুতিতে অংশ গ্রহণ করে, তেল উৎপাদন ক্ষমতা বৃদ্ধি করে এবং সালফার ভিটামিন ও কো-এনজাইমের উপাদান তৈরিতে ব্যবহৃত হয়। </div><div><br></div><div>#জিংক_সালফেটঃ</div><div>জিংক সালফেটের জিংক প্রোটিন প্রস্তুতিতে সহায়তা করে এবং হরমোনের কার্যকারিতার জন্য সহায়তা করে।</div><div><br></div><div>#বোরাক্সঃ</div><div>বোরাক্সের বোরন ফলের বিকৃতি রোধ করে এবং ফুল ফল ধারণে সাহায্য করে।</div>

কোন সারের কি কাজ

কোন সারের কি কাজ: আমরা কৃষি জমিতে সবাই বিভিন্ন রকম সার ব্যবহার করি। কিন্তু কোন সার ফসলের জন্য কি কাজ করে তা আমরা অনেকে জানি আবার...

Read more »

জমির দলিল আছে দখল নাই। তাহলে করণীয় কী?

<div><b>জমির দলিল আছে দখল নাই। তাহলে করণীয় কী?</b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDEYqb92xMx_StFfyt6nxTjYSFxK8XN-TX7TyRs-JI8WZwIaTVoLIxKbNYMjI2ocZUtsHfstmKg9xT3lHb2Mx9oGthyQKoKjQSia2CPP5dEthe3o4iFjq96K8QKy5E3BUBJMuZWqEZ9Sns/s1600/1690643696319269-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDEYqb92xMx_StFfyt6nxTjYSFxK8XN-TX7TyRs-JI8WZwIaTVoLIxKbNYMjI2ocZUtsHfstmKg9xT3lHb2Mx9oGthyQKoKjQSia2CPP5dEthe3o4iFjq96K8QKy5E3BUBJMuZWqEZ9Sns/s1600/1690643696319269-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>আপনার কাছে জমির দলিল আছে, খতিয়ান আছে কিন্তু জমিটি ভোগ করতেছে অন্য কেউ। এ ক্ষেত্রে আপনি কী করবেন? এক্ষেত্রে আপনি কি জোর খাটিয়ে থানা পুলিশের মাধ্যমে জমির দখলে যাবেন নাকি আদালতে যাবেন; বুঝতে পারেন না। কোনটি করলে আপনি আপনার জমি ফেরত পাবেন?</div><div><br></div><div>👉প্রথমে দেখি আপনি আপনার জমি থেকে  কী কী কারণে বেদখল হতে পারেন?</div><div><br></div><div>✏️প্রভাবশালী মহল কতৃক জোরপূর্বক বেদখল,</div><div><br></div><div>🖍️বেদখল হওয়ার সময় নাবালক ছিলেন,</div><div><br></div><div>🖍️অন্যান্ন মালিকেরা আপনার অংশ সহ বিক্রি করে দিয়েছে,</div><div><br></div><div>🖍️ওয়ারিশ হিসেবে আপনার ভাগ আপনি পাননি,</div><div><br></div><div>🖍️জমির মালিক জমি বিক্রি করার পর পুনরায় অন্য কাউকে বিক্রি করেছেন এবং সে ব্যক্তিই এখন দখলে আছেন</div><div><br></div><div>👉👉দখল উদ্ধারে যে আইনগুলি সম্পর্কিত:👈👈</div><div><br></div><div>ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮; ধারাসমূহ: ১৪৪, ১৪৫</div><div>সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭; ধারাসমূহ: ৮, ৯, ৪২</div><div>তামাদি আইন, ১৯০৮; ধারাসমূহ: ৫, ৮, ২৮</div><div><br></div><div>সাধারণত ভুক্তভোগী যেখানে প্রতিকার চাইতে পারে</div><div><br></div><div>১. এলাকার বা মহল্লার মাতব্বর বা সভাপতি, মেম্বার-চেয়ারম্যান বা রাজনৈতিকভাবে প্রভাবশালী ব্যক্তি: </div><div>এভাবে সালিশ বসিয়ে বিরোধের সমাধান করতে পারলে ভালো, তবে ঘুষের লেনদেন না করা উচিত। কারণ সালিশের সিদ্ধান্ত আদালতের কাছে গ্রহণযোগ্য নয় শুধু দু পক্ষ মেনে নিলেই এর গ্রহণযোগ্যতা থাকে। আর সালিশের মাধ্যমে সমাধান করতে গিয়ে যেন কোনভাবেই কাল ক্ষেপন না করেন। বিশেষ করে সর্বোচ্চ এক মাসের মধ্যে সমাধান করা ভালো।কারণ  কালক্ষেপন করার ফলে আপনি অনেক আইনি প্রতিকার থেকে বঞ্চিত হতে পারেন। </div><div>দুষ্ট পক্ষের সালিশের নামে ষড়যন্ত্র ও করতে পারে যাতে করে কালক্ষেপন করে আপনার আইনি প্রতিকার পাওয়া থেকে বঞ্চিত করতে পারে। </div><div><br></div><div>২. থানা: </div><div>জমিজমার মালিকানা বা বিরোধ বিষয়ে থানা পুলিশের কোন ভূমিকা বা সিদ্ধান্ত দেয়ার ক্ষমতা নেই। যদিও থানায় বসে কেউ কেউ জমি বিরোধের নিষ্পত্তির চেষ্টা করা হয়। অবশ্য এ ক্ষেত্রে ঘুষের লেনদেন থেকে বিরত থাকা উচিত কেননা থানার সিদ্ধান্ত দেয়ার কোন ক্ষমতা নেই যে কারণে এটি অমান্য করলে থানার কিছু করার থাকেনা। জমি বিরোধের ক্ষেত্রে পুলিশ আনুষঙ্গিক ভূমিকা পালন করে, আইন অনুযায়ী আদালতের নির্দেশ পালনে কাজ করে কিন্তু প্রত্যক্ষ ভাবে পুলিশের কোন ভূমিকা নেই। জমির মালিকানা ইস্যুতে একমাত্র দেওয়ানি আদালতকে একচ্ছত্র সিদ্ধান্ত দেয়ার ক্ষমতা দেয়া হয়েছে। কিন্তু জমি নিয়ে বিরোধের ফলে দাঙ্গা হাঙ্গামা সৃষ্টি হলে ফৌজদারি অপরাধ হিসেবে পুলিশ দায়িত্ব পালন করে।</div><div><br></div><div>৩. ফৌজদারি আদালত: </div><div>বেদখল হওয়ার প্রথম শ্রেণীর নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে ১৪৪ ও ১৪৫ ধারায় মামলা করা। আইনি প্রতিকার পার্টটি দেখুন।</div><div><br></div><div>৪. দেওয়ানি আদালত: </div><div>এখতিয়ার সম্পন্ন আদালতে মামলা করা। আইনি প্রতিকার পার্টটি দেখুন।</div><div><br></div><div>👉👉👉এবার দেখি জমি থেকে বেদখল হলে আইন কী কী সুরক্ষা দেয়? তামাদি মেয়াদ অনুসারে আলোচনা।</div><div><br></div><div>১. বেদখল হওয়ার ২ মাসের মধ্যে প্রতিকার:  এটি একমাত্র ফৌজদারি প্রতিকার। এটি সবচেয়ে বেশি কার্যকর, তৎক্ষণাৎ প্রতিকার। মামলার সিদ্ধান্ত দ্রুততার সাথে নেয়া হয়। দেওয়ানি মামলার মতো দীর্ঘসূত্রিতা নাই। ফৌজদারি কার্যবিধি, </div><div>১৪৫ ধারা বলে জমি থেকে বেদখল হওয়ার ২ মাসের মধ্যে </div><div> প্রথম শ্রেণীর নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে এ মামলা করা হয়। এক্ষেত্রে একই আইনের ১৪৪ ধারা ও সংযুক্ত করা যায়। উক্ত আদালতে ১৪৫ ধারায় অভিযোগ দায়ের করার পর তিনি অভিযোগ টি আমলে নিলে অভিযুক্ত পক্ষকে একটি নোটিশ দিবেন। নোটিশে স্থান ও তারিখ উল্লেখ করে হাজির হয়ে বক্তব্য পেশ করার জন্য বলবেন। এছাড়া তিনি পুলিশকে দখল বিষয়ে তদন্তের নির্দেশ দিতে পারেন। এটি একটি নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট কতৃক ফৌজদারি প্রতিকার। "যিনি দখলে আছেন তিনিই দখলে থাকবেন" এই নীতি অনুসরণ করা হয়। অর্থাৎ এ আদালতে জমির প্রকৃত মালিকানা কার যাচাই করা হয় না। শুধুমাত্র শান্তিপূর্ণ দখলে কে ছিল তা তদন্ত করে দেখা হয়। তাই শান্তিপূর্ণ দখলদার ব্যক্তি জমির প্রকৃত মালিকানা না হলেও তিনি এই প্রতিকার পাবেন অর্থাৎ তিনি দখল ফেরত পাবেন। এসময় প্রকৃত মালিকের প্রতিকার হলো দেওয়ানি আদালতে মামলা করা। আর প্রকৃত মালিক ও যদি অন্য কারো দ্বারা বেদখল হন তিনিও এই প্রতিকার পাবেন। এটিতে মামলার খরচাপাতি দেওয়ানি মামলা থেকে অনেক কম এবং সময় সাশ্রয়ী। তাই বেদখল হওয়ার পর যত দ্রুত সম্ভব এই ব্যবস্থা নিলে মামলার খরচ থেকে বেঁচে যায়। </div><div><br></div><div>২. বেদখল হওয়ার ৬ মাসের মধ্যে প্রতিকার: বেদখল হওয়ার ২ মাস অতিক্রান্ত হয়ে গেলে এ পদক্ষেপ নেয়া যায়। অবশ্য ৬ মাসের মধ্যে এ পদক্ষেপ নিতে হবে। এটি একটি দেওয়ানি প্রতিকার। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৯ ধারা মোতাবেক এই প্রতিকার প্রদান করা হয়। এজন্য দেওয়ানি আদালতে দখল উচ্ছেদের মামলা করতে হবে। এ মামলায় ১৪৫ ধারার মতো মালিকানা কার যাচাই করা হয় না। শুধু প্রকৃত দখল কার ছিল সেটিই প্রমাণ করা হয়। তাই মালিকানা বিষয়ক প্রমাণাদি এ মামলায় তেমন গুরুত্ব বহন করেনা। যিনি প্রমান করতে পারবেন, তিনি শান্তিপূর্ণ দখলে ছিলেন, অপরপক্ষ বেআইনি ভাবে অনুপ্রবেশ করে তাকে বেদখল করেছেন। তাকেই আদালত দখল ফেরত পেতে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নিবেন। এই মামলার খরচ দেওয়ানি আদালতের চেয়ে কম অর্থাৎ মামলার মূল্যমানের উপর এডভোলারাম কোর্ট ফি এর অর্ধেক। এ মামলায় প্রকৃত মালিক যদি তার জমির অধিকার থেকে বঞ্চিত হয় তার করণীয় হলো সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৮ ধারা ও ৪২ ধারায় মামলা করা।</div><div><br></div><div>হবে। </div><div><br></div><div>৪. বেদখল হওয়ার ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে গেলে প্রতিকার: বেদখল হওয়ার ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে আইনি প্রতিকার পাওয়া কষ্টকর হয়ে পড়ে। যদি ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে যায় তামাদি আইনের ৫ ধারায় তামাদি মার্জনার দরখাস্ত দাখিল করে আদালত উক্তরূপ মামলা করা যায়। এক্ষেত্রে ১২ বছর অতিক্রান্ত হওয়ার কারণ সমূহ আদালতের কাছে ব্যাখ্যা করতে হয়।</div><div><br></div><div>উপরিউক্ত তামাদি সময়সীমা নাবালক ও ওয়ারিশের ক্ষেত্রে একটু ব্যতিক্রম আছে।</div><div><br></div><div>৪. বেদখল হওয়ার ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে গেলে প্রতিকার: বেদখল হওয়ার ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে আইনি প্রতিকার পাওয়া কষ্টকর হয়ে পড়ে। যদি ১২ বছর অতিক্রান্ত হয়ে যায় তামাদি আইনের ৫ ধারায় তামাদি মার্জনার দরখাস্ত দাখিল করে আদালত উক্তরূপ মামলা করা যায়। এক্ষেত্রে ১২ বছর অতিক্রান্ত হ</div>

জমির দলিল আছে দখল নাই। তাহলে করণীয় কী?

জমির দলিল আছে দখল নাই। তাহলে করণীয় কী? আপনার কাছে জমির দলিল আছে, খতিয়ান আছে কিন্তু জমিটি ভোগ করতেছে অন্য কেউ। এ ক্ষেত্রে আপনি কী...

Read more »

নামজারি কীভাবে করবেন

<div>👉👉নামজারি কীভাবে করবেন</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0uA7hK_HPoiXTwbhirWib35S7uMmmAnwMln5VIMVcCDOXppLB5mFmRcRBNziLOSSlUyfXi7SM8NHSrUC7CzzAtnyQi0DwN7y5P-N9VImN7Iuw_4s0-idbpkRHeQHSqABI50cdJsWI-kFs/s1600/1690381966287254-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0uA7hK_HPoiXTwbhirWib35S7uMmmAnwMln5VIMVcCDOXppLB5mFmRcRBNziLOSSlUyfXi7SM8NHSrUC7CzzAtnyQi0DwN7y5P-N9VImN7Iuw_4s0-idbpkRHeQHSqABI50cdJsWI-kFs/s1600/1690381966287254-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>কোনো কারণে জমি হস্তান্তর হলে খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম প্রতিস্থাপন করানোকে বলে মিউটেশন বা নামজারি। উত্তরাধিকারসূত্রে, বিক্রয়, দান, খাসজমি বন্দোবস্তসহ বিভিন্ন ধরনের হস্তান্তরের কারণে জমির মালিকানা বদল হয়। কিন্তু জমির নামজারি না করানো হলে মালিকানা দাবি করার ক্ষেত্রে অনেক জটিলতা তৈরি হয়। জমি রেজিস্ট্রেশন, জমি ক্রয়-বিক্রয়, খাজনা প্রদানসহ নানা ক্ষেত্রে প্রয়োজন হয় নামজারি। জমি হস্তান্তর হওয়ার পর নামজারি করা অনেকটাই বাধ্যতামূলক হয়ে দাঁড়িয়েছে।</div><div><br></div><div>👉👉কোথায় করা হয় নামজারি</div><div>সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়। সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে মিউটেশন সহকারী পদের একজন দায়িত্বে থাকেন। নাজির পদের একজন নামজারির জন্য ফি জমা নেন। তহশিলদারেরা (সহকারী সেটেলমেন্ট কর্মকর্তা) নামজারির তদন্তের দায়িত্বে থাকেন। কোনো আবেদন করা হলে এ নামজারি করা জমির ওপর তদন্ত করার নিয়ম আছে। অনেকে বিভ্রান্ত হয়ে তহশিলদারের অফিসে নামজারি আবেদন করে থাকেন। এটা ঠিক নয়।</div><div><br></div><div>👉👉কীভাবে আবেদন করতে হয়</div><div>সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে নির্ধারিত আবেদনপত্র সংগ্রহ করে আবেদন করতে হবে। এতে নির্ধারিত জায়গায় জমির বিস্তারিত পরিচয় দিতে হবে। আবেদনে নাম, ঠিকানা, রেজিস্ট্রি ক্রয় দলিলের নম্বর ও সাল স্পষ্ট থাকতে হবে। একই সঙ্গে মূল দলিলের অনুলিপি, ভায়া দলিল, পরচা বা খতিয়ানের অনুলিপি, ভূ-উন্নয়ন কর পরিশোধের দলিল, ওয়ারিশান সনদপত্র (তিন মাসের মধ্যে ইস্যু করা), বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) দিতে হবে। কোনো রায় বা ডিক্রির কারণে নামজারি করতে হলে ডিক্রি বা রায়ের অনুলিপি জমা দিতে হবে। আবেদনকারী নিজেও আবেদন করতে পারেন অথবা আবেদনকারী কোনো প্রতিনিধি নিয়োগ করেও আবেদন করতে পারেন। আবেদনের সঙ্গে আবেদনকারী অথবা আবেদনকারীর প্রতিনিধির পাসপোর্ট আকারের ছবি সংযুক্ত করে দিতে হবে আবেদনের নির্ধারিত জায়গায়। খেয়াল রাখতে হবে নামজারি করাতে গিয়ে কোনো দালালের খপ্পরে যেন না পড়েন। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী মহানগরে ৬০ কর্মদিবসে এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে ৪৫ কর্মদিবসের মধ্যে নামজারি-প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার নিয়ম করা হয়েছে।</div><div><br></div><div>👉👉নামজারি আবেদন নামঞ্জুর হলে কী করবেন</div><div>যেকোনো কারণেই নামজারি আবেদন নামঞ্জুর হতে পারে। কোনো দলিল-দস্তাবেজে ত্রুটির কারণে হতে পারে, আবার অন্য কোনো উদ্দেশ্যেও নামঞ্জুর হতে পারে। কিন্তু আবেদন নামঞ্জুর হলে প্রতিকারের সুযোগ রয়েছে। নামজারি নামঞ্জুর হলে সহকারী কমিশনারের (ভূমি) আদেশের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসকের (রাজস্ব) কাছে আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে আপিল করতে হবে। অতিরিক্ত জেলা প্রশাসকের (রাজস্ব) আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করার সুযোগ আছে অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনারের (রাজস্ব) কাছে এবং তা করতে হয় আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে। অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনারের (রাজস্ব) আদেশের বিরুদ্ধে ভূমি আপিল বোর্ডে আদেশের ৯০ দিনের মধ্যে আপিল করা যায়। এ ছাড়া রিভিশনের পথও খোলা রয়েছে। ক্ষমতাপ্রাপ্ত কোনো কর্মকর্তা তাঁর নিজের ইচ্ছায় নথি তলব করে সংশোধনের আদেশ দিতে পারেন। এ ছাড়া রিভিউর পথও খোলা আছে। রিভিউ মানে হচ্ছে পুনর্বিবেচনা করা। দলিলপত্রে কোনো ভুল পর্যবেক্ষণ হয়েছে বলে মনে করলে কিংবা আবেদন বাতিল করলে রিভিউর আবেদন করতে হয়। যে কর্মকর্তা আদেশ দিয়েছেন, তাঁর বরাবরই রিভিউ করতে হবে। রিভিউ করতে হয় ৩০ দিনের মধ্যে। তবে রিভিউ আবেদন করা হলে আর আপিল করা যায় না।</div>

নামজারি কীভাবে করবেন

👉👉নামজারি কীভাবে করবেন কোনো কারণে জমি হস্তান্তর হলে খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম প্রতিস্থাপন করানোকে ব...

Read more »

কোন সারের কি কাজ

<div><b>কোন সারের কি কাজ:</b></div><div><b><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhByb3f1VZcj_8JPSCOw-LSPzjYiBD6dYNZofd8hrlCged4HBg8hKaefrX8y8K8deVUlkB0_JivzUit8J4DXMH7ZnhwYjyAIE0fynWZyQQLEvnfFLeeg8mICq7GzYdbSJ1mg637DeFe98xk/s1600/1690381337341084-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhByb3f1VZcj_8JPSCOw-LSPzjYiBD6dYNZofd8hrlCged4HBg8hKaefrX8y8K8deVUlkB0_JivzUit8J4DXMH7ZnhwYjyAIE0fynWZyQQLEvnfFLeeg8mICq7GzYdbSJ1mg637DeFe98xk/s1600/1690381337341084-0.png" width="400"> </a> </div><br></b></div><div>আমরা কৃষি জমিতে সবাই বিভিন্ন রকম সার ব্যবহার করি। কিন্তু কোন সার ফসলের জন্য কি কাজ করে তা আমরা অনেকে জানি আবার  জানি না, এমনকি জানার চেষ্টাও করিনা। কিন্তু ভাল ফসল উৎপাদনের জন্য এটা জানা খুবই জরুরী। নিচে কোন প্রকার রাসায়নিক সারের কি কাজ তা সংক্ষেপে তুলে ধরলাম। </div><div><br></div><div>#ইউরিয়াঃ</div><div>ইউরিয়া সার গাছের ডালপালা, কান্ড ও পত্রের বৃদ্ধি সাধন করে। এই সার গাছপালাকে গাঢ় সবুজ রং প্রদান করে। এর নাইট্রোজেন পাতার সবুজ কণিকা বা ক্লোরফিলের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ এবং উদ্ভিদের প্রোটিন উৎপাদনে সহায়তা করে।</div><div><br></div><div>#টিএসপিঃ</div><div>টিএসপি, ডিএপি বা ফসফেট জাতীয় সারের ফসফরাস গাছের প্রথম পর্যায়ের বৃদ্ধি ত্বরান্বিত করে। এছাড়া উদ্ভিদের জীবকোষের বিভাজনে অংশগ্রহণ করে এবং গাছের মূল বা শিকড়ের গঠন ও বৃদ্ধিতে সহায়তা করে। তাছাড়া সময় মতো গাছকে ফুল ও ফলে শোভিত করে এবং ফলের পরিপক্কতা ত্বরান্বিত করে। </div><div><br></div><div>#পটাশঃ</div><div>এমপি সার বা পটাশ সারের পটাশিয়াম পাতার ক্লোরফিল তৈরির অবিচ্ছেদ্য অংশ যা শর্করা প্রস্তুতিতে সহায়তা এবং সেগুলির দেহাভ্যন্তরে চলাচলের পথ সুগম করে। এই সার নাইট্রোজেনের কার্যকারিতার পরিপূরক এবং পোকামাকড় ও রোগবালাই থেকে গাছকে রক্ষা করে। এই সার গাছের খরা সহিঞ্চুতা বাড়ায়, গাছকে মজবুত করে।</div><div><br></div><div>#জিপসামঃ</div><div>জিপসাম সারের মধ্যে থাকা সালফার নাইট্রোজেন আত্মকরণে সহায়তা করে। এই সার প্রোটিন প্রস্তুতিতে অংশ গ্রহণ করে, তেল উৎপাদন ক্ষমতা বৃদ্ধি করে এবং সালফার ভিটামিন ও কো-এনজাইমের উপাদান তৈরিতে ব্যবহৃত হয়। </div><div><br></div><div>#জিংক_সালফেটঃ</div><div>জিংক সালফেটের জিংক প্রোটিন প্রস্তুতিতে সহায়তা করে এবং হরমোনের কার্যকারিতার জন্য সহায়তা করে।</div><div><br></div><div>#বোরাক্সঃ</div><div>বোরাক্সের বোরন ফলের বিকৃতি রোধ করে এবং ফুল ফল ধারণে সাহায্য করে।</div>

কোন সারের কি কাজ

কোন সারের কি কাজ: আমরা কৃষি জমিতে সবাই বিভিন্ন রকম সার ব্যবহার করি। কিন্তু কোন সার ফসলের জন্য কি কাজ করে তা আমরা অনেকে জানি আবার...

Read more »

জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য করা আবশ্যক

<div>জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEjv_TQTkkcuQXoc31BtYKBXQO8MA77aCe3mqSOGqp2MMmTF5UK_kBgBSh8Vc-CuJeKTQNcg5gCk-S_sLy1S7_2ARq5WPbPG-gf8iO8tojwYlI78EqtVadUdeXVyq7l39NTBxU7IK4UfzU/s1600/1690219307932738-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEjv_TQTkkcuQXoc31BtYKBXQO8MA77aCe3mqSOGqp2MMmTF5UK_kBgBSh8Vc-CuJeKTQNcg5gCk-S_sLy1S7_2ARq5WPbPG-gf8iO8tojwYlI78EqtVadUdeXVyq7l39NTBxU7IK4UfzU/s1600/1690219307932738-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>* জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* জমির তফসিল অর্থাত্‍ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ যাচাই করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* জমি ক্রয় করার পূর্বে উক্ত জমির সি.এস রেকর্ড, এস.এ রেকর্ড; আর.এস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয় সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার ক্রয়ের দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।</div><div><br></div><div>* জমির বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে দেখতে হবে।</div><div><br></div><div>* জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিত মাঠ পর্চা সঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। উল্লেখ্য যে, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লিখা থাকে যেমনঃ  তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক বা সত্যায়ন বা শুদ্ধতা বা Attestation পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে/ক্যাম্পে গিয়ে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টন নামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* সর্বশেষ নামজারী মাঠ  পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়-দায়িত্ব  ক্রেতাকেই নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছে সেই জমিটি সার্টিফিকেট মকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কিংবা জমিটি নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসীল অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে। তবে অবশ্যই ক্রেতাকে  মনে রাখতে হবে যে, ১৯১৩ সালের সরকারী পাওনা/দাবী আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় যোগ্য নয়।</div><div><br></div><div>* বিবেচ্য জমিটি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা তহসিল অফিস বা উপজেলা  ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসক (ডি.সি অফিস) এর কার্যালয়ের L.A (এল.এ) শাখা থেকে জেনে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছে সেই জমিটি নিয়ে কোনো আদালতে মামলা রুজু আছে কিনা তা অবশ্যই খতিয়ে দেখতে হবে। তবে মামলাভুক্ত কোনো জমি ক্রয় করা উচিত নয়।</div><div><br></div><div>* বিক্রেতা তার জমির নকশা দেখিয়ে ক্রেতার নিকট জমি বিক্রয় করতে চাইতে পারে (যেমনঃ বিভিন্ন প্রকল্পের জমি নকশা/ছবির বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি হয়) সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে উক্ত নকশার সাথে সঠিকভাবে মিল আছে কিনা বিক্রেতার দখল ও মালিকানা আছে কিনা তা সরেজমিনে গিয়ে দতন্ত করে আসতে হবে।</div><div><br></div><div>* যে জমিটি বিক্রি হতে যাচ্ছে সেই  জমিটি ঋণের দায়ে ব্যাংকে দায়বদ্ধ কিনা সেই বিষয়টি খোঁজ নিতে হবে।</div><div><br></div><div>* প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা সেই বিষয়টিও সরেজমিনে তদন্ত করে জেনে নিয়ে জমি ক্রয় করতে হবে।</div>

জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য করা আবশ্যক

জমি ক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে বিষয় লক্ষ্য  করা আবশ্যকঃ * জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে...

Read more »

বাংলাদেশ ডিজিটাল জরিপঃ (BDS)

<div>বাংলাদেশ ডিজিটাল জরিপঃ (BDS) </div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5dtYPVGs2um1DLTb4v7_dEuf3WNQpK-9MV_ZuPvB_ZEkDsdjbURzVpivwiVW5JrOXKNoASFGwERK9TYfPKlSBdU5VX2R3_3-NZkXdoTglMyNOuEPHEi4x52d7VRP_vj_9tzCuVMUI5b2R/s1600/1690219303920253-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5dtYPVGs2um1DLTb4v7_dEuf3WNQpK-9MV_ZuPvB_ZEkDsdjbURzVpivwiVW5JrOXKNoASFGwERK9TYfPKlSBdU5VX2R3_3-NZkXdoTglMyNOuEPHEi4x52d7VRP_vj_9tzCuVMUI5b2R/s1600/1690219303920253-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>১৮৮৮ সালে কক্সবাজার জেলার রামু থেকে দেশে প্রথম ভূমি জরিপ CS শুরু হয়। দীর্ঘ ৫২ বছর পর, ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় এসে, এ জরিপ-কাজ সম্পন্ন হয়। তারপর পরবর্তীতে বিভিন্ন ধাপে SA, RS এবং সর্বশেষ BS জরিপ সম্পন্ন হয়।এরপরও ভূমি জটিলতা কাটে নি, কিন্তু এবার,প্রথম বারের মতো ড্রোন ও ফোর জেনারেশন প্রযুক্তি (4G technology) ব্যবহার করে,ডিজিটাল জরিপ কাজ শুরু করেছে বাংলাদেশ সরকার,যার নামকরণ করা হয়েছে, বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (BDS).</div><div><br></div><div>এ জরিপ-কাজে প্রায় ১২১৩ কোটি ৫৬ লক্ষ টাকা খরচ হবে বাংলাদেশ সরকারের।</div><div><br></div><div>এই জরিপকাজ সফলভাবে সম্পন্ন হলে আগামী ১০০ বছরে জন্য আর কোন ভূমি জরিপের দরকার পড়বে না। মোটামুটি রকমে বলা চলে,আমাদের জেনারেশনের দেখা,এটিই হতে চলেছে শেষ ভূমি জরিপ।</div><div><br></div><div>পটুয়াখালী জেলা সদরে ইটবাড়িয়া ইউনিয়নের একটি মৌজায় ৪৯১ একর জমির ডিজিটাল জরিপ সফলভাবে সম্পন্ন করে,এই জরিপকে বেস-লাইন ধরে সরকার সারাদেশে ডিজিটাল জরিপ কাজ শুরু করেছে।</div><div><br></div><div>ব্যয়বহুল এই ডিজিটাল জরিপে কি কি সুবিধা পাবো আমরাঃ</div><div><br></div><div>ভূমি মন্ত্রনালয় ক্লেইম করছে, গোটা দেশকে ডিজিটাল ভূমিসেবার আওতায় আনতে, প্রত্যেক জমির মালিকগণকে একটি স্মার্ট কার্ড প্রদান করবে।এই স্মার্ট কার্ডের অভ্যন্তরে থাকা মাইক্রো-চিপসেটে আপনার জমির পরিমাণ,শ্রেণী, খতিয়ান নাম্বার, দাগ নাম্বার ইত্যাদি তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে। জমি যখন হস্তান্তর হবে তখন যিনি বিক্রয় করবেন, কার্ডে তার মোট জমির পরিমাণ থেকে তার বিক্রয়কৃত জমির পরিমাণ কমে যাবে আর যিনি কিনবেন,তার মোট জমির পরিমাণের সাথে তার ক্রয়কৃত জমির পরিমাণ যুক্ত হয়ে যাবে।তবে এ প্রক্রিয়াটি নামজারি করার পর সম্পন্ন হবে।</div><div><br></div><div>দুইটি সাটেলাইট কোম্পানির সাথে বাংলাদের সরকার চুক্তিবন্ধ হয়েছে। এই সাটেলাইটের মাধ্যমে তোলা হাই রেজুলেশন ছবি দিয়ে থার্ড ডাইমেনশন (3D) আকারে ডিজিটাল ম্যাপ প্রকাশ করবে সরকার। পূর্বের CS, SA, RS, BS, BRS ইত্যাদি ম্যাপগুলো 2D লাইন ড্রয়িং ছিল, কিন্তুু এখন জমির Top view (উপর থেকে বাস্তবে জমি দেখতে যেমন) ম্যাপ দেখা যাবে, নতুন এই BDS জরিপে।</div><div>এই ডিজিটাল 3D ম্যাপের একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য থাকবে, এই ম্যাপ online এ সর্বসাধারণের জন্য সামান্য কিছু শর্ত সাপেক্ষে Open থাকবে।</div>

বাংলাদেশ ডিজিটাল জরিপঃ (BDS)

বাংলাদেশ ডিজিটাল জরিপঃ (BDS)  ১৮৮৮ সালে কক্সবাজার জেলার রামু থেকে দেশে প্রথম ভূমি জরিপ CS শুরু হয়। দীর্ঘ ৫২ বছর পর, ১৯৪০ সালে দি...

Read more »

ইতালি ভিসাঃ সম্ভাবনা, সংশয় ও সতর্কবার্তা

<div>ইতালি ভিসাঃ সম্ভাবনা, সংশয় ও সতর্কবার্তা</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaPujj3NEEbCLJzUycEwXlJsaItr4FgyJuyZnQpWzU_6NBTSshU62ZGAcsbwNHWWvFFXTrPbigeCvkasoBy-h8rcDdUYIoyt8cTx_wslgPvwDUAmqpysQJAUyWJuNDSYTXrJT6v3Cchl8_/s1600/1690216671128473-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaPujj3NEEbCLJzUycEwXlJsaItr4FgyJuyZnQpWzU_6NBTSshU62ZGAcsbwNHWWvFFXTrPbigeCvkasoBy-h8rcDdUYIoyt8cTx_wslgPvwDUAmqpysQJAUyWJuNDSYTXrJT6v3Cchl8_/s1600/1690216671128473-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>গ্রুপের সবাইকে জানাই শুভেচ্ছা। আমরা অলরেডি জেনে গেছি গত ০৭ জুলাই ২০২৩ এ ইতালি সরকার নতুন ডিক্রেটু ফ্লুসি আপডেট করেছে। আগে আমরা জানতাম ২০২৩-২০২৫ এই সময়ে তারা ২.৫ লাখ অভিবাসী নিবে ওয়ার্ক ভিসা’র আওতায়। এখন তারা আবার ২.২ লাখ কোটা বাড়িয়ে টোটাল ৪.৫২ লাখ লোক নেয়ার ঘোষনা দিয়েছে। অতএব বলা যায়, আমাদের জন্য নতুন আশার দুয়ার খুলে গেলো। একটু ধৈর্য্য আর সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারলে অনেক লোকের আগামি ২ বছরে ইউরোপ স্বপ্ন পূরন হবে।</div><div>যা জানা দরকারঃ</div><div>১। এই মূহুর্তে এপ্লাই করার যে প্লাটফর্ম সেটা অফ আছে। সো নতুন করে এপ্লাই করবেন না এখন। সরকার ক্লিক ডে ডিক্লেয়ার করার পর নতুন করে এপ্লাই করবেন।</div><div>২। এপ্লাই করার সময় অনেকে টাকা পয়সা চায় এডভান্স, একচুয়ালি কিছু টাকা ওখানে খরচও হয়। কিন্তু আপনি এডভান্স করার সময় আপনার রিস্ক টা খেয়াল রাখবেন। যেমন, কারোর অফিস থাকলে অফিসে গিয়ে ডিল করুন, ৩০০ টাকার সরকারী স্ট্যাম্প এ ডিড করুন। কারো অফিস না থাকলে তাঁর বাসা চিনে রাখুন। অবশ্যই ডিড করবেন। আপনার টাকার হক সম্পূর্ণ আপনার। এ ব্যাপারে সদা সতর্ক থাকুন।</div><div>৩। ক্লিক ডে এর পর থেকে ২ মাস এর মধ্যে নুলা ওস্তা  না পেলে ধরে নিবেন, আপনার ভিসা পাওয়ার পসিবিলিটি আস্তে আস্তে কমতে থাকে। অতএব, যার সাথে কাজ করবেন, তাকে অবশ্যই বলবেন, আমি ২ মাসের মধ্যে নুলা ওস্তা না পাইলে আমার টাকা ফেরত দিবেন। বাড়তি অপেক্ষা করবো না।</div><div>৪। এপয়েন্টমেন্ট এখন অনেক কঠিন হয়ে গেছে, সুতরাং, নুলা অস্তা পাওয়ার পর, কালক্ষেপন না করে নিজে নিজে এপয়েন্টমেন্ট নিয়ে নিবেন। আমি এ ব্যাপারে বিস্তারিত একটা প্রেজেন্টেশন রেডি করে দিবো, কিভাবে নিজের এপয়েন্টমেন্ট নিজেই নিতে পারেন।</div><div>৫। সব পেপারস ঠিক থাকলে সিজনাল ভিসা আপনি জমা দেয়ার ২-৭ কর্মদিবসেই পেয়ে যাবেন, স্পন্সর পেয়ে যাবেন ২-২০ কর্মদিবসের মধ্যেই। এর মধ্যে না হলে আপনার এজেন্ট কে প্রশ্ন করবেন। প্রেসার দিবেন।</div><div>৬। ভিসা পাওয়ার পর বিএমইটি কার্ড করবেন। এর জন্য প্রথমেই আপনার নিজ জেলার জনশক্তি অফিস এ গিয়ে তিন দিন এর ট্রেনিং নিবেন ও চতুর্থ দিন ফিংগার প্রিন্ট দিবেন। তারপর তাদের সার্টিফিকেট নিয়ে যেকোন রিক্রুটিং এজেন্সি কে দিলে তারা আপনার কার্ড করে দিবে। সময় লাগবে ৩-৭ দিন।</div><div>৭। ভিসা হয়ে যাওয়ার পরেই হাতে সময় নিয়ে টিকেট রেট চেক করে বুকিং দিয়ে ফেলবেন। একটু সময় নিয়ে টিকেট করলে এখানে খরচ বাচে, তাড়াহুড়ো করলে অনেক সময় ৫০/৭০ হাজার টাকা বাড়তি খরচ হয়ে যায়।</div><div>৮। ইতালি ভিসাগুলো তে ম্যাক্সিমাম সময় ঐখানে রিসিভ করা, অথবা কাজ দেয়ার ব্যাপারে কোন ডিল থাকে না! ভাল হয় ইউরোপে আপনার পরিচিত কেউ থাকলে, অন্তত শুরুর দিকে ৪/৫ দিন সাহায্য পাওয়া যায়। না থাকলেও অসুবিধা নাই, আপনি খুঁজলে কেউ না কেউ পেয়ে যাবেন। শুরুর ২-৩ দিন কাটিয়ে দিলে দেখবেন আপনি নিজেই আস্তে আস্তে সব বুঝে যাচ্ছেন।পকেট পয়সা ঢুকলে এম্নিতেই মাথা খুলে যায়!</div><div>৯। কাগজপত্র সবসময় ২/৩ সেট ফটোকপি রাখবেন, ১ সেট ফুল স্ক্যান করে রাখবেন। তাইলে যেকোন প্রয়োজনে কাজে লাগবে।</div><div>১০। ইতালি রওনা দেয়ার সময় ৫০০/১০০০ ইউরো বাংলাদেশ থেকে নিয়ে যায়েন ব্যাকআপ হিসেবে। পকেটে টাকা থাকলে মনে সাহস বেশি থাকে। আমি ত প্রায় ই বলি, আমার মানিব্যাগ আর মোবাইল থাকলে আল্লাহ সহায় হলে আমি পৃথিবীর যেকোন জায়গায় দিনগুজার করতে পারবো ইনশাআল্লাহ।</div><div>১১। অনেকে যাওয়ার আগে উড়াধুড়া শপিং করেন। এটা করবেন না। বরং ঘরে পড়ার হালকা কাপড় চোপড় বেশ নেন। ওখানে যাওয়ার পর অবস্থা বুঝে যা যা লাগে কিনতে পারবেন।</div><div>১২। ইতালি তে অলরেডি অনেক বাংলাদেশি থাকে। যাওয়ার আগে চেষ্টা করবেন ঐ কমিউনিটির সাথে কিভাবে যোগাযোগ করা যেতে পারে। এতে আত্মবিশ্বাস বাড়বে।</div><div>১৩। অনেকে ইতালি না গিয়ে সরাসরি অন্য ইউরোপিয়ান দেশে যায় যেখানে তাদের রিলেটিভ থাকে। কোন সমস্যা নাই। জাস্ট ইতালি ইমিগ্রেশন শেষ করে ঐ এয়ারপোর্টেই টিকেট কেটে আপনি অন্য দেশে চলে যেতে পারবেন, অথবা এয়ারপোর্ট থেকে বের হয়ে ট্রেনে অথবা বাসেও যেতে পারবেন। নো ইস্যু এট অল।</div><div>১৪। ঐখানে গিয়েও চোখ কান খোলা রাখুন। আমাদের দেশে যেমন অনেক দালাল আছে আপনাকে বেচে খাওয়ার জন্য, ঐখানেও অনেকে ফাঁদ পেতে আছে। তাদের ব্যাপারে সতর্ক থাকবেন।</div><div>১৫। ইউরোপ সবার জন্য না! ইউরোপ ফার্স্ট ওয়ার্ল্ড কাউন্ট্রি। যারা একটু স্মার্ট, মোটামুটি সবকিছুর সাথে সহজে মানিয়ে নিতে পারার অভ্যাস আছে, একদম গোবেচারা না তারা ইউরোপ নিয়ে ভাবেন। অতি ডেসপারেট হয়েন না, ডেসপারেট হইলে মানুষ আপনার কাছ থেকে সুযোগ নিবে। আপনার ভাব টা থাকবে এমন, আমি যাইতে পারলে ভাল, না পারলেও টেনশন নাই, হাতে সময় আছে, পরে যাবো। আর যদি আপনি এমন দেখান যে না গেলে আপনি শেষ.</div>

ইতালি ভিসাঃ সম্ভাবনা, সংশয় ও সতর্কবার্তা

ইতালি ভিসাঃ সম্ভাবনা, সংশয় ও সতর্কবার্তা গ্রুপের সবাইকে জানাই শুভেচ্ছা। আমরা অলরেডি জেনে গেছি গত ০৭ জুলাই ২০২৩ এ ইতালি সরকার নতু...

Read more »

পুরাতন দলিলে ব্যবহৃত ১৩০ টি শব্দের অর্থ

<div>***** খুবই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় *****</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVOXb4DdWw27JzBfdmSxTm-vKGTtLJqErvGagTU7eF31SaL9pU6lkxlJ-hGOqE8hOV9dWlEO1lsTtrcDSq_3v9HHlmG3SqNc3s3JbGjI2PTwHd7sXhCMUor7ZZE-_OHoK1jBV8HiJ2q37C/s1600/1690174818960062-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVOXb4DdWw27JzBfdmSxTm-vKGTtLJqErvGagTU7eF31SaL9pU6lkxlJ-hGOqE8hOV9dWlEO1lsTtrcDSq_3v9HHlmG3SqNc3s3JbGjI2PTwHd7sXhCMUor7ZZE-_OHoK1jBV8HiJ2q37C/s1600/1690174818960062-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><br></div><div>পুরাতন দলিলে ব্যবহৃত ১৩০ টি শব্দের অর্থ </div><div>👉দলিলে লিখিত অনেক শব্দ আছে,যার সংক্ষিপ্ত রুপ ব্যবহার করা হয়ে থাকে। এমনও কিছু শব্দ আছে যা খুব কম ব্যবহার হয়। যারা পুরাতন দলিলের ব্যবহৃত শব্দের অর্থ বোঝেন না,তাদের জন্য বিস্তারিত আলোচনা করা হলো।</div><div>১) মৌজা 👉 গ্রাম।</div><div>২) জে.এল নং 👉 মৌজা নং/গ্রাম নম্বর।</div><div>৩) ফর্দ 👉 দলিলের পাতা।</div><div>৪) খং 👉 খতিয়ান।</div><div>৫) সাবেক 👉 আগের/পূর্বের বুজায়</div><div>৬) হাল 👉 বর্তমান।</div><div>৭) বং 👉 বাহক, অর্থাৎ যিনি নিরক্ষর ব্যক্তির নাম লিখে।</div><div>৮) নিং 👉 নিরক্ষর।</div><div>৯) গং 👉 আরো অংশীদার আছে।</div><div>১০) সাং 👉 সাকিন/গ্রাম।</div><div>১১) তঞ্চকতা 👉 প্রতারণা।</div><div>১২) সনাক্তকারী 👉 যিনি বিক্রেতাকে চিনে।</div><div>১৩) এজমালী 👉 যৌথ।</div><div>১৪) মুসাবিদা 👉 দলিল লেখক।</div><div>১৫) পর্চা 👉 বুঝারতের সময় প্রাথমিক খতিয়ানের যে নকল দেওয়া হয় তাকে পর্চা বলে।</div><div>১৬) বাস্তু 👉 বসত ভিটা।</div><div>১৭) বাটোয়ারা 👉 বন্টন।</div><div>১৮) বায়া 👉 বিক্রেতা।</div><div>১৯) মং 👉 মবলগ/মোট</div><div>২০) মবলক 👉 মোট।</div><div>২১) এওয়াজ  👉 সমপরিমাণ কোন কিছু বদলে সমপরিমাণ কোন কিছু বদল করাকে এওয়াজ বলে।</div><div>২২) হিস্যা 👉 অংশ।</div><div>২৩) একুনে 👉 যোগফল।</div><div>২৪) জরিপ 👉 পরিমাণ।</div><div>২৫) এজমালী 👉 কোনো ভূমি বা জোতের একাধিক শরীক থাকিলে তাহাকে এজমালী সম্পত্তি বা এজমালী জোত বলে।</div><div>২৬) চৌহদ্দি 👉 সীমানা।</div><div>২৭) সিট 👉 নকশার অংশ বা মৌজার অংশের নকশাকে সিট বলে।</div><div>২৮) দাখিলা 👉 খাজনার রশিদ।</div><div>২৯) নক্সা 👉 ম্যাপ।</div><div>৩০) নল 👉 জমি পরিমাপের নিমিত্তে তৈরী অংশ দণ্ড।</div><div>৩১) নাল 👉 চাষাবাদের উপযোগী ভূমি।</div><div>৩২) পিং 👉 পিতা।</div><div>৩৩) জং  👉 স্বামী।</div><div>৩৪) দাগ নং 👉 জমির নম্বর।</div><div>৩৫) এতদ্বার্থে 👉 এতকিছুর পর।</div><div>৩৬) স্বজ্ঞানে 👉 নিজের বুঝ মতে।</div><div>৩৭) সমূদয় 👉 সব কিছু।</div><div>৩৮) ইয়াদিকৃত 👉 পরম করুণাময় সৃষ্টিকর্তার নামে শুরু করিলাম।</div><div>৩৯) পত্র মিদং 👉 পত্রের মাধ্যমে।</div><div>৪০) বিং 👉 বিস্তারিত।</div><div>৪১) দং 👉 দখলকার।</div><div>৪২) পত্তন 👉 সাময়িক বন্দোবস্ত।</div><div>৪৩) বদল সূত্র 👉 এক জমি দিয়া অন্য জমি গ্রহণ করা।</div><div>৪৪) মৌকুফ 👉 মাপ।</div><div>৪৫) দিশারী রেখা 👉 দিকনির্দেশনা।</div><div>৪৬) হেবা বিল এওয়াজ 👉 কোন জিনিসের পরিবর্তে ভূমি/জমি দান করাকে হেবা বিল এওয়াজ বলে।</div><div>৪৭) বাটা দাগ 👉 কাটা দাগ এটি ভগ্নাংশ আকারে থাকে, যার উপরের সংখ্যা আগের দাগ এবং নিচের সংখ্যা এই দাগের বাটা।</div><div>৪৮) অধুনা 👉 বর্তমান।</div><div>৪৯) রোক 👉 নগদ।</div><div>৫০) ভায়া 👉 বিক্রেতার পূর্বের ক্রয়কৃত দলিল।</div><div>৫১) দান সূত্র 👉 কোনো ভূমি দলিল মূলে দান করিলে দান গ্রহণকারী দান সূত্রে ভূমির মালিক বলিয়া গন্য হয়।</div><div>৫২) দাখিল খারিজ 👉 কোনো জোতের ভূমি ও জমা হইতে কতেকাংশ ভূমির খরিদ্দার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ব্যাক্তিকে পৃথকভাবে নাম জারি করিয়া দিলে তাহাকে দাখিল খারিজ বলে।</div><div>৫৩) তফসিল 👉 তালিকা, কোনো দলিলের নিম্নভাগে লিখিত সম্পত্তির তালিকাকে তফসিল বলে।</div><div>৫৪) খারিজ 👉 যখন কোনো সরকার বা জমিদার কোনো প্রজাকে তাহার অংশীদারের জমা হইতে পৃথকভাবে খাজনা দিবার অনুমতি দেন তখন তাহাকে খারিজ বলে।</div><div>৫৫) খতিয়ান 👉 প্রত্যেক মৌজার এক বা একাধিক ভূমির জন্য একত্রে যে রেকর্ড সৃষ্টি করা হয় তাহাকে খাতিয়ান  বলা হয়। খতিয়ানে তৌজি নম্বর, পরগনার নাম, জে.এল বা গ্রামের নাম, খতিয়ান নম্বর, স্বত্ত্বের বিবরণ মালিকের নাম, তাহার পিতা ও গ্রামের নাম, দাগ নম্বর, প্রত্যেক দাগের উত্তর সীমানা, ভূমির প্রকার অর্থাৎ (ডাঙ্গা, ধানী, ডোবা, পতিত, গর্ত, হালট, ইত্যাদি) দখলকারের নাম, ভূমির ষোল আনা পরিমাণ, হিস্যা ও হিস্যা মত পরিমাণ একর লিখিত থাকে।</div><div>৫৬) জরিপ 👉 সাধারণত কর নির্ধারণ ভিত্তিতেই এই সার্ভে করা হইয়া থাকে।</div><div>৫৭) এওয়াজ সূত্র 👉সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিসের বদলে সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিস প্রাপ্ত হইলে তাহাকে এওয়াজ সূত্রে প্রাপ্ত বলা হয় ইহাকে বদল সূত্রও বলে।</div><div>৫৮) অছিয়তনামা 👉 যদি কোনো ব্যাক্তি মৃত্যুর পূর্বে তাহার ওয়ারিশ বা আত্বীয় স্বজনকে তার স্থাবর- অস্থাবর সম্পত্তির বাটোয়ারা সম্পর্কে দলিল মূলে কোনো নির্দেশ দিয়া যান তবে তাহাকে অছিয়তনামা বলে। মৃত্যুর পর উক্ত অছিয়ত প্রবলের জন্য জেলা জজ সাহেব হইতে অনুমতি লইতে হয় হিন্দু ধর্মে উহাকে উইল বলে।</div><div>৫৯) তফসিল 👉 বিক্রিত জমির তালিকা।</div><div>৬০) নামজারী 👉 অন্যান্য অংশীদার থেকে নিজের নাম খতিয়ানে খোলাকে নামজারী বলে।</div><div>৬১) অধীনস্থ স্বত্ত্ব 👉 উপরিস্থিত স্বত্ব বা জমিদারী স্বত্বের অধীনে কোনো স্বত্ত্ব সৃষ্টি করিলে তাহাকে অধীনস্থ স্বত্ত্ব বা নীচস্থ স্বত্ত্ব বলে।</div><div>৬২) আলামত 👉 ম্যাপের মধ্যে গাছপালা, বাড়ীঘর, মন্দির, মসজিদ, গোরস্থান, জলভূমি, ইত্যাদি বুঝাইবার জন্য ব্যবহৃত চিহ্নকে আলামত বলে।</div><div>৬৩) আমলনামা 👉 কোনো ব্যক্তি অন্যের নিকট হইতে কোনো ভূমি নিলাম বা খোস – খরিদ করিয়া ভূমিতে দখল লওয়ার যে দলিল প্রাপ্ত হয় তাহাকে আমনামা বলে।</div><div>৬৪) আসলি 👉 মূল ভূমি।</div><div>৬৫) আধি 👉 উৎপন্ন ফসলের অর্ধেক ভূমির মালিক, অর্ধেক প্রজায় রাখিলে তাহাকে আধি বা বর্গ বলে।</div><div>৬৬) ইজারা 👉 ঠিকা। নির্দিষ্ট খাজনায় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তালুক বা মহলাদির বন্দোবস্ত দেওয়া বা নেওয়া।</div><div>৬৭) ইয়াদদন্ত 👉 স্মারকলিপি।</div><div>৬৮) ইন্তেহার 👉 ঘোষণাপত্র।</div><div>৬৯) এস্টেট 👉 ১৭৯৩ সালে সরকার বাহাদুর যে সমস্ত মহাল স্থায়ীভাবে বন্দোবস্ত দিয়াছেন তাহাদিগকে জমিদারী বা এস্টেট বলে। </div><div>৭০) ওয়াকফ 👉 ধর্মীয় কাজের উদ্দেশ্যে আল্লাহর নামে উৎসর্গকৃত সম্পত্তি।</div><div>৭১) কিত্তা 👉 চারিটি আইন দ্বারা বেষ্টিত ভূমি খন্ডকে এক একটি কিত্তা বা পট বলে।</div><div>৭২) কিস্তোয়ার জরিপ 👉 গ্রামের অন্তর্গত জমিগুলো কিত্তা কিত্তা করে জরিপ করার নাম কিস্তোয়ার </div><div>৭৩) কিস্তি 👉 নির্দিষ্ট তারিখ অনুযায়ী টাকা দিবার অঙ্গীকার বা ব্যবস্থা।</div><div>৭৪) কায়েম স্বত্ত্ব 👉 চিরস্থায়ীভাবে বন্দোবস্ত দেওয়া ভূমিকে কায়েম স্বত্ত্ব বলে।</div><div>৭৫) কবুলিয়ত 👉 মালিকের বরাবরে স্বীকারোক্তি করিয়া কোনো দলিল দিলে তাহাকে বকুলিয়ত বলে। কবুলিয়াত নানা প্রকার। যথা- রায়তি, দর রায়তি, কোর্ফা ও আদি বর্গা কবুলিয়াত।</div><div>৭৬) কটকোবালা 👉 সুদের পরিবর্তে মহাজনের দখলে জমি দিয়া টাকা কর্জ করত: যে দলিল দেওয়া হয় তাহাকে কটকোবালা বল। </div><div>৭৭) কান্দা 👉 উচ্চ ভূমি। গোবামের সন্নিকটস্থ ভূমিকেও কান্দা বলে।</div><div>৭৮) কিসমত 👉 মৌজার অংশকে কিসমত বলে।</div><div>৭৯) কোলা ভূমি 👉 বসত বাড়ীর সংলগ্ন নাল জমিকে কোলা ভূমি বলে।</div><div>৮০) কোল 👉 নদীর কোনো ছোট অংশ তাহার প্রধান স্রোতের সহিত বা হইতে সংযুক্ত হইয়া গেলে তাহাকে কোল বলে।</div><div>৮১) খানাপুরী 👉 প্রাথমিক স্বত্ত্ব লিপি। ইহা রেকর্ড অব রাইটস তৈরির ধাপ। খসড়া ও খতিয়ানের কলাম বা ঘর পূরণ করাই ইহার কাজ।</div><div>৮২) খামার 👉 ভূম্যধিকারী খাস দখলীয় ভূমিকে খামার, খাস-খামার, নিজ জোত বা কমত বলে।</div><div>৮৩) খাইখন্দক 👉 ডোবগর্ত, খাল, নালা ইত্যাদি চাষের অযোগ্য ভূমিকে খাইখন্দক বলে।</div><div>৮৪) খিরাজ 👉 কর, খাজনা।</div><div>৮৫) খানে খোদাঃ মসজিদ।</div><div>৮৬) খসড়াঃ জমির মোটামুটি বর্ণনা।</div><div>৮৭) গর বন্দোবস্তিঃ যে জমির কোনো বন্দোবস্ত দেওয়া হয় নাই।</div><div>৮৮) গরলায়েক পতিতঃ খাল, নালা, তীরচর, ঝাড়, জঙ্গল ইত্যাদি অনাবাদি ভূমিকে গরলায়েক পতিত বলে।</div><div>৮৯) গির্বিঃ বন্ধক।</div><div>৯০) চক 👉 থক বসত ম্যাপের এক একটি পটকে চক বলে।</div><div>৯১) জমা বন্দী 👉 খাজনার তালিকা।</div><div>৯২) চাকরাণ 👉 জমিদার বাড়ীর কাজ-কর্ম নির্বাহ করণার্থে ভোগ-দখল করিবার নিমিত্তে যে জমি দেওয়া হয় তাহাকে চাকরাণ বলে।</div><div>৯৩) চাঁদা 👉 জরিপ কার্যে নির্দিষ্ট করা স্টেশনকে চাঁদা বলে। </div><div>৯৪) চটান 👉 বাড়ীর সন্নিকটস্থ উচ্চ পতিত স্থানকে চটান বলে।</div><div>৯৫) চালা 👉 উচ্চ আবাদি ভূমি (পুকুরের পাড় ইত্যাদি)</div><div>৯৬) চর 👉 পলিমাটি গঠিত ভূমি।</div><div>৯৭) জবর-দখল 👉 জোরপূর্বক দখল।</div><div>৯৮) জমা 👉 এক বা একাধিক ভূমির জন্য একত্রে যে খাজনা দেওয়া হয় তাহাকে এক একটি জমা বলে।</div><div>৯৯) জোত 👉 এক প্রকার প্রজাস্বত্ত্ব।</div><div>১০০) জজিরা 👉 নাব্য নদীতে যে দ্বীপ গঠিত হয় তাহাকে জজিরা বলে।</div><div>১০১) জায়সুদী 👉  হস্তান্তরকরণ ক্ষমতা ব্যতীত কিয়ং কালের জন্য বন্ধক। অর্থাৎ মহাজনের নিকট বন্ধক দিয়া যদি এই মর্মে টাকা কর্জ করা যায়, যে যতদিন পর্যন্ত আসল টাকা পরিশোধ না হইবে ততদিন পর্যন্ত মহাজন উক্ত জমি ভোগ-দখল করিতে থাকিবেন, তবে তাহাকে জায়সুরি বলে।</div><div>১০২) জালি 👉 এক প্রকার ধান যাহা জলাভূমিতে জন্মে।</div><div>১০৩) টেক 👉 নদী ভগ্নস্থান ভরাট হইয়া যে পয়স্তি উৎপন্ন হয় তাহাকে টেক বলে।</div><div>১০৪) টাভার্স 👉 ঘের জরিপ।</div><div>১০৫) ঠিকা রায়ত 👉 নির্দিষ্ট মেয়াদে সাময়িকভাবে দখলকারকে ঠিক রায়ত বলে অথবা যে রায়তের কোনো দখলি স্বত্ত্ব নেই।</div><div>১০৬) ঢোল সহরত 👉 কোনো ক্রোক, নিলাম ইস্তেহার বা দখলি পরওয়ানা সরজমিনে ঢোল পিটাইয়া জারি করাকে ঢোল সহরত বলে।</div><div>১০৭) তামিল 👉 আদেশ মোতাবেক রেকর্ড সংশোধন করা।</div><div>১০৮) তামাদি 👉 খাজনা আদায় করার নির্দিষ্ট সময় অতিক্রম হইলে তাহাকে তামাদি বলে।</div><div>১০৯) তুদাবন্দী 👉 সীমানা নির্দেশ।</div><div>১১০) তহশিল 👉 খাজনাদি আয়ের নিমিত্ত নির্দিষ্ট এলাকাকে তহশিল বলে।</div><div>১১১) তলবানা 👉 সমন জারির সময় পিয়নকে প্রদত্ত ফিস।</div><div>১১২) তলববাকী 👉 বকেয়া খাজনা আদায়ের কিস্তি।</div><div>১১৩) তালুক 👉  নিম্নস্থ স্বত্ত্ব।</div><div>১১৪) তরমিমঃ শুদ্ধকরণ।</div><div>১১৫) তরতিব 👉 শৃংখলা।</div><div>১১৬) তৌজি 👉 ১৭৯৩ সালে চিরস্থায়ী বন্দোবস্তীয় ভূমির জন্য কালেক্টরীতে যে রেজিষ্ট্রী বই থাকে তাহাকে তৌজি বলে। প্রত্যেক তৌজির ক্রমিক নম্বর থাকে। জমিদারের অধীন প্রজার জোতকেও তৌজি বলা হয়।</div><div>🔸১১৭) দিয়ারা 👉 পলিমাটি দ্বারা গঠিত চর।</div><div>১১৮) দর পত্তনী 👉 পত্তনীর অধীন।</div><div>১১৯) দখলী স্বত্ত্ব বিশিষ্ট প্রজা 👉 দখলদার হিসেবে যে প্রজার স্বত্ত্ব আছে।</div><div>১২০) দশসালা বন্দোবস্ত 👉 দশ বৎসরের মেয়াদে বন্দোবস্ত দেওয়াকে দশসালা বন্দোবস্ত বলে।</div><div>১২১) দিয়ারা 👉 পলিমাটি দ্বারা গঠিত চর।</div><div>১২২) দাগ নম্বর 👉মৌজা নকশায় প্রত্যেক প্লটের যে সিরিয়াল নম্বর বসান হয়,তাহাকে দাগ নম্বর বলে।</div><div>১২৩) দরবস্ত 👉 সমুদয়।</div><div>১২৪) নথি 👉 রেকর্ড।</div><div>১২৫) দেবোত্তর 👉 দেবতাদিগকে প্রদত্ত নিষ্কর ভূমি।</div><div>১২৬) দেবিচর 👉 যে সকল বালুচর সাধারণ জোয়ারের পানিতে ডুবিয়া যায় তাহাদিগকে দেবিচর বলে।</div><div>১২৭) দিঘলি 👉 নির্দিষ্ট পরিমাণ খাজনা আদায়কারী একপ্রকার প্রজা।</div><div>১২৮) নক্সা ভাওড়ন 👉 পূর্ব জরিপ অনুসারে গ্রামের সীমাগুলো এখন আর ঠিক মতো পাওয়া যায় না। ফলে সীমানা লইয়া প্রায়ই জমিদারের মধ্যে ঝগড়া বাঁধে। পূর্বের ফিল্ডবুক অনুসারে প্রত্যেক লাইনের মাপ ও বিয়ারিং লইয়া, লাইনটি প্রথমে যেখানে যেভাবে ছিল, তা চিহ্নিত করিয়া, কোন জমি কোন মৌজার অন্তর্গত,তাহা ঠিক করার  নামই,নক্সা ভাওড়ান বা রিলেইং বাউন্ডারীজ।</div><div>১২৯) নামজারী 👉 ভূম্যধিকারী সরকারের সাবেক নামের পরিবর্তে খরিদ্দার অথবা ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির নাম রেজিস্ট্রী করাকে নামজারী বলে।</div><div>🔸১৩০) নাম খারিজ বা জমা খারিজ 👉 ১৬ আনা জোতার মোট জমা হইতে নামজারীকৃত ওয়ারিশ বা খরিদ্দারের দখলীয় জমির জমা ১৬ আনা জোতার জমার হার অনুসারে জাম ভাগ করিয়া দিয়া পৃথক জমা সৃষ্টি করাকে নাম খারিজ বা জাম খারিজ।</div>

পুরাতন দলিলে ব্যবহৃত ১৩০ টি শব্দের অর্থ

***** খুবই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ***** পুরাতন দলিলে ব্যবহৃত ১৩০ টি শব্দের অর্থ  👉দলিলে লিখিত অনেক শব্দ আছে,যার সংক্ষিপ্ত রুপ ব্যবহা...

Read more »

কলাম কিকার কি ?

<div>কলাম কিকার কি   ?</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqt9DzS5qxmTBOaP2Prgcy36VAmQ71omRnOZR_kT9v1rCM18e9LKdecRd-O_goCdEM8tcb_mYBOp1UR6Gz11POT8jAzWrZl6bnrrp-7JthZkvuXLdlt5j94QZbAEfuHY2KpriHXiNnGTv9/s1600/1690124185866905-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqt9DzS5qxmTBOaP2Prgcy36VAmQ71omRnOZR_kT9v1rCM18e9LKdecRd-O_goCdEM8tcb_mYBOp1UR6Gz11POT8jAzWrZl6bnrrp-7JthZkvuXLdlt5j94QZbAEfuHY2KpriHXiNnGTv9/s1600/1690124185866905-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>---------------------------------------------</div><div>#কিকারঃ ফুটিং,স্ল্যাব ও বিমের উপর একটি কলাম রেডি করার পূর্বে তার নিচে স্বল্প উচ্চতার যে কলামটি ঢালাই করা হয়,তাকে কিকার বলে।</div><div><br></div><div>>> মূলত কলাম এর পজিশন,এলাইনমেন্ট,ফর্মওয়ার্ক ঠিক রাখার জন্য কিকার তৈরি করা হয়।</div><div>>> কাঠ/স্টিলের সাটারের সাথে ফর্মওয়ার্ক তৈরী করা হয়।</div><div><br></div><div>>> কিকারের উচ্চতা 3"-4" হয়।তবে স্টিল সাটার ব্যবহার করলে 6"-9" পর্যন্ত উচ্চতার কিকার তৈরী করা যায়।</div><div><br></div><div>>> সাটার লাগানের পূর্বে কলামের মূল রড,টাই ও ভিতরের সকল ময়লা স্টিল ব্রাস ও ফোর্স ওয়াটার দিয়ে পরিস্কার করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>>> কিকার তৈরীর স্থানে কোন অবস্থাতেই পানি থাকবে না।</div><div><br></div><div>>> কলামের পজিসন ও এলাইনমেন্ট ঠিক রাখার জন্য পূর্ববর্তি ছাদ/বিমের কাষ্টিং এর পূর্বেই যদি কলামের মূল রডগুলোকে ভার্টিক্যাল রেখে পর্যাপ্ত পরিমানে টাই পরিয়ে নেয়া যায়,তবে clear cover সঠিক রাখতে সুবিধা হবে।</div><div><br></div><div>>> সাটার পরিস্কার করে সাটারটি 2:1 Ratio ফলো করে ডিজেল:লুব্রিক্যান্ট অয়েল মিশ্রণ দিয়ে মুছে নিতে হবে।এই প্রলেপটি যেনো পুরু না হয়।কারন,তাতে কংক্রিটের গুণগত মাণ নষ্ট হতে পারে।</div><div><br></div><div>>> সাটারের সাইটগুলোকে লিকপ্রূফ করতে জুট টেপ ও ফোম ব্যবহার করা হয়।এবং খেয়াল রাখতে হবে যেন, এর Axis ঘুরে না যায়।</div><div><br></div><div>>> সাটার স্থাপন হয়ে গেলে Project/Site Engineer দ্বারা অবশ্যই অবশ্যই চেক করতে হবে যেঃ সাটারটি সুদৃঢ় ও ক্লিয়ার কভার ঠিক আছে কি না।</div><div><br></div><div>>> সাটার ঠিক রাখার জন্য GI তার & CC Block ব্যবহার করা হয়।</div><div><br></div><div>#nirman_naksa </div><div>#modern_home_engineering</div>

কলাম কিকার কি ?

কলাম কিকার কি   ? --------------------------------------------- #কিকারঃ ফুটিং,স্ল্যাব ও বিমের উপর একটি কলাম রেডি করার পূর্বে তার...

Read more »

ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো

<div><b>ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো</b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtTGUNuOMJecH7STzc_MgjWJLRtr3Ww7W9KYpQ9ByaI76bLZK2YXt5vwSwjfhq3auVY4Z1lZ38LKNDVPAV0_v3xGV1JVqjODgrBhl4ywSjZYbs7rgeGzmv_-cHKpDZee-vaLlN_UoShVi4/s1600/1690099758679277-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtTGUNuOMJecH7STzc_MgjWJLRtr3Ww7W9KYpQ9ByaI76bLZK2YXt5vwSwjfhq3auVY4Z1lZ38LKNDVPAV0_v3xGV1JVqjODgrBhl4ywSjZYbs7rgeGzmv_-cHKpDZee-vaLlN_UoShVi4/s1600/1690099758679277-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><b>১. এন্ট্রি ফিঃ</b></div><div>ভুটানে যেতে গেলে পার ডে পার হেড ২০০ ডলার করে দিতে হবে।</div><div><br></div><div><b>২. গাইডঃ</b></div><div>ভুটান বেড়াতে গেলে এখন গাইড কম্পালসারি।  গাইড এর চার্জ পার ডে ১৫০০ থেকে ২০০০ টাকা। কিন্তু গাইড যেহেতু একদিন আগে থিম্পু বা পার থেকে আসবে তাই তাকে একদিনের চার্জ বেশি দিতে হবে। ধরুন আপনি ছয় দিনের জন্য বেড়াতে যাচ্ছেন সেক্ষেত্রে গাইডকে ৭ দিনের পয়সা দিতে হবে। যে গাড়িতে করে ভুটান ঘুরবেন গাইডকে সবসময় সামনের সিটে বসতে দিতে হবে।</div><div><br></div><div><b>৩. ট্রাভেল ইন্সুরেন্সঃ</b></div><div>ভুটানের এন্ট্রির জন্য এখন ট্রাভেল ইন্সুরেন্স কম্পালসারি। মাথাপিছু ৬০০ টাকা ট্রাভেল ইন্সুরেন্স করে যেতে হবে।</div><div><br></div><div><b>৪. হোটেল বুকিংঃ</b></div><div>এখন মিনিমাম থ্রী স্টার ক্যাটাগরি হোটেল আপনাকে বুক করতে হবে। তার নিজের কোন ক্যাটাগরি হোটেল বা হোমস্টে এলাও করা হচ্ছে না।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwRYB3KU0_oEtXN2UfhWzrecA0v3Cl0b9uRdGuIAvXZNBWbXtBRGGUM58oSToQYw7zWn6X7wziSlC2KxqNQuGRd8eWA5HqjZAgRp_3y81uJ_t1xbPTblxTH88PtYI16GPXvlOIovMPMwfc/s1600/1690099753590355-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwRYB3KU0_oEtXN2UfhWzrecA0v3Cl0b9uRdGuIAvXZNBWbXtBRGGUM58oSToQYw7zWn6X7wziSlC2KxqNQuGRd8eWA5HqjZAgRp_3y81uJ_t1xbPTblxTH88PtYI16GPXvlOIovMPMwfc/s1600/1690099753590355-1.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><b>৫. এন্ট্রি ফি ফর টুরিস্ট প্লেসঃ</b></div><div>আগে যেমন কিছু কিছু জায়গা ফ্রি ছিল এখন একদম তা নেই। সব  মনেস্ট্রি এন্ট্রি ফি ১০০০ টাকা করে দিতে হবে। পারো তে টাইগার নেস্ট মনেস্ট্রি এন্ট্রি ফি পার হেড ২০০০ টাকা করে দিতে হবে। সব টুরিস্ট স্পটেই এন্ট্রি ফি চার্জ করা হচ্ছে।</div><div><br></div><div><b>৬. কার এন্ট্রি রুলস ফ্রম ইন্ডিয়াঃ</b></div><div>ভুটানের গাড়ি নিয়ে ঘুরলে কোন অসুবিধা নেই কিন্তু অনেকেই আছেন যারা গাড়ি নিয়ে ভুটানে ড্রাইভ করে ঘুরতে যেতে চান তাদের জন্য বলি ইন্ডিয়ান গাড়ির জন্য আপনাকে পার ডে সাড়ে চার হাজার টাকা করে চার্জ দিতে হবে।</div><div><br></div><div><b>৭ ডকুমেন্টসঃ</b></div><div>পাসপোর্ট আর ভোটার আইডি কার্ড ভুটান ইমিগ্রেশন এর জন্য লাগবে। ড্রাইভিং লাইসেন্স বা অন্য কোন ডকুমেন্টস এলাও করা হবে না । ১৮ বছরের নিচে যারা আছে যাদের ভোটার আইডি হয়নি তাদের ক্ষেত্রে অরিজিনাল বার্থ সার্টিফিকেট লাগবে। যেটি শুধুমাত্র ইংরেজিতে লেখা হতে হবে।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFYZa09JkDnkbykFeP-Xp3GYAaMJIE8sMcbmOROgBzMtRcu3f2FDlFj43RUydU1445GC5h2RTCFQhx4quP2B063BPSARFGPh9KzQA3VCozIM2ECrwrPtaYvCWzXsHq_Q2dcHy2WG0g5_rq/s1600/1690099748783134-2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFYZa09JkDnkbykFeP-Xp3GYAaMJIE8sMcbmOROgBzMtRcu3f2FDlFj43RUydU1445GC5h2RTCFQhx4quP2B063BPSARFGPh9KzQA3VCozIM2ECrwrPtaYvCWzXsHq_Q2dcHy2WG0g5_rq/s1600/1690099748783134-2.png" width="400"> </a> </div><br></div>

ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো

ভুটানে এখন যা যা এন্ট্রি রুলস চলছে তা নিচে একে একে দেয়া হলো ১. এন্ট্রি ফিঃ ভুটানে যেতে গেলে পার ডে পার হেড ২০০ ডলার করে দিতে হবে...

Read more »

অক্টেন নাকি পেট্রোল কোনটা ব্যাবহার করবো | Octane Or Petrol

<div><b>অক্টেন নাকি পেট্রোল❓</b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGn9rO0oH44AIBO-F3UsrbaNYK1M3BB28iL4pLr_Y0AghhpYHR8iDU3NVhZT9EEBfQapl-8KzdR0RqYBjP8NGGSxNS586roHYQT09kVxY6inAXmeau_CAeD0gaqmIvNVh4Okt3KsYAliiN/s1600/1690100572301075-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGn9rO0oH44AIBO-F3UsrbaNYK1M3BB28iL4pLr_Y0AghhpYHR8iDU3NVhZT9EEBfQapl-8KzdR0RqYBjP8NGGSxNS586roHYQT09kVxY6inAXmeau_CAeD0gaqmIvNVh4Okt3KsYAliiN/s1600/1690100572301075-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>আমাদের অনেকের মধ্যেই প্রায় সময় একটি প্রশ্ন আসে আচ্ছা অক্টেন আর পেট্রোল কি একই নাকি ভিন্ন❓</div><div><br></div><div><br></div><div>এটির উত্তর হলঃ অক্টেন এবং পেট্রোল ২ টির নাম আলাদা হলেও এদের প্রধান উপাদান রাসায়নিক গঠন (C8H18) একই অর্থাৎ বলতে পারেন এই ২টি একই ধরনের তরল পদার্থ। </div><div><br></div><div><br></div><div><b>তাহলে ২টির আলাদা নাম কেনো❓</b></div><div><br></div><div>মূলত এদেরকে ভিন্ন করার এক মাত্র কারন হলো এদের কোয়ালিটি অনুযায়ী ।</div><div><br></div><div>RON (Research Octane Number)  ।  কারণে  এদেরকে ভিন্ন নামে ডাকা হয়।</div><div><br></div><div>ইন্টারন্যাশনালি এদেরকে গ্যাসোলিন/অক্টেন/পেট্রোল নামেও ডাকা হয়। RON বেশি হবে সেই ফুয়েল তত বেশি ভালো আর তাই আমাদের দেশের অক্টেনের RON বেশি হওয়ার কারণে আমরা বেশিরভাগ অক্টেন ব্যবহার করে থাকি।আমাদের দেশের অক্টেনের RON  প্রায় ৮৫-৮৭ হয়ে থাকে অন্যদিকে পেট্রোলের RON ৮০-৮৫ হয় ।তাই আমরা অক্টেন ব্যবহার করি।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxELfAoR3X81LKwDqqO3TdIf2B-4AcNsjov7ByVFH9WoHKpRpDoYXf-Oq6z1tfxC5u5u4K5jchNNuXq7tR4BpkT9vYx4QWTEIWuXvJgxI8qjLQpqd53hnLSUymOwx2A3Zv-GOltaaqDWpO/s1600/1690100567861393-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxELfAoR3X81LKwDqqO3TdIf2B-4AcNsjov7ByVFH9WoHKpRpDoYXf-Oq6z1tfxC5u5u4K5jchNNuXq7tR4BpkT9vYx4QWTEIWuXvJgxI8qjLQpqd53hnLSUymOwx2A3Zv-GOltaaqDWpO/s1600/1690100567861393-1.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>Pavel<br></div>

অক্টেন নাকি পেট্রোল কোনটা ব্যাবহার করবো | Octane Or Petrol

অক্টেন নাকি পেট্রোল❓ আমাদের অনেকের মধ্যেই প্রায় সময় একটি প্রশ্ন আসে আচ্ছা অক্টেন আর পেট্রোল কি একই নাকি ভিন্ন❓ এটির উত্তর হলঃ অক...

Read more »

গাড়ির ব্রেক কাজ না করলে অর্থাৎ ব্রেকফেইল হলে যা করবেন

<div><b>গাড়ির ব্রেক কাজ না করলে অর্থাৎ ব্রেকফেইল হলে যা করবেনঃ</b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCba4ZGKoZWCPlMrU8cMKNvQplVijjsUmD4lW1oBihYqEiZLWZ8LNFGjJzTMYGTj2KqnMwxYfbgUMnCnMXa2eVjLyz1FCvNZtoIcUw_u8oecWY3WLgm-xKR0wLXCploKYVaExF92esmQFA/s1600/1690100881947386-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCba4ZGKoZWCPlMrU8cMKNvQplVijjsUmD4lW1oBihYqEiZLWZ8LNFGjJzTMYGTj2KqnMwxYfbgUMnCnMXa2eVjLyz1FCvNZtoIcUw_u8oecWY3WLgm-xKR0wLXCploKYVaExF92esmQFA/s1600/1690100881947386-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>১। নিজের উপর আত্মবিশ্বাস রাখতে হবে, যে আমি গাড়িকে যেভাবেই হোক থামাতে হবে এবং আপনার সৃষ্টিকর্তাকে স্মরন করুন।</div><div><br></div><div>২। ইমারজেন্সি  ইন্ডিকেটর লাইট জালিয়ে দিতে হবে  আপনার পিছের গাড়িকে বোঝানোর চেষ্টা করতে হবে যে আপনার গাড়ি ব্রেক ফেইল করেছে।</div><div><br></div><div>৩।গাড়িতে যদি অন্যান্য প্যাসেঞ্জার  থাকলে সকলকে সিট বেল্ট পরিধান করতে হবে।যাতে দূর্ঘটনা হলেও এয়ারব্যাগ ডিপ্লয় হয় কারণ এয়ারব্যাগের সাথে সিটবেল্টের সম্পর্ক রয়েছে। </div><div><br></div><div>৪। গাড়িতে অন্যান্য প্যাসেঞ্জার  চিল্লাচিল্লি করা যবে না এতে ড্রাইভার এর কনফিডেন্স কমে যাবে।</div><div><br></div><div>৫। আসে পাশের গাড়ি খেয়াল করতে হবে।সম্ভব হলে এক পাশে গাড়ি চালাতে হবে।</div><div><br></div><div>৬। এক্সলেটর না চেপে ঘন ঘন ব্রেক প্যাডেল পুশ করতে হবে।</div><div><br></div><div>৭। হ্যান্ড ব্রেক আস্তে আস্তে তুলতে হবে কারণ একটানে তুললে গাড়ি স্লিপ করবে।</div><div><br></div><div>৮। গিয়ার নিউট্রাল করতে হবে সম্ভব হলে পার্কিং  গিয়ারে নিয়ে আসবেন।</div><div><br></div><div>৯। রাস্তার এক পাশে গাড়ি চালানোর চেষ্টা করবেন, খালি কোনো মাঠ থাকলে সেখানে প্রবেশ করে গাড়িকে কন্ট্রোল করার চেষ্টা করবেন।</div><div><br></div><div>১০। আর যদি রাস্তা ফাঁকা থাকে তবে রাস্তার ডিভাইডারে সরাসরি হিট না করে ডানদিকে চেপে  অর্থাৎ ঘষে গাড়ির গতি কমাতে পারেন। কারণ গড়ির থেকে আপনার জীবনের মূল্য অনেক বেশি।</div><div><br></div><div>১১। গাড়ির সব জানালার গ্লাস ও ডোর লক ওপেন করে দিতে হবে।</div><div><br></div><div>সময়মতো গাড়ির সার্ভিসিং করুন , ব্রেক প্যাড ও ব্রেক  প্রয়োজনে চেঞ্জ করুন।  </div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgprjAw-u-3-BkPEIjxBRe8GJDUWJl09VZzEXNAHDtM4sJu9ek9Io0EL7jc72luDrydI34J5wy0iU6SHHEKXM-hjb3UGIPBtrSSaia3y_9-O-eAc4slfoJwoG06KpAzHyeuy2HIat1cfY-g/s1600/1690100878566553-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgprjAw-u-3-BkPEIjxBRe8GJDUWJl09VZzEXNAHDtM4sJu9ek9Io0EL7jc72luDrydI34J5wy0iU6SHHEKXM-hjb3UGIPBtrSSaia3y_9-O-eAc4slfoJwoG06KpAzHyeuy2HIat1cfY-g/s1600/1690100878566553-1.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>property of Pavel Meah<br></div>

গাড়ির ব্রেক কাজ না করলে অর্থাৎ ব্রেকফেইল হলে যা করবেন

গাড়ির ব্রেক কাজ না করলে অর্থাৎ ব্রেকফেইল হলে যা করবেনঃ ১। নিজের উপর আত্মবিশ্বাস রাখতে হবে, যে আমি গাড়িকে যেভাবেই হোক থামাতে হবে ...

Read more »

জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা

<div><b>জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা</b></div><div><br></div><div><br></div><div>১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ</div><div>১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার</div><div>১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ</div><div>১ কাঠা = ১৬ ছটাক</div><div>১ কাঠা = ৩২০ বর্গহাত</div><div>২০ কাঠা = ১ বিঘা</div><div>৬০ কাঠা = ১ একর</div><div>১৪৮২০ কাঠা = ১ বর্গকিলোমিটার</div><div>১৪৮.২ কাঠা = ১ হেক্টর</div><div>কানি পরিমাপক</div><div>১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট = ১৬১৯ বর্গমিটার = ৪০০০০ বর্গলিংক = ৮০ করা</div><div>১ কানি = ৭৬৮০ বর্গহাত = ১৯৩৬ বর্গগজ = ১২০ শতাংশ</div><div>১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০ শতাংশ</div><div>১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০০০০ বর্গলিংক</div><div>১ কানি = ২৪ কাঠা</div><div>বিঘা পরিমাপক</div><div>১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি</div><div>১ বিঘা = ২০ কাঠা</div><div>১ বিঘা = ৬৪০০ বর্গহাত</div><div>১ বিঘা = ৩৩০০০ বর্গলিংক</div><div>১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ</div><div>১ বিঘা = ১৪৪০০ বর্গফুট = ১৩৩৮ বর্গ মিটার</div><div>১ বিঘা = ১৬ গন্ডা ২ করা ২ ক্রান্তি</div><div>৩ বিঘা = ১ একর (মোটামুটি) = ১৬০০ বর্গইয়ার্ড</div><div>৭৪১ বিঘা = ১৪৮২০ কাঠা = ১০৬৭০৪০০ বর্গফুট = ৯৯১৬৭২ বর্গমিটার = ১ বর্গকিলোমিটার =</div><div>২৪৭একর</div><div>৭.৪১বিঘা = ১৪৮.২কাঠা = ১০৬৭০৪ বর্গফুট = ৯৯১৩ বর্গমিটার = ১ হেক্টর = ২.৪৭ একর</div><div>জেনে নিন</div><div>খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ, মৌজা কি?</div><div>পাকি পরিমাপক</div><div>১ পাকি = ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ</div><div>১ পাকি = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ</div><div>শতাংশ নির্ণয়ের সুত্র</div><div>১.৬৫ শতাংশ = ১ কাঠা = ১৬৫ অযুতাংশ = ৭২০ বর্গফুট (মোটামুটি)</div><div>১ শতাংশ = ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (মোটামুটি)</div><div>১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক</div><div>৩৩ শতাংশ = ১ পাকি = ১ বিঘা = ২০ কাঠা</div><div>১ শতাংশ = ১৯৩.৬ বর্গহাত</div><div>২৪৭.১০৫ শতাংশ = ১ আয়ের</div><div>একর পরিমাপক</div><div>১ একর = ১০ বর্গচেইন = (৬৬*৬৬০) = ৪৩৫৬০ বর্গফুট</div><div>১ একর = ১০০ শতক = ৪৩৫৬৯ বর্গফুট</div><div>১ একর = ১০০ শতক = ১০০০০০ বর্গলিংক</div><div>১ একর = ১৯৩৬০ বর্গহাত</div><div>১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ</div><div>১ একর = ৪০৪৭ বর্গ মিটার = ০.৬৮০ হেক্টর</div><div>৬৪০ একর = ১ বর্গমাইল</div><div>১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক</div><div>১ একর = ৬০.৫ কাঠা</div><div>১ একর = ২ কানি ১০ গন্ডা ( ৪০ শতক কানি অনুসারে)</div><div>২৪৭ একর = ১ বর্গকিলোমিটার</div><div>হেক্টর পরিমাপক</div><div>১ হেক্টর = ২.৪৭ একর</div><div>১ হেক্টর = ৭.৪১ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ১৪৮.২ কাঠা</div><div>১ হেক্টর = ১০৬৭০৪ বর্গফুট</div><div>১ হেক্টর = ১০০০০ বর্গমিটার = ৯৯১৩ বর্গমিটার</div><div>১ হেক্টর = ১১৯৬০ বর্গগজ</div><div>১ হেক্টর = ১.৪৭ একর</div><div>১ আয়ের = ২৮.৯ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ২৪৭.১০৫ শতক</div><div>১ হেক্টর = ৪৭৮৯.৫২৮ বর্গহাত</div><div>১ হেক্টর = ১০৭৬৩৯ বর্গফুট</div><div>১ হেক্টর = ১১৯৫৯.৮৮২ বর্গগজ</div><div>১ হেক্টর = ৭.৪৭৪ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ১০০ আয়ের গন্ডা পরিমাপক ১ গন।</div><div>#জমিদারি #jamidari #realestate #realestateagency #landmeasure #জমি_পরিমান #জমি_মাপা #জমি_ক্রয়</div>

জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা

জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ ১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার ১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ ১ কাঠা = ১৬ ছট...

Read more »

ঢাকা শহরের বিভিন্ন এলাকার নামকরণের ইতিহাস

<div>ঢাকা শহরের বিভিন্ন এলাকার নামকরণের ইতিহাসঃ</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivQz1yCE10_nl7kTZupZFNGVC5_5GDSV41muKBpTTDmAb2lpIN0cs-wQp16w37RGUhqKbdpcgubPIWch9HZAu7JYCqX19OrRiAJp5Cs2c7idD8XqkpvKXYy9SESVo6VjbA3Z60SvfbV2Xn/s1600/1689870458795518-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivQz1yCE10_nl7kTZupZFNGVC5_5GDSV41muKBpTTDmAb2lpIN0cs-wQp16w37RGUhqKbdpcgubPIWch9HZAu7JYCqX19OrRiAJp5Cs2c7idD8XqkpvKXYy9SESVo6VjbA3Z60SvfbV2Xn/s1600/1689870458795518-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>★ গেন্ডারিয়া </div><div> ইংরেজি শব্দ Grand Area  থেকে এসেছে, এখানে আগের দিনের অভিজাত ধনী ব্যাক্তিগন থাকত। </div><div><br></div><div>★ ভুতের গলিঃ</div><div>এখানে বৃটিশ একজন লোক থাকতেন নাম ছিল Mr. boot, তার নাম থেকে বুটের গলি, পরবর্তীকালে ভুতের গলি নাম হয়েছে। </div><div><br></div><div>★ মহাখালিঃ</div><div>মহা কালী নামের এক মন্দীরের নাম থেকে হয়েছে বর্তমানের মহাখালী।</div><div><br></div><div>★ ইন্দিরা রোডঃ</div><div>এককালে এ এলাকায় "দ্বিজদাস বাবু" নামে  এক বিত্তশালী ব্যক্তির বাসাস্থান, অট্টলিকার পাশের সড়কটি নিজেই নির্মাণ করে বড় কন্যা "ইন্দিরা" নামেই নামকরণ।</div><div><br></div><div>★ পিলখানাঃ</div><div>ইংরেজ শাসনামলে প্রচুর হাতি ব্যবহার করা হোতো। বন্য হাতিকে পোষ মানানো হোতো যেসব জায়গায়, তাকে বলা হোতো পিলখানা। বর্তমান "পিলখানা" ছিলো সর্ববৃহৎ।</div><div><br></div><div>★ এলিফ্যানট রোডঃ</div><div>পিলখানা হতে হাতিগুলোকে নিয়ে যাওয়া হতো "হাতির ঝিল" এ গোসল করাতে, তারপর "রমনা পার্ক"এ রোঁদ পোহাতো। </div><div>সন্ধ্যের আগেই হাতির দল পিলখানায় চলে আসতো। যাতায়াতের রাস্তাটির নামকরণ সেই কারণে এলিফ্যান্ট রোড। পথের মাঝে ছোট্ট একটি কাঠের পুল ছিলো, যার নামকরণ হোলো "হাতির পুল"।</div><div><br></div><div>★ কাকরাইলঃ</div><div>ঊনিশ শতকের শেষ দশকে ঢাকার কমিশনার ছিলেন মিঃ ককরেল। নতুন শহর তৈরী করে নামকরণ হোলো "কাকরাইল"।</div><div><br></div><div>★ রমনা পার্কঃ </div><div>অত্র এলাকায় বিশাল ধনী রম নাথ বাবু মন্দির তৈরী করেছিলো "রমনা কালী মন্দির"। মন্দির সংলগ্ন ছিলো ফুলের বাগান আর খেলাধুলার পার্ক। </div><div>পরবর্তীতে সৃষ্টি হয় "রমনা পার্ক"।</div><div><br></div><div>★ গোপীবাগঃ</div><div>গোপীনাগ নামক এক ধনী ব্যবসায়ী ছিলেন। নিজ খরচে "গোপীনাথ জিউর মন্দির" তৈরী করেন। পাশেই ছিলো হাজারো ফুলের বাগান "গোপীবাগ"।</div><div><br></div><div>★ টিকাটুলিঃ</div><div>হুক্কার প্রচলন ছিলো। হুক্কার টিকার কারখানা ছিলো যেথায় সেটাই "টিকাটুলি"।</div><div><br></div><div>★ তোপখানাঃ</div><div>ইস্ট ইন্ডিয়া কোম্পানীর গোলন্দাজ বাহিনীর অবস্থান ছিল এখানে।</div><div><br></div><div>★ পুরানা পল্টন, নয়া পল্টনঃ</div><div>ইস্ট ইন্ডিয়া কোম্পানীর ঢাকাস্থ সেনানিবাসে এক প্ল্যাটুন সেনাবাহিনী ছিল, প্ল্যাটুন থেকে নামকরন হয় পল্টন। পরবর্তীতে আগাখানিরা এই পল্টনকে দুইভাগে ভাগ করেন, নয়া পল্টন ছিল আবাসিক এলাকা আর পুরানো পল্টন ছিল বানিজ্যিক এলাকা।</div><div><br></div><div>★ বায়তুল মোকারম নামঃ </div><div>১৯৫০-৬০ দিকে প্রেসিডেন্ট আয়ুবের সরকারের পরিকল্পনা পুরানো ঢাকা-</div><div>নতুন ঢাকার যোগাযোগ রাস্তার। তাতে আগাখানীদের অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, আবাসিক বাড়িঘর চলে যায়।</div><div>আগাখানীদের নেতা আব্দুল লতিফ বাওয়ানী (বাওয়ানী জুট মিলের মালিক) সরকারকে প্রস্তাব দিলো, তারা নিজ খরচে এশিয়ার মধ্যে সর্বশ্রেষ্ঠ মসজিদ তৈরী করবে। </div><div>এটা একটা বিরাট পুকুর ছিল "পল্টন পুকুর", </div><div>এই পুকুরে একসময় ব্রিটিশ সৈন্যরা গোসল কোরতো। ১৯৬৮ সনে মসজিদ ও মার্কেট প্রতিষ্ঠিত হয়।</div><div><br></div><div>★ ধানমন্ডিঃ</div><div>এখানে এককালে বড় একটি হাট বোসতো। হাটটি ধান ও অন্যান্য শস্য বিক্রির জন্য বিখ্যাত ছিল।</div><div><br></div><div>★ পরীবাগঃ</div><div>পরীবানু নামে নবাব আহসানউল্লাহর এক মেয়ে ছিল। সম্ভবত পরীবানুর নামে এখানে একটি বড় বাগান করেছিলেন আহসানউল্লাহ।</div><div>পাগলাপুলঃ ১৭ শতকে এখানে একটি নদী ছিল, </div><div>নাম-পাগলা। </div><div>মীর জুমলা নদীর উপর সুন্দর একটি পুল তৈরি করেছিলেন।</div><div>অনেকেই সেই দৃষ্টিনন্দন পুল দেখতে আসত। সেখান থেকেই জায়গার নাম "পাগলাপুল"।</div><div><br></div><div>★ ফার্মগেটঃ</div><div>কৃষি উন্নয়ন, কৃষি ও পশুপালন গবেষণার জন্য বৃটিশ সরকার এখানে একটি ফার্ম বা খামার তৈরি করেছিল। সেই ফার্মের প্রধান ফটক বা গেট থেকে এলাকার নাম হোলো ফার্মগেট।</div><div><br></div><div>★ শ্যামলীঃ</div><div>১৯৫৭ সালে সমাজকর্মী আব্দুল গণি হায়দারসহ বেশ কিছু ব্যক্তি এ এলাকায় বাড়ি করেন। এখানে যেহেতু প্রচুর গাছপালা ছিল তাই সবাই মিলে আলোচনা করে এলাকার নাম রাখেন শ্যামলী।</div><div><br></div><div>★ সূত্রাপুরঃ</div><div>কাঠের কাজ যারা করতেন তাদের বলা হত সূত্রধর। এ এলাকায় এককালে অনেক শূত্রধর পরিবারের বসবাস ছিলো । সেই থেকেই জায়গার নাম হোলো সূত্রাপুর।</div><div>(সংগৃহীত)</div>

ঢাকা শহরের বিভিন্ন এলাকার নামকরণের ইতিহাস

ঢাকা শহরের বিভিন্ন এলাকার নামকরণের ইতিহাসঃ ★ গেন্ডারিয়া   ইংরেজি শব্দ Grand Area  থেকে এসেছে, এখানে আগের দিনের অভিজাত ধনী ব্যাক্...

Read more »

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা

<div>নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা।</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPes4pyPvpK92HTbctJ4vfjWj5AjbCSOqOPkCFqUoW0Ay0sJE_NswYthh2TfYRDgVDEiQJZPXXfeDbw1-Rh-Ym33OB8ZN6h9g33NznUJmdUott0eMy_Buuv_k7gMQjvHQ3wnOtOse9n4oW/s1600/1689869076691678-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPes4pyPvpK92HTbctJ4vfjWj5AjbCSOqOPkCFqUoW0Ay0sJE_NswYthh2TfYRDgVDEiQJZPXXfeDbw1-Rh-Ym33OB8ZN6h9g33NznUJmdUott0eMy_Buuv_k7gMQjvHQ3wnOtOse9n4oW/s1600/1689869076691678-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>যেকোন বয়সের নারিকেল গাছের জন্যে দুই কিস্তিতে সার প্রয়োগ করতে হবে। প্রথম কিস্তিতে নিচের উল্লেখিত সারের অর্ধেক পরিমাণ বৈশাখ- জৌষ্ঠ মাসে এবং দ্বিতীয় কিস্তিতে বাকি অর্ধেক সার আশ্বীন মাসে গাছের গোড়া থেকে চতুর্দিকে ১ মিটার বাদ দিয়ে ১.০-২.৫ মিটার দূর পর্যন্ত মাটিতে ২০-৩০ সে.মি গভীরে প্রয়োগ করতে হবে। সার দেয়ার পর মাটি কুপিয়ে দিতে হবে।এ সময় মাটিতে রস কম থাকলে অবশ্যই সেচ দিতে হবে। বেশি শুষ্কতা ও বেশি বৃষ্টিপাতের সময় সার প্রয়োগ করা ঠিক হবেনা।</div><div><br></div><div>গাছ লাগানোর পর প্রতিবছর নিম্নলিখিত হারে সার প্রয়োগ করবো:</div><div><br></div><div>★ ১-৪ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-১০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-২০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-১০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৪০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-১০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৪০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-১০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ৫-৭ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-১৫ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৮০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৬০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-১৫ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ৮-১০ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-২০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-৮০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-১৫০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-২৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৮০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-২০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ১১-১৫ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্য</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-২৫ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৫০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-২০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৩৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-১০০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-=৩০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ১৬-২০ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-৩০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৬০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-২৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-১৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>নারিকেল,নারিকেল চাষ,ফল</div><div>বোরিক এসিডঃ-৪০গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ২০ বা তার ঊর্ধ নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-৪০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৭৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৩০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-৫০ গ্রাম</div><div><br></div><div># জেনে রাখা ভালোঃ</div><div><br></div><div>* একটা সুস্থ নারিকেল গাছের পাতা লম্বায় জাতভেদে ২.৫-৩.৫ মিটার হতে পারে। সুস্থ, সবল একটা গাছের পাতার সংখ্যা ৩২-৪০টা।</div><div><br></div><div>* পাতাগুলো যত উপরমুখী হবে এবং সংখ্যায় তা যত বেশি হবে, গাছ সাধারণত তত বেশি ফুল-ফল দানে সক্ষম হবে।</div><div><br></div><div>* ভালো যত্ন ও সঠিক ব্যবস্থাপনায় কাণ্ড থেকে প্রতি মাসে একটা করে ঊর্ধ্বমুখী হয়ে পাতা বের হয় এবং সে পাতার গোড়ালি থেকে বয়স্ক গাছে ফুল-ফলের কাঁদি বের হয়। </div><div><br></div><div>*নারিকেল গাছের ডালা কখনোই কাটা যাবে না। এ পাতা হলুদ হয়ে শুকানোর আগ পর্যন্ত কোনো মতেই কেটে ফেলা যাবে না। এ গাছ ঠিক কলা গাছের মতো ‘রুয়ে কলা না কেটো পাত, তাতেই কাপড় তাতেই ভাত’ খনার বচনটা এ গাছের জন্য একেবারে প্রযোজ্য।</div><div><br></div><div>* যেহেতু একটা সুস্থ গাছে প্রতি মাসে একটা করে পাতা বের হয় এবং তা প্রায় তিন বছরের মতো বাঁচে সে হিসাব করলে একটা ফলন্ত, সুস্থ, সবল গাছে ৩২-৪০টা পাতা থাকার কথা। গাছে এ সংখ্যা ২৫ টার নিচে থাকলে ধরে নিতে হবে গাছটা খাবার ও যত্নের অভাবে বড় কষ্টে আছে। পাতার সংখ্যা ২০ টার নিচে নেমে গেলে গাছে ফুল ফল ধরা বন্ধ হয়ে যাওয়ার পর্যায়ে চলে যাবে।</div>

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা। যেকোন বয়সের নারিকেল গাছের জন্যে দুই কিস্তিতে সার প্রয়োগ করতে হবে। প্রথম কিস্তিতে নিচের উল্লেখিত স...

Read more »

হাইব্রিড গাড়ীর জন্য কিছু টিপস | Hybrids Cars

<div><b>হাইব্রিড গাড়ীর জন্য কিছু টিপস</b></div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGK_NMGV_2G2QVbgH_kXMpycCsPoW06061_jOSy30H37c35RXHkeeJX-yLhIxvi6iS2r_yFb9FMy36ow7lK_yDiVV4PSmgLnZucNCmInoKnSoAWBf8qkYZfXnpSMvAMctVZ9Qqpkz4pbvL/s1600/1690101104026885-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGK_NMGV_2G2QVbgH_kXMpycCsPoW06061_jOSy30H37c35RXHkeeJX-yLhIxvi6iS2r_yFb9FMy36ow7lK_yDiVV4PSmgLnZucNCmInoKnSoAWBf8qkYZfXnpSMvAMctVZ9Qqpkz4pbvL/s1600/1690101104026885-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>১. ফুল সিন্থেটিক অয়েল ব্যাবহার করুন। কম মাইলেজ হলে 0W-20; একটু বেশি হলে 0W-30 অথবা 5W-30.</div><div><br></div><div>2. প্রতি মাসে এয়ার ফিল্টার পাল্টান অথবা সপ্তাহে ২ বার পরিস্কার করুন। (রেগুলার এয়ার ফিল্টার)</div><div><br></div><div>৩. প্রতি মাসে কমপক্ষে ২ বার গাড়ী প্রফেশনাল কার ওয়াশে ধোয়ানো উচিত।</div><div><br></div><div>৪. এসি ফিল্টার বা কেবিন ফিল্টার প্রতি মাসে ২ বার পরিস্কার করুন, সম্ভব হলে প্রতি মাসে পরিবর্তন করুন। (রেগুলাত এসি ফিল্টার)</div><div><br></div><div>৫. প্রতি মাসে কমপক্ষে ১ বার ব্যাটারি কুলিং ফ্যান হাইস্পীড হাওয়া দিয়ে পরিস্কার করান। </div><div><br></div><div>৫. প্রতি ২৫,০০০ কিলোমিটারে নুন্যতম ১ টি ইঞ্জেকটর ক্লিনার তেলের ট্যাংকি তে ঢেলে দিন। </div><div><br></div><div>৬. প্রতি ৫০,০০০ কিলোমিটার পরে EGR সিস্টেম, Manifold, Throttle Body ক্লিন করান।  </div><div><br></div><div>৭. প্রতি ৭৫,০০০ কিলোমিটার পরে গিয়ার অয়েল পালটে ফেলুন, অবশ্য ই ক্যালিব্রেশন করে নিবেন। </div><div><br></div><div>৮. চাকার হাওয়া সামনে ৩৫ আর পিছনে ৩৬ রাখুন।।</div><div><br></div><div>৯. প্রতি ১ লাখ কিলোমিটার পরে ওয়াটার পাম্প চেক করুন, এই পার্টস টির লাইফ সাইকেল ১ লাখ কিলোমিটার। মনে রাখবেন ৬০০০ টাকা খরচ করে গাড়ীর সাথে আসা অরিজিনাল টি রিকন্ডিশন করে নিলে তা যে কোন নতুন পাম্প এর চেয়ে ভালো পার্ফমেন্স দেবে। </div><div><br></div><div>১০. প্রতি ১ লাখ কিলোমিটার পর ৪ টি প্লাগ আপনার ইঞ্জিনের জন্য ম্যানুফ্যাকচারার যেটি রিকমেন্ড করেছে, সেটি লাগান। যদি অরিজিনাল না হয়, তাহলে পিক আপ কম নিলে দ্রুত পালটে অরিজিনাল লাগিয়ে ফেলুন। </div><div><br></div><div>১১. মাইলেজ খারাপ হয়ে গেলে অবশ্য ই গাড়ীর চাকার রিম গুলির তাপমাত্রা দেখুন। যদি বেশি হিট হয় আর গাড়ী বেশি এক্সালারেশন লাগে তাহলে বুঝবেন চাকা জ্যাম। দ্রুত সার্ভিস করান। </div><div><br></div><div>১২. কমদামী হেড লাইট/ ফগ লাইট/ ব্যাক লাইট/ ইন্ডিকেটর লাইট ব্যাবহার করবেন না। অতিরিক্ত ইলেক্ট্রিসিটি ড্রেইন করে এমন লাইট এর গোড়ায় আগুন ধরতে পারে, সেই সাথে ফিউজ বক্স পুড়ে যেতে পারে। </div><div><br></div><div>১৩. ইঞ্জিন চেক লাইট বা হাইব্রীড সিস্টেম চেক আসলে  অবশ্য ই স্ক্যান করান, তাহলে আসল কারন টি জানতে পারবেন। অনেক সময় শুধুমাত্র রেডয়েটর এর কুলেন্ট কম থাকলে চেক লাইট এমন কি হাইব্রীড সিস্টেম চেক ম্যাসেজ আসতে পারে। </div><div><br></div><div>১৪. হাইব্রীড গাড়ি নিয়ে রেগুলার কাজ করে না, প্রফেশনাল স্ক্যানার নেই, এমন গ্যারেজ গুলিতে হাইব্রীড গাড়ির কাজ করাবেন না।</div>

হাইব্রিড গাড়ীর জন্য কিছু টিপস | Hybrids Cars

হাইব্রিড গাড়ীর জন্য কিছু টিপস ১. ফুল সিন্থেটিক অয়েল ব্যাবহার করুন। কম মাইলেজ হলে 0W-20; একটু বেশি হলে 0W-30 অথবা 5W-30. 2. প্রতি...

Read more »

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা | Care For Coconut Tree

<div>নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা।</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAASgjivSvERCHrheauGPOKOGhwoyktGDcTqRKiBLlHobNCb-deDOYNuqCmnaJYQqj1v6BSQR9oTYjt7yWZW_Gn0lAZ96J39XkocwU-1nENiABdu4F4sPSdL7M9-P-ju7ONxMZXszTdGl4/s1600/1689834209074006-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAASgjivSvERCHrheauGPOKOGhwoyktGDcTqRKiBLlHobNCb-deDOYNuqCmnaJYQqj1v6BSQR9oTYjt7yWZW_Gn0lAZ96J39XkocwU-1nENiABdu4F4sPSdL7M9-P-ju7ONxMZXszTdGl4/s1600/1689834209074006-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>যেকোন বয়সের নারিকেল গাছের জন্যে দুই কিস্তিতে সার প্রয়োগ করতে হবে। প্রথম কিস্তিতে নিচের উল্লেখিত সারের অর্ধেক পরিমাণ বৈশাখ- জৌষ্ঠ মাসে এবং দ্বিতীয় কিস্তিতে বাকি অর্ধেক সার আশ্বীন মাসে গাছের গোড়া থেকে চতুর্দিকে ১ মিটার বাদ দিয়ে ১.০-২.৫ মিটার দূর পর্যন্ত মাটিতে ২০-৩০ সে.মি গভীরে প্রয়োগ করতে হবে। সার দেয়ার পর মাটি কুপিয়ে দিতে হবে।এ সময় মাটিতে রস কম থাকলে অবশ্যই সেচ দিতে হবে। বেশি শুষ্কতা ও বেশি বৃষ্টিপাতের সময় সার প্রয়োগ করা ঠিক হবেনা।</div><div><br></div><div>গাছ লাগানোর পর প্রতিবছর নিম্নলিখিত হারে সার প্রয়োগ করবো:</div><div><br></div><div>★ ১-৪ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-১০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-২০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-১০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৪০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-১০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৪০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-১০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ৫-৭ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-১৫ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৮০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৬০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-১৫ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ৮-১০ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-২০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-৮০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-১৫০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-২৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-৮০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-২০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ১১-১৫ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্য</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-২৫ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৫০০ গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-২০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৩৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-১০০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-=৩০ গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ১৬-২০ বছর বয়সী নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-৩০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৬০০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-২৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৪০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-১৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>নারিকেল,নারিকেল চাষ,ফল</div><div>বোরিক এসিডঃ-৪০গ্রাম</div><div><br></div><div>★ ২০ বা তার ঊর্ধ নারিকেল গাছের জন্যে</div><div><br></div><div>গোবর সারঃ-৪০ কেজি</div><div><br></div><div>ইউরিয়াঃ-১৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>টিএসপিঃ-৭৫০গ্রাম</div><div><br></div><div>এমওপিঃ-৩০০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিপসামঃ-৫০০গ্রাম</div><div><br></div><div>জিংক সালফেটঃ-২০০গ্রাম</div><div><br></div><div>বোরিক এসিডঃ-৫০ গ্রাম</div><div><br></div><div># জেনে রাখা ভালোঃ</div><div><br></div><div>* একটা সুস্থ নারিকেল গাছের পাতা লম্বায় জাতভেদে ২.৫-৩.৫ মিটার হতে পারে। সুস্থ, সবল একটা গাছের পাতার সংখ্যা ৩২-৪০টা।</div><div><br></div><div>* পাতাগুলো যত উপরমুখী হবে এবং সংখ্যায় তা যত বেশি হবে, গাছ সাধারণত তত বেশি ফুল-ফল দানে সক্ষম হবে।</div><div><br></div><div>* ভালো যত্ন ও সঠিক ব্যবস্থাপনায় কাণ্ড থেকে প্রতি মাসে একটা করে ঊর্ধ্বমুখী হয়ে পাতা বের হয় এবং সে পাতার গোড়ালি থেকে বয়স্ক গাছে ফুল-ফলের কাঁদি বের হয়। </div><div><br></div><div>*নারিকেল গাছের ডালা কখনোই কাটা যাবে না। এ পাতা হলুদ হয়ে শুকানোর আগ পর্যন্ত কোনো মতেই কেটে ফেলা যাবে না। এ গাছ ঠিক কলা গাছের মতো ‘রুয়ে কলা না কেটো পাত, তাতেই কাপড় তাতেই ভাত’ খনার বচনটা এ গাছের জন্য একেবারে প্রযোজ্য।</div><div><br></div><div>* যেহেতু একটা সুস্থ গাছে প্রতি মাসে একটা করে পাতা বের হয় এবং তা প্রায় তিন বছরের মতো বাঁচে সে হিসাব করলে একটা ফলন্ত, সুস্থ, সবল গাছে ৩২-৪০টা পাতা থাকার কথা। গাছে এ সংখ্যা ২৫ টার নিচে থাকলে ধরে নিতে হবে গাছটা খাবার ও যত্নের অভাবে বড় কষ্টে আছে। পাতার সংখ্যা ২০ টার নিচে নেমে গেলে গাছে ফুল ফল ধরা বন্ধ হয়ে যাওয়ার পর্যায়ে চলে যাবে।</div>

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা | Care For Coconut Tree

নারিকেল গাছের সার ব্যবস্থাপনা। যেকোন বয়সের নারিকেল গাছের জন্যে দুই কিস্তিতে সার প্রয়োগ করতে হবে। প্রথম কিস্তিতে নিচের উল্লেখিত স...

Read more »

ভূমি বিষয়ক নিম্নের তথ্যাবলী প্রত্যেকেরই জানা উচিত !

<div><b>ভূমি বিষয়ক নিম্নের তথ্যাবলী প্রত্যেকেরই জানা উচিত! </b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijenKpC3EDQZdOgcz3n0fe2d8vOCknDvmJExgh2FdU939LAZZ5nie6_yRFvplFTZxm8Tz7qyTC3u49XxnO1oyOVgtYbQGhif9fPuSR2-m7ZwppdiPPLy92vZYGAv_fZDhFXdiIDg3h50FP/s1600/1689343527304813-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijenKpC3EDQZdOgcz3n0fe2d8vOCknDvmJExgh2FdU939LAZZ5nie6_yRFvplFTZxm8Tz7qyTC3u49XxnO1oyOVgtYbQGhif9fPuSR2-m7ZwppdiPPLy92vZYGAv_fZDhFXdiIDg3h50FP/s1600/1689343527304813-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><b>১!“নামজারী” বা মিউটেশন কাকে বলে?</b></div><div><b><br></b></div><div>ক্রয়সূত্রে/উত্তরাধিকার সূত্রে অথবা যেকোন সূত্রে জমির নতুন মালিক হলে নতুন মালিকের নাম সরকারি খতিয়ানভুক্ত করার প্রক্রিয়াকে নামজারী বলা হয়।</div><div><br></div><div><br></div><div><b>২!“জমা খারিজ”কাকে বলে?</b></div><div><b><br></b></div><div>যৌথ জমা বিভক্ত করে আলাদা করে নতুন খতিয়ান সৃষ্টি করাকে জমা খারিজ বলে। অন্য কথায় মূল খতিয়ান থেকে কিছু জমির অংশ নিয়ে নতুন জোত বা খতিয়ান সৃষ্টি করাকে জমা খারিজ বলে।</div><div><br></div><div><b>৩!“খতিয়ান” কাকে বলে?</b></div><div><b><br></b></div><div>ভূমি জরিপকালে ভূমি মালিকের মালিকানা নিয়ে যে বিবরণ প্রস্তুত করা হয় তাকে “খতিয়ান” বলে।</div><div>খতিয়ান প্রস্তত করা হয় মৌজা ভিত্তিক। আমাদের দেশে CS, RS, SA এবং সিটি জরিপ সম্পন্ন হয়েছে। এসব জরিপকালে ভূমি মালিকের তথ্য প্রস্তত করা হয়েছে তাকে “খতিয়ান” বলে। যেমন CS খতিয়ান, RS খতিয়ান…</div><div>ভূমি জরিপ: CS, RS, PS, BS কি?</div><div><br></div><div><b>৪!ভূমি বা Land কাকে বলে?</b></div><div>“ভূমি কাকে বলে?”- এর আইনী সংজ্ঞা রয়েছে। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950- এর ২(১৬)- ধারা মতে, “ভূমি (land) বলতে আবাদি, অনাবাদি অথবা বছরের যেকোন সময় পানিতে ভরা থাকে এবং ভূমি হতে প্রাপ্ত সুফল, ঘরবাড়ি বা দালান কোঠা বা মাটির সঙ্গে সংযুক্ত অন্যান্য দ্রব্য অথবা স্হায়ীভাবে সংযুক্ত দ্রব্য এর অন্তর্ভুক্ত বুঝাবে।”</div><div><br></div><div><b>৫! ভূমি জরিপ/রেকর্ড কাকে বলে? </b>ভূমি জরিপ হচ্ছে ভূমির মালিকানা সম্বলিত ইতিহাসের সরেজমিন ইতিবৃত্ত।</div><div>আইনী সংজ্ঞা হচ্ছে, The Survey Act, 1875 এবং সংশ্লিষ্ট বিধিমালা অনুযায়ী সরকারের জরিপ বিভাগ সরেজমিন জরিপ করে ভূমির মালিকানার যে বিবরণ</div><div>এবং নকশা তৈরী করে তাই রেকর্ড বা জরিপ। অর্থাৎ রেকর্ড বা জরিপ হচ্ছে মালিকানার বিরবণ এবং নকশার সমন্বয়। একটি ভূমির মালিক কে এবং তার সীমানা কতটুকু এটা ভূমি জরিপের মাধ্যমে নকশা/ম্যাপ নির্ণয় করা হয়। এই নকশা এবং ম্যাপ অনুসারে মালিকানা সম্পর্কিত তখ্য যেমন ভূমিটি কোন মৌজায় অবস্থিত, এর খতিয়ান নাম্বার, ভূমির দাগ নাম্বার, মালিক ও দখলদারের বিবরণ ইত্যাদি প্রকাশিত হয় যাকে খতিয়ান বলে। রেকর্ড বা জরিপ</div><div>প্রচলিতভাবে খতিয়ান বা স্বত্ত্বলিপি বা Record of Rights (RoR) নামেও পরিচিত। রেকর্ড বা জরিপের ভিত্তিতে ভূমি মালিকানা সম্বলিত বিবরণ খতিয়ান হিসেবে পরিচিত। যেমন CS খতিয়ান, RS খতিয়ান, ইত্যাদি। আমাদের দেশে পরিচালিত ভূমি জরিপ বা রেকর্ড গুলো হচ্ছে;</div><div>1. CS -Cadastral Survey</div><div>2. SA- State Acquisition Survey (1956)</div><div>3. RS -Revitionel Survey</div><div>4. PS – Pakistan Survey</div><div>5. BS- Bangladesh Survey (1990)</div><div><br></div><div><b>ক) সি.এস. জরিপ/রেকর্ড (Cadastral Survey)</b></div><div>“সিএস” হলো Cadastral Survey (CS) এর সংক্ষিপ্ত রূপ। একে ভারত উপমহাদেশের প্রথম জরিপ বলা হয় যা ১৮৮৯ সাল হতে ১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত হয়। এই জরিপে বঙ্গীয় প্রজাতন্ত্র আইনের দশম অধ্যায়ের বিধান মতে দেশের সমস্ত জমির বিস্তারিত নকশা প্রস্তুত করার এবং প্রত্যেক মালিকের জন্য দাগ নম্বর উল্লেখপুর্বক খতিয়ান প্রস্তুত করার বিধান করা হয়। প্রথম জরিপ হলেও এই জরিপ প্রায় নির্ভূল হিসেবে গ্রহণযোগ্য। মামলার বা ভূমির জটিলতা নিরসনের ক্ষেত্রে এই জরিপকে বেস হিসেবে অনেক সময় গণ্য করা হয়।</div><div><br></div><div>খ) এস.এ. জরিপ (State Acquisition Survey)</div><div>১৯৫০ সালে জমিদারী অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন পাশ হওয়ার পর সরকার ১৯৫৬ সালে সমগ্র পূর্ববঙ্গ প্রদেশে জমিদারী অধিগ্রহনের সিদ্ধান্ত নেয় এরং রায়েতের সাথে সরকারের সরাসরি সম্পর্ক স্থাপনের লক্ষ্যে জমিদারদের প্রদেয় ক্ষতিপুরণ নির্ধারন এবং রায়তের খাজনা নির্ধারনের জন্য এই জরিপ ছিল।</div><div>জরুরী তাগিদে জমিদারগন হইতে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে এই জরিপ বা খাতিয়ান প্রণয়ন কার্যক্রম পরিচালিত হয়েছিল।</div><div><br></div><div>গ) আর.এস. জরিপ ( Revisional Survey)</div><div>সি. এস. জরিপ সম্পন্ন হওয়ার সুদীর্ঘ ৫০ বছর পর এই জরিপ পরিচালিত হয়। জমি, মলিক এবং দখলদার ইত্যাদি হালনাগাদ করার নিমিত্তে এ জরিপ সম্পন্ন করা হয়। পূর্বেও ভুল ত্রুটি সংশোধনক্রমে আ. এস জরিপ এতই শুদ্ধ হয় যে এখনো জমিজমা সংক্রান্ত বিরোধের ক্ষেত্রে আর, এস জরিপের উপর নির্ভর করা হয়। এর খতিয়ান ও ম্যাপের উপর মানুষ এখনো অবিচল আস্থা পোষন করে।</div><div><br></div><div>ঘ) সিটি জরিপ (City Survey)</div><div>সিটি জরিপ এর আর এক নাম ঢাকা মহানগর জরিপ। আর.এস. জরিপ এর পর বাংলাদেশ সরকার কর্তিক অনুমতি ক্রমে এ জরিপ ১৯৯৯ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। এ যবত কালে সর্বশেষ ও আধুনিক জরিপ এটি। এ জরিপের পরচা কম্পিউটার প্রিন্ট এ পকাশিত হয়।</div><div><br></div><div><b>৬!“পর্চা” কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি জরিপকালে চূড়ান্ত খতিয়ান প্রস্তত করার পূর্বে ভূমি মালিকদের নিকট খসড়া খতিয়ানের যে অনুলিপি ভুমি মালিকদের প্রদান করা করা হ তাকে “মাঠ পর্চা” বলে। এই মাঠ পর্চা রেভিনিউ/রাজস্ব অফিসার কর্তৃক তসদিব বা সত্যায়ন হওয়ার পর যদি কারো কোন আপত্তি থাকে তাহলে তা শোনানির পর খতিয়ান চুড়ান্তভাবে প্রকাশ করা হয়। আর চুড়ান্ত খতিয়ানের অনুলিপিকে “পর্চা” বলে।</div><div><br></div><div><br></div><div>যখন CS জরিপ করা হয় তখন থানা ভিত্তিক এক বা একাধিক গ্রাম, ইউনিয়ন, পাড়া, মহল্লা অালাদা করে বিভিন্ন এককে ভাগ করে ক্রমিক নাম্বার দিয়ে চিহ্তি করা হয়েছে। আর বিভক্তকৃত এই প্রত্যেকটি একককে মৌজা বলে।</div><div><br></div><div><b>৮!“তফসিল” কাকে বলে?</b></div><div>জমির পরিচয় বহন করে এমন বিস্তারিত বিবরণকে “তফসিল” বলে। তফসিলে, মৌজার নাম, নাম্বার, খতিয়ার নাম্বার, দাগ নাম্বার, জমির চৌহদ্দি, জমির পরিমাণ সহ ইত্যাদি তথ্য সন্নিবেশ থাকে।</div><div><br></div><div>৯!“দাগ” নাম্বার কাকে বলে? যখন জরিপ ম্যাপ প্রস্তুত করা হয় তখন মৌজা নক্সায় ভূমির সীমানা চিহ্নিত বা সনাক্ত করার লক্ষ্যে প্রত্যেকটি ভূমি খন্ডকে আলাদা আলাদ নাম্বার দেয়া হয়। আর এই নাম্বারকে দাগ নাম্বার বলে। একেক দাগ নাম্বারে বিভিন্ন পরিমাণ ভূমি থাকতে পারে। মূলত, দাগ নাম্বার অনুসারে একটি মৌজার অধীনে ভূমি মালিকের সীমানা খূটিঁ বা আইল দিয়ে সরেজমিন প্রর্দশন করা হয়।</div><div><br></div><div><b>১০!“ছুটা দাগ” কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি জরিপকালে প্রাথমিক অবস্থায় নকশা প্রস্তুত অথবা সংশোধনের সময় নকশার প্রতিটি ভূমি এককে যে নাম্বার দেওয়া হয় সে সময় যদি কোন নাম্বার ভুলে বাদ পড়ে তাকে ছুটা দাগ বলে। আবার প্রাথমিক পর্যায়ে যদি দুটি দাগ একত্রিত করে নকশা পুন: সংশোধন করা হয় তখন যে দাগ নাম্বার বাদ যায় তাকেও ছুটা দাগ বলে।</div><div><br></div><div><b>১১!“খানাপুরি” কাকে বলে? </b>জরিপের সময় মৌজা নক্সা প্রস্তুত করার পর খতিয়ান প্রস্তুতকালে খতিয়ান ফর্মের প্রত্যেকটি কলাম জরিপ কর্মচারী কর্তৃক পূরন করার প্রক্রিয়াকে খানাপুরি বলে।</div><div><br></div><div><b>১২!“আমিন” কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি জরিপের মাধ্যমে নক্সা ও খতিয়ান প্রস্তত ও ভূমি জরিপ কাজে নিযুক্ত কর্মচারীকে আমিন বলে।</div><div><br></div><div><b>১৩!“কিস্তোয়ার” কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি জরিপ কালে চতুর্ভুজ ও মোরব্বা প্রস্তত করার পর সিকমি লাইনে চেইন চালিয়ে সঠিকভাবে খন্ড খন্ড ভুমির বাস্তব ভৌগলিক চিত্র অঙ্কনের মাধ্যমে নকশা প্রস্তুতের পদ্ধতিকে কিস্তোয়ার বলে।</div><div><br></div><div><b>১৪!“খাজনা” ককে বলে?</b></div><div>সরকার বার্ষিক ভিত্তিতে যে প্রজার নিকট থেকে ভূমি ব্যবহারের জন্য যে কর আদায় করে তাকে খাজনা বলে।</div><div><br></div><div><b>১৫!“দাখিলা” কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি কর/খাজনা আদায় করে যে নির্দিষ্ট ফর্মে ( ফর্ম নং১০৭৭) ভূমি কর/খাজনা আদায়ের প্রমান পত্র বা রশিদ দেওয়া হয় তাকে দাখিলা বলা হয়।</div><div><br></div><div><b>১৬!"DCR কাকে বলে?</b></div><div>ভূমি কর ব্যতিত আন্যান্য সরকারি পাওনা আদায় করার পর যে নির্ধারিত ফর্মে (ফর্ম নং ২২২) রশিদ দেওয়া হয় তাকে DCR বলে।</div><div><br></div><div><b>১৭!“কবুলিয়ত” কাকে বলে?</b></div><div>সরকার কর্তৃক কৃষককে জমি বন্দোবস্ত দেওয়ার প্রস্তাব প্রজা কর্তৃক গ্রহণ করে খাজনা প্রদানের যে অঙ্গিকার পত্র দেওয়া হয় তাকে কবুলিয়ত বলে।</div><div><br></div><div><b>১৮!“নাল জমি” কাকে বলে?</b></div><div>২/৩ ফসলি সমতল ভূমিকে নাল জমি বলা হয়।</div><div><br></div><div><b>১৯!“খাস জমি” কাকে বলে?</b></div><div>সরকারের ভূমি মন্ত্রনালয়ের আওতাধিন যে জমি সরকারের পক্ষে কালেক্টর বা ডিসি তত্ত্বাবধান করেন এমন জমিকে খাস জমি বলে।</div><div><br></div><div><b>২০!“চান্দিনা ভিটি” কাকে বলে?</b></div><div>হাট বাজারের স্থায়ী বা অস্থায়ী অকৃষি জমির যে অংশ প্রজার প্রতি বরাদ্ধদ দেওয়া হয় তাকে চান্দিনা ভিটি বলে।</div><div><br></div><div><b>২১!“ওয়াকফ” কাকে বলে?</b></div><div>ইসলামি বিধান অনুযায়ী কোন ভূমি তার মালিক কর্তৃক ধর্মীয় ও সমাজ কল্যাণমূলক প্রতিষ্ঠানের ব্যয় ভার বহন করার উদ্দেশ্যে কোন দান করাকে ওয়াকফ বলে।</div><div><br></div><div><b>২২!“মোতওয়াল্লী” কাকে বলে?</b></div><div>যিনি ওয়াকফ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান করেন তাকে মোতওয়াল্লী বলে। ওয়াকফ প্রশাসকের অনুমতি ব্যতিত মোতওয়াল্লী ওয়াকফ সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে না।</div><div><br></div><div><b>২৩!“দেবোত্তর” সম্পত্তি কাকে বলে?</b></div><div>হিন্দুধর্ম মতে, ধর্মীয় কাজের জন্য উৎসর্গকৃত ভূমিকে দেবোত্তর সম্পত্তি বলে।</div><div><br></div><div><b>২৪!“ফরায়েজ” কাকে বলে?</b></div><div>ইসলামি বিধান মোতাবেক মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বন্টন করার নিয়ম ও প্রক্রিয়াকে ফরায়েজ বলে।</div><div><br></div><div><b>২৫!“ওয়ারিশ” কাকে বলে?</b></div><div>ওয়ারিশ অর্থ উত্তরাধিকারী । ধর্মীয় বিধানের অনুয়ায়ী কোন ব্যক্তি উইল না করে মৃত্যু বরন করলে তার স্ত্রী, সন্তান বা নিকট আত্মীয়দের মধ্যে যারা তার রেখে যাওয়া সম্পত্তিতে মালিক হওয়ার যোগ্যতাসম্পন্ন এমন ব্যক্তি বা ব্যক্তিগণকে ওয়ারিশ বলে।</div><div><br></div><div><b>২৬! “সিকস্তি” কাকে বলে?</b></div><div>নদী ভাঙ্গনের ফলে যে জমি নদী গর্ভে বিলিন হয়ে যায় তাকে সিকস্তি বলে। সিকস্তি জমি যদি ৩০ বছরের মধ্যে স্বস্থানে পয়ন্তি হয় তাহলে সিকস্তি হওয়ার প্রাক্কালে যিনি ভূমি মালিক ছিলেন তিনি বা তাহার উত্তরাধিকারগন উক্ত জমির মালিকানা শর্ত সাপেক্ষ্যে প্রাপ্য হবেন।</div><div><br></div><div><b>২৭!“পয়ন্তি” কাকে বলে?</b></div><div>নদী গর্ভ থেকে পলি মাটির চর পড়ে জমির সৃষ্টি হওয়াকে পয়ন্তি বলে।</div><div><br></div><div><b>২৮!“দলিল” কাকে বলে?</b></div><div>যে কোন লিখিত বিবরণ আইনগত সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য তাকে দলিল বলা হয়। তবে রেজিস্ট্রেশন আইনের বিধান মোতাবেক জমি ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য যে চুক্তিপত্র সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করেন সাধারন ভাবে তাকে দলিল বলে।</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><div><b>কোথায় কীভাবে পাবেন জমির এই উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্ট?</b></div><div>➥১. পর্চা বা খতিয়ান। </div><div>➥২. দলিল। </div><div>➥৩. ম্যাপ বা নকশা।</div><div>এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি বিক্রয়, হস্তান্তর অথবা ব্যাংক লোন হতে নানান সমস্যা হয়।</div><div>সেকারণে, জমির খতিয়ান, দলিলসহ সকল কাগজপত্র সংগ্রহে রাখার জন্য সরকারি নানান দপ্তর রয়েছে, যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখে। এখন আপনার কাজ হল, ঐ সকল দপ্তরগুলো কে নিশ্চিত করে তাদের শরণাপন্ন হওয়া ও কাগজপত্র গুলো সংগ্রহ করা।</div><div>নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো, কোথায়, কীভাবে এবং কত সময়ের ভেতরে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করবেন।</div><div>➥প্রথমত,আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন.?</div><div>জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত চারটি অফিসে পাবেন। তা হলো,</div><div>১/ইউনিয়ন ভূমি অফিস।</div><div>২/উপজেলা ভূমি অফিস।</div><div>৩/জেলা ডিসি অফিস।</div><div>৪/সেটেলমেন্ট অফিস।</div><div><br></div><div>➤ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস। ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।</div><div><br></div><div>➤উপজেলা ভূমি অফিস</div><div>যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতেও খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।</div><div><br></div><div>➤জেলা ডিসি অফিস</div><div>এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।</div><div><br></div><div>➤সেটেলমেন্ট অফিস</div><div>শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা / খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।</div><div>পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।</div><div>❖প্রশ্নঃ খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?</div><div>উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর। তবে সিটি জরিপের জন্য 100 টাকা খরচ হবে।</div><div>➥দ্বিতীয়ত, আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?</div><div>দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।</div><div>১/উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।</div><div>২/জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।</div><div><br></div><div>➤উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস</div><div>যেখানে নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয় এই অফিস হতে নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল পাওয়া যায়। কিন্তু পুরাতন দলিল বা বায়া দলিল এই অফিসে পাওয়া যায় না।</div><div><br></div><div>➤জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম।</div><div>এই অফিসে নতুন বা পুরাতন দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল পাওয়া যায়। </div><div>❖ প্রশ্নঃ দলিল তুলতে কত টাকা খরচ হয়.?</div><div>উত্তরঃ সরকারি খরচ যদিও সামান্য কিন্তু নকলের খরচ নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।</div><div>➥ আপনার জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাবেন?</div><div>সাধারণত ম্যাপ বা নকশা দুইটি অফিসে পাবেন, তা হলো</div><div>১/জেলা ডিসি অফিস</div><div>২/ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ( DLR) অফিস, ঢাকা।</div><div><br></div><div>➤জেলা ডিসি অফিস:</div><div>এই অফিস হতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস যেকোনো মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করা যাবে।</div><div>সংগ্রহ করতে যা লাগবে আবেদন ফরম + 20 টাকার কোর্ট ফি এবং 500 টাকা নগদ জমা বাবদ বা ডি.সি.আর বাবদ। অর্থাৎ 530 টাকায় মৌজা ম্যাপ তুলতে পারবেন।</div><div><br></div><div>➤ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, (তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়), ঢাকা।</div><div>সারা বাংলাদেশের যে কোনো মৌজা ম্যাপ সিএস, এসএ, আরএস, বিএস, জেলা ম্যাপ, বাংলাদেশ ম্যাপ উক্ত অফিস হতে তুলতে পারবেন।</div><div>এই অফিসের ম্যাপের গ্রহণযোগ্যতা ও অনেক বেশি। সারা বাংলাদেশের যে কোন ম্যাপ এই অফিসে পাওয়া যায়। ম্যাপ তুলতে খরচ আবেদন ফরম + কোর্ট ফি + ডি.সি.আর মোট= ৫৫০/= টাকা মাত্র।</div><div><br></div><div>❖প্রশ্নঃ ম্যপ তুলতে কতদিন সময় লাগে?</div><div>উত্তরঃ আবেদন করার দিন হতে, ৫-৮ কার্য দিবসের ভিতরে ম্যাপ সরবরাহ করা হয়।</div><div><br></div></div><div><br></div><div><div>জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা</div><div>১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ</div><div>১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার</div><div>১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ</div><div>১ কাঠা = ১৬ ছটাক</div><div>১ কাঠা = ৩২০ বর্গহাত</div><div>২০ কাঠা = ১ বিঘা</div><div>৬০ কাঠা = ১ একর</div><div>১৪৮২০ কাঠা = ১ বর্গকিলোমিটার</div><div>১৪৮.২ কাঠা = ১ হেক্টর</div><div>কানি পরিমাপক</div><div>১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট = ১৬১৯ বর্গমিটার = ৪০০০০ বর্গলিংক = ৮০ করা</div><div>১ কানি = ৭৬৮০ বর্গহাত = ১৯৩৬ বর্গগজ = ১২০ শতাংশ</div><div>১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০ শতাংশ</div><div>১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০০০০ বর্গলিংক</div><div>১ কানি = ২৪ কাঠা</div><div>বিঘা পরিমাপক</div><div>১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি</div><div>১ বিঘা = ২০ কাঠা</div><div>১ বিঘা = ৬৪০০ বর্গহাত</div><div>১ বিঘা = ৩৩০০০ বর্গলিংক</div><div>১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ</div><div>১ বিঘা = ১৪৪০০ বর্গফুট = ১৩৩৮ বর্গ মিটার</div><div>১ বিঘা = ১৬ গন্ডা ২ করা ২ ক্রান্তি</div><div>৩ বিঘা = ১ একর (মোটামুটি) = ১৬০০ বর্গইয়ার্ড</div><div>৭৪১ বিঘা = ১৪৮২০ কাঠা = ১০৬৭০৪০০ বর্গফুট = ৯৯১৬৭২ বর্গমিটার = ১ বর্গকিলোমিটার =</div><div>২৪৭একর</div><div>৭.৪১বিঘা = ১৪৮.২কাঠা = ১০৬৭০৪ বর্গফুট = ৯৯১৩ বর্গমিটার = ১ হেক্টর = ২.৪৭ একর</div><div>জেনে নিন</div><div>খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ, মৌজা কি?</div><div>পাকি পরিমাপক</div><div>১ পাকি = ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ</div><div>১ পাকি = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ</div><div>শতাংশ নির্ণয়ের সুত্র</div><div>১.৬৫ শতাংশ = ১ কাঠা = ১৬৫ অযুতাংশ = ৭২০ বর্গফুট (মোটামুটি)</div><div>১ শতাংশ = ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (মোটামুটি)</div><div>১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক</div><div>৩৩ শতাংশ = ১ পাকি = ১ বিঘা = ২০ কাঠা</div><div>১ শতাংশ = ১৯৩.৬ বর্গহাত</div><div>২৪৭.১০৫ শতাংশ = ১ আয়ের</div><div>একর পরিমাপক</div><div>১ একর = ১০ বর্গচেইন = (৬৬*৬৬০) = ৪৩৫৬০ বর্গফুট</div><div>১ একর = ১০০ শতক = ৪৩৫৬৯ বর্গফুট</div><div>১ একর = ১০০ শতক = ১০০০০০ বর্গলিংক</div><div>১ একর = ১৯৩৬০ বর্গহাত</div><div>১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ</div><div>১ একর = ৪০৪৭ বর্গ মিটার = ০.৬৮০ হেক্টর</div><div>৬৪০ একর = ১ বর্গমাইল</div><div>১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক</div><div>১ একর = ৬০.৫ কাঠা</div><div>১ একর = ২ কানি ১০ গন্ডা ( ৪০ শতক কানি অনুসারে)</div><div>২৪৭ একর = ১ বর্গকিলোমিটার</div><div>হেক্টর পরিমাপক</div><div>১ হেক্টর = ২.৪৭ একর</div><div>১ হেক্টর = ৭.৪১ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ১৪৮.২ কাঠা</div><div>১ হেক্টর = ১০৬৭০৪ বর্গফুট</div><div>১ হেক্টর = ১০০০০ বর্গমিটার = ৯৯১৩ বর্গমিটার</div><div>১ হেক্টর = ১১৯৬০ বর্গগজ</div><div>১ হেক্টর = ১.৪৭ একর</div><div>১ আয়ের = ২৮.৯ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ২৪৭.১০৫ শতক</div><div>১ হেক্টর = ৪৭৮৯.৫২৮ বর্গহাত</div><div>১ হেক্টর = ১০৭৬৩৯ বর্গফুট</div><div>১ হেক্টর = ১১৯৫৯.৮৮২ বর্গগজ</div><div>১ হেক্টর = ৭.৪৭৪ বিঘা</div><div>১ হেক্টর = ১০০ আয়ের গন্ডা পরিমাপক ১ গন।</div><div>#জমিদারি #jamidari #realestate #realestateagency #landmeasure #জমি_পরিমান #জমি_মাপা #জমি_ক্রয়</div></div><div><br></div><div><b>নকশায় ব্যবহারিত এই সকল চিহ্ন ধারা যা বুঝাই</b><br></div><div><b><br></b></div><div><b><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAEyp2mDpzTN5gJflFaUfqPmGXXrJjOUDFaTdasc3Dlo0_5V_P7XlygXPLvbJJsTqv5Gvf73sKO3lD8gKcb9aWNyvPWY8z1P2Su5PR1zm9JDzXEZ6qbaExTdg2g7Dwr6rt9QrjLZpYJhqe/s1600/1690013596383157-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAEyp2mDpzTN5gJflFaUfqPmGXXrJjOUDFaTdasc3Dlo0_5V_P7XlygXPLvbJJsTqv5Gvf73sKO3lD8gKcb9aWNyvPWY8z1P2Su5PR1zm9JDzXEZ6qbaExTdg2g7Dwr6rt9QrjLZpYJhqe/s1600/1690013596383157-0.png" width="400"> </a> </div><br><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMN3hcfz4Ac6DT2pWmNFrQXbIb0ceBWXOXjmLejoN76Zf_Z60nP9iYvkvtc74c7ZVQq6tFxU29ZDQEsuMTpxAZ4Ub46a3JlgwAsj8HRC4YKQWI15xdYbijHhGs2VLIb7Y4lTlu4ycJcNuF/s1600/1690013593474822-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMN3hcfz4Ac6DT2pWmNFrQXbIb0ceBWXOXjmLejoN76Zf_Z60nP9iYvkvtc74c7ZVQq6tFxU29ZDQEsuMTpxAZ4Ub46a3JlgwAsj8HRC4YKQWI15xdYbijHhGs2VLIb7Y4lTlu4ycJcNuF/s1600/1690013593474822-1.png" width="400"> </a> </div><br><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcwzP2DxzhgysNL7LZtjUuwlyxYIzpww8rO4LSu5bVCvathQKqOSTS8MEAJUeA9hxy_1915Sxjp-4TuFPGCBgoPhgxuK2X2ZHIHJpjNRHJUFTaaz8c7VACC_pg8AYnS5R-0yu4AJKUA4sm/s1600/1690013590118615-2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcwzP2DxzhgysNL7LZtjUuwlyxYIzpww8rO4LSu5bVCvathQKqOSTS8MEAJUeA9hxy_1915Sxjp-4TuFPGCBgoPhgxuK2X2ZHIHJpjNRHJUFTaaz8c7VACC_pg8AYnS5R-0yu4AJKUA4sm/s1600/1690013590118615-2.png" width="400"> </a> </div><br></b></div><div></div><div></div><div><b><br></b></div>

ভূমি বিষয়ক নিম্নের তথ্যাবলী প্রত্যেকেরই জানা উচিত !

ভূমি বিষয়ক নিম্নের তথ্যাবলী প্রত্যেকেরই জানা উচিত!  ১!“নামজারী” বা মিউটেশন কাকে বলে? ক্রয়সূত্রে/উত্তরাধিকার সূত্রে অথবা যেকোন ...

Read more »