বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?

<div><b>বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে? </b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr1ZtKbHAy3hrLXIMBcZJ9g1b29ea82ZUhes3S0LVM17h7A55z_MBLrcXLj6dQ2qT4hEKeL4fCZsG31ZI8iIwMGhTrAs-l9qKPqLpKa6z_n91TgsQDKvfAtVkG6DbQvtnh0AWa29vD4kjQ/s1600/1665773629182386-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr1ZtKbHAy3hrLXIMBcZJ9g1b29ea82ZUhes3S0LVM17h7A55z_MBLrcXLj6dQ2qT4hEKeL4fCZsG31ZI8iIwMGhTrAs-l9qKPqLpKa6z_n91TgsQDKvfAtVkG6DbQvtnh0AWa29vD4kjQ/s1600/1665773629182386-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার কী কী লাভ হতে পারে?  বায়না দলিল না করার ফলে বিক্রেতার কী কী ক্ষতি হতে পারে?  কখন বায়না দলিল রেজিষ্ট্রেশন করবেন ? </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল কী?</div><div>আপনি একটা জায়গায় কিনতে চাচ্ছেন। জায়গায় মালিকের সাথে কথা বললেন। জায়গার মালিক একটা দাম নির্ধারণ করলো ১০ লক্ষ টাকা বা ১ কাণি ১৫ লক্ষ টাকা এই রকম। </div><div>এখন জায়গাটা আপনার মন মতো হলো। দামটাও আপনার মনমতো হলো। কিন্তু আপনার কাছে ১০ লক্ষ বা ১৫ লক্ষ টাকা একবারে দেওয়া সম্ভব হচ্ছে না। </div><div>আপনি জায়গায় মালিকের সাথে কথা বললেন, টাকা তো সব গুলো একসাথে পরিশোধ করা সম্ভব হচ্ছে না, </div><div>এখন অর্ধেক পরিশোধ করবো, বাকি অর্ধেক রেজিস্ট্রি করার সময় পরিশোধ করবো। আপনার প্রস্তাবটা জায়গার মালিক মেনে নিলেন।  এখন আপনি টাকা দেওয়ার সময় কোন ডকুমেন্ট ছাড়াই কি টাকা দিয়ে দিবে। নাকি স্টাম্প করে বা লিখিত কোন দলিলের মাধ্যমে টাকাটা দিবেন।  আপনাকে অবশ্যই অবশ্যই লিখিত দলিলের মাধ্যমে টাকাটা দিবেন। লিখিত দলিলটাই হলো বায়না দলিল।  আপনি এবং জায়গার মালিক দুইজনই উকিল বা ডেন্ডার এর কাছে গিয়ে একটা লিখিত ডকুমেন্টের মাধ্যমে উকিল বা ভেন্ডারকে সাক্ষী রেখে জমির কিনার অর্ধেক টাকা বুঝিয়ে দিবেন, সেইটা হচ্ছে বায়না দলিল। </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল তারাই করে যারা সম্পত্তি (জমি) কিনার সময় একসাথে সমস্ত টাকা পরিশোধ করতে পারে না।</div><div>** বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার লাভ - </div><div>১) ক্রেতা বা জমির মালিক  টাকা পাই নাই বলার কোন সুযোগ নেই </div><div>২) জমির দাম পরিবর্তন করতে পারবে না। </div><div>৩) জমির বিক্রি করবো না বলে অস্বীকার করতে পারবে না। </div><div>৪) তৃতীয় পক্ষ ক্রেতাকে কুবুদ্ধি দিলেও কোন কাজ হবে না। </div><div><br></div><div>** বায়না দলিল না করলে বিক্রেতার ক্ষতি - </div><div>১) জমির মালিক বা ক্রেতা কিছু টাকা পেয়েও বলবে আমি টাকা পাইনি </div><div>২) কিছু টাকা দেওয়ার পর ১ বা ২ মাস পর্যন্ত কোন টাকা দিতে পারেনি তখন মালিক বলতে পারে জমির দাম বাড়িয়ে দিতে হবে। </div><div>৩) জমির বিক্রি করবো না। যদি কিনতে মন চাই তাহলে জমির দাম বাড়িয়ে দিতে হবে। </div><div>৪) তৃতীয় পক্ষ জমির মালিককে কুবুদ্ধি দিতে পারে, বিক্রেতাকে কষ্টে ফেলানোর জন্য। </div><div>৫) তৃতীয় পক্ষ বলবে  বিক্রেতার দামের চাইতে তিনগুন টাকাটা আমি বাড়িয়ে দিবো। তখন ক্রেতা নিজের মতামত পরিবর্তন করে বসে। পরিশেষে মাঝখানে বিক্রেতা কষ্টে পড়ে যাই। </div><div><br></div><div>**  কখন বায়না দলিল রেজিষ্ট্রেশন করবেন -  </div><div>বায়নাপত্র দলিল সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হবে এবং এটি বাধ্যতামূলক; </div><div>রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭(ক) ধারা অনুসারে।</div><div>অর্থাৎ আপনাকে বায়নাপত্র দলিলটি দলিল লেখক বা আইনজীবীর মাধ্যমে সম্পাদন করার পরে ৩০ দিনের মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে রেজিস্ট্রেশন করে নিতে হবে।</div><div><br></div><div>** বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশনের দিন থেকে শুরু করে ৬ মাসের মধ্যে সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হবে;</div><div>ধারা ৫৪(ক), সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২।</div><div><br></div><div>** বায়না দলিল অবশ্যই অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন করবেন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে। </div><div>সামান্য খরচে আপনি বায়না দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।  অনেক সময় দেখা যাই টাকা বাঁচাতে গিয়ে বায়না দলিল করে কিন্তু রেজিস্ট্রেশন করে না। </div><div>এই ভুল কোনদিনও করবেন না।</div>

বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?

বায়না দলিল কি? বায়না দলিল কারা করে?  বায়না দলিল করার ফলে বিক্রেতার কী কী লাভ হতে পারে?  বায়না দলিল না করার ফলে বিক্রেতার কী কী ক...

Read more »

ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না

<div>🔸<b>ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না</b>❗</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhK0e8DUYOknjK5RsmtMOf-OFq19ysK5VKpX7ajoe_uv2H2RwxdghIHjibvVbHrXaCm-pbDi0h-yxo71NCNucwjvkAsKFKOYJ8xjD-yNKL4co1SgMvl0eMAMPfHg43RNo0WgPD8mk7FeG/s1600/1665348358041549-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhK0e8DUYOknjK5RsmtMOf-OFq19ysK5VKpX7ajoe_uv2H2RwxdghIHjibvVbHrXaCm-pbDi0h-yxo71NCNucwjvkAsKFKOYJ8xjD-yNKL4co1SgMvl0eMAMPfHg43RNo0WgPD8mk7FeG/s1600/1665348358041549-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><br></div><div>>> বর্তমানে জমির দাম দিনকে দিন বাড়লেও আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন। এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত আর কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।</div><div><br></div><div>একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে। আসুন জেনে নেই, কোন জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-</div><div><br></div><div>১. খাস জমিঃ</div><div><br></div><div>জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।</div><div><br></div><div>আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কি না।</div><div><br></div><div>২. অর্পিত সম্পত্তিঃ</div><div><br></div><div>অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।</div><div>এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্যকেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোনো জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কি না।</div><div><br></div><div>৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ</div><div><br></div><div>রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।</div><div><br></div><div>অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কি না।</div><div><br></div><div>৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ</div><div><br></div><div>যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না।</div><div><br></div><div>৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ</div><div><br></div><div>অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।</div><div>এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।</div><div>সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না।</div><div><br></div><div>৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।</div><div><br></div><div>৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।</div><div><br></div><div>৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ</div><div><br></div><div>অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।</div><div>এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনোভাবেই উচিৎ নয়। কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।</div><div><br></div><div>৮. দখলহীন জমিঃ</div><div><br></div><div>যেকোনো জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন। যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।</div><div><br></div><div>৯. নাবালকের নামে জমিঃ</div><div><br></div><div>জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারণত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।</div><div><br></div><div>এজন্য, অনেকেই এমন জমি কিনে যা ওয়ারিশসূত্রে কোনো নাবালকের অংশ আছে। কিন্তু, নাবালক বড়ো হয়ে মামলা করলে জমিটি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। এজন্য, এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক হোন। (Collected)</div>

ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না

🔸 ভুল করেও যে ৯ ধরণের জমি কিনতে যাবেন না ❗ >> বর্তমানে জমির দাম দিনকে দিন বাড়লেও আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং ...

Read more »

কানাডার ভুয়া জব অফার চেনার উপায়

<div>অনেকেই কানাডার ভুয়া জব অফার পেয়ে অনেক টাকা নষ্ট করে থাকেন। ভুয়া জব ধরার অনেক উপায় আসে। কয়েকটা আমি শেয়ার করলাম।  </div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJMvwXhAWHFZCmt4CopBuHThV6zndc8Jr0uevxEyJOJnqcS8zhoUxTK2LET4v0Kdu4GcHO-0ZHr3iTrlI_Jyg4snJ2Lt8rqARO5103VuM_GwjHERAE5Tu_7g3YWCL-cDuCrrIf9yvgqvxt/s1600/1665596225694897-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJMvwXhAWHFZCmt4CopBuHThV6zndc8Jr0uevxEyJOJnqcS8zhoUxTK2LET4v0Kdu4GcHO-0ZHr3iTrlI_Jyg4snJ2Lt8rqARO5103VuM_GwjHERAE5Tu_7g3YWCL-cDuCrrIf9yvgqvxt/s1600/1665596225694897-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>ভুয়া জব অফারের কিছু উদাহরণ -</div><div>১. আপনার জব টাইটেল অনুযায়ী আপনাকে তারা স্যালারি অনেক বেশি অফার করবে। যেমন আপনার জব যদি কিচেন হেল্পার হয় আর আপনাকে তারা মাসে ৩০০০ ডলার অফার করবে। মোটামোটি আকাশ ছোয়া স্যালারি অফার করলে মনে করবেন এখানে কোনো ঘটনা আসে। </div><div>২. আপনার জব অফারের সাথে আপনার কাছে কোনো কারণে টাকা চাইতে পারে, যেমন এপ্লিকেশন প্রসেসিং ফী।  </div><div>৩. কানাডার পেমেন্ট সাধারণত ২ সপ্তাহে হয়ে থাকে (biweekly)। এছাড়া হাফ মাসে হয়ে থাকে (semi-monthly)। তারা টোটাল স্যালারি বছরে শো করে অথবা ঘন্টায় কত পাবেন ওটা বলবে (Yearly salary and or hourly rate)। ১ নম্বরে পয়েন্ট টা একটা উদাহরণ ছিলো।  </div><div>৪. গ্রামারে আর বানানে অনেক ভুল থাকবে। </div><div>৫. LMIA নাম্বার থাকবে না। </div><div>৬. আপনাকে কোনো ইন্টারভিউ করা হয় নাই কিন্তু জব অফার করে দিসে। </div><div>৭. আপনাকে থাকা খাবার জন্য মাসে টাকা অফার করবে।  </div><div><br></div><div>যদি কোনো জব অফার পান আর আপনার সন্দেহ থাকে তাহলে অবশ্যই গ্রুপ গুলাতে পোস্ট করে সাহায্য নিতে পারেন। সব মানুষই স্ক্যামের শিকার হতে পারে, এটা অনেক সাধারণ।</div>

কানাডার ভুয়া জব অফার চেনার উপায়

অনেকেই কানাডার ভুয়া জব অফার পেয়ে অনেক টাকা নষ্ট করে থাকেন। ভুয়া জব ধরার অনেক উপায় আসে। কয়েকটা আমি শেয়ার করলাম।   ভুয়া জব অফারের ...

Read more »

গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র

<div>💥 <b>গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র</b></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-5FtiBmPdZxRAix7pxYmbD4u-6hxmZR3tZZy2eMG8W3i5GSMAGwj4FSFaKAFG85FV_gryuMsldrB3_HjoV6KENftKDeV0texh1N4h4Xjscf_KQ0ILN5R4PY2Eh9nY8M_H_7BLs15mMqHW/s1600/1664870358190551-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-5FtiBmPdZxRAix7pxYmbD4u-6hxmZR3tZZy2eMG8W3i5GSMAGwj4FSFaKAFG85FV_gryuMsldrB3_HjoV6KENftKDeV0texh1N4h4Xjscf_KQ0ILN5R4PY2Eh9nY8M_H_7BLs15mMqHW/s1600/1664870358190551-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div>>> আমরা যখন নিজেদের গাড়ি টি অন্যের কাছে বিক্রি করতে চাই বা কারো কাছ থেকে কোনো গাড়ি কিনতে যাই তখন আমাদের ওই গাড়ি টি কেনার জন্য একটি চুক্তিপত্র করতে হয়। তো আজকে আমরা জানব কিভাবে গাড়ি বিক্রি করার চুক্তিপত্র (Car sales contract) করতে হয়।</div><div><br></div><div>প্রথমেই চুক্তিপত্রটির উপরের “গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র” কথাটি লিখতে হবে।</div><div><br></div><div>তারপর প্রথম পক্ষঃ লিখতে হবে বা না লিখলেও হয়, প্রথম পক্ষ এর লাইন থেকে গাড়ি টি যে বিক্রি করবে তার “নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, পেশা, ভোটার আইডি নাম্বার ও মোবাইল নাম্বার দিতে হবে”। এরপর নিচের লাইনে “প্রথম পক্ষ/গাড়ির মালিক বা বিক্রেতা” কথাটি লিখতে হবে।</div><div><br></div><div>এখন দ্বিতীয় পক্ষঃ লিখতে হবে পরের লাইনে, তারপর এই লাইনে যে গাড়ি টি কিনবে তার “নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, পেশা, ভোটার আইডি নাম্বার ও মোবাইল নাম্বার দিতে হবে”। এরপর নিচের লাইনে “দ্বিতীয় পক্ষ/গাড়ির ক্রেতা” কথাটি লিখতে হবে।</div><div><br></div><div>** লেখাগুলোর ডট ডট গুলোতে গাড়ির তথ্যগুলো দিয়ে দিতে হবে।</div><div><br></div><div>তারপর পেইজের নিচে “চলমান পাতা ০২” লিখতে হবে, এটা লেখার কারণ হলো পরে আরো পাতা আছে, মানে পরের পাতাটি ০২ নং পাতা।</div><div><br></div><div>এর পর আরেকটি পেইজ শুরু হবে, সেখানে প্রথমেই উপরে “পাতা নং-০২” লিখতে হবে।</div><div><br></div><div>এর পরের লাইনে লিখতে হবে- </div><div><br></div><div>“অত্র গাড়ি খানা বিক্রয় করার প্রস্তাব করিলে দ্বিতীয় পক্ষ নিম্ন বর্ণিত শর্ত সাপেক্ষে ক্রয় করিতে উচ্ছুক হইলে আমরা উভয় পক্ষ আলাপ আলোচনার মাধ্যমে গাড়ীর বর্তমান বাজার দর নির্ধারণ করে বিক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেই।” </div><div><br></div><div>** এই কথাটি সবার জন্যই হয়ে থাকে এই কথাটি পরিবর্তন করার প্রয়োজন হয় না। </div><div><br></div><div>পরের লাইনে ‘শর্তাবলী’ লেখাটি লিখতে হবে। মানে এরপর থেকে নিচে নিচে চুক্তিপত্রের কি কি শর্তাবলী আছে সেগুলোকে উল্লেখ করতে হবে।</div><div><br></div><div>১। গাড়ির বর্তমান বাজার দর অনুযায়ী, গাড়ির মোট মুল্য -……………………/- (…………………..) টাকা মাত্র।</div><div><br></div><div>২। দ্বিতীয় পক্ষ ক্রেতা উক্ত গাড়ির ক্রয় বাবদ নগদ -……………………/- (…………………..) টাকা পরিশোধ করিয়া গাড়ি টি বুঝিয়া নিলেন।</div><div><br></div><div>৩। অদ্য ……………….. তারিখ হইতে গাড়ি টির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত দায় দায়িত্ব ক্রেতা বহন করিবেন।</div><div><br></div><div>৪। নাম পরিবর্তনের সময় বাকি -……………………/- (…………………..) টাকা দ্বিতীয়পক্ষ প্রথমপক্ষকে দিবেন। প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে নাম পরিবর্তন করে দিতে বাধ্য থাকিবে। প্রথম পক্ষ যদি ব্যর্থ হয় সমস্ত টাকা দিতে বাধ্য থাকিবে এবং দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে গাড়ি টি ফেরত দিতে বাধ্য থাকিবে।</div><div><br></div><div>** উপরের এই প্রধান ৪টি পয়েন্ট উল্লেখ করে গ্যাপগুলো পূরণ করে দিতে হবে এবং পেইজের নিচে “চলমান পাতা-০৩” দিয়ে আরেকটি পেইজ শুরু করতে হবে। এরপর লিখতে হবে,</div><div><br></div><div>এতদ্বার্থে আমরা উভয় পক্ষ অত্র দলিল পড়িয়া ও বুঝিয়া, সুস্থ্য মস্তিস্কে স্বাক্ষীগণের সম্মুখে নিজ নিজ নামে সহি ও স্বাক্ষর করিলাম। </div><div><br></div><div>💥 গাড়ি বিক্রয় চুক্তিনামা নমুনা দেওয়া হলো:</div><div><br></div><div>📝 বিক্রয় রশিদ পত্র</div><div><br></div><div>ইয়াদিকির্দ্দঃ নামঃ …………………………………………………</div><div><br></div><div>পিতা/স্বামীঃ ……………………………………………………………………………..</div><div><br></div><div>ঠিকানাঃ……………………………</div><div><br></div><div>                                                ………………….. ১ম পক্ষ/ক্রেতা।</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div>লিখিতংঃ নামঃ ……………………………………………………</div><div><br></div><div>পিতা/স্বামীঃ………………………………………</div><div><br></div><div>ঠিকানাঃ………………………………………</div><div><br></div><div>    ………………………… ২য় পক্ষ/বিক্রেতা।</div><div><br></div><div>                                                                অপর পাতায় দ্রঃ</div><div><br></div><div>(পাতা নং/২)</div><div><br></div><div>অস্য  বিক্রয় রশিদ পত্র মিদং। আমার নিজ নামীয় ও স্বত্ব দখলীয় একখানা…………………………………………………………………………………., মডেল …………………………….যাহার রেজিস্ট্রেশন নং………………………………..</div><div><br></div><div>চেসিস নং…………………………………………</div><div><br></div><div>ইঞ্জিন নং………………………………………………………………………………….</div><div><br></div><div>অশ^শক্তি………………..সি. সি, গাড়িখানা মূল্য ………………………………………..</div><div><br></div><div>(কথায়) …………………………………………………………………………………..</div><div><br></div><div>টাকায় আপনি ক্রেতার বরাবরে বিক্রয় করিলাম। আমার গাড়ীর বিরুদ্ধে অতীতে ও বর্তমান কোন মামলা-মোকদ্দমা নাই, যদি কোনো মামল-মোকদ্দমা  থাকিয়া থাকে, তাহার জন্য আমি নিজে দায়ী থাকিব, বি, আর, টি এ অফিস কর্তৃপক্ষ যে কোন ব্যবস্থা গ্রহণ করিলে আমি তা মানিয়া নিব।</div><div>                                                     অপর পাতায় দ্রঃ</div><div><br></div><div>(পাতা নং/৩)</div><div><br></div><div>প্রকাশ থাকে যে, উক্ত গাড়িখানা সম্পার্কে আমি কিংবা আমার স্থলবর্তী </div><div><br></div><div>পরবর্তী, উওরাধিকারী কাহারো কোনরুপ দাবী দাওয়া নাই ও রহিল।</div><div><br></div><div>    এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে সুস্থ বুদ্ধিতে থাকিয়া অএ বিক্রয় রশিদ পএ সম্পাদন করিলাম।</div><div><br></div><div>স্বাক্ষীঃ                           বিক্রেতা/মালিকের স্বাক্ষরঃ</div><div><br></div><div>১।</div><div><br></div><div>২।</div><div><br></div><div>হলফনামা</div><div><br></div><div>আমি ………………………………………………………………………………………………………….</div><div><br></div><div>পিতা/স্বামীঃ……………………………………………………………………………………………………..</div><div><br></div><div>ঠিকানাঃ…………………………………………………………………………………………………</div><div><br></div><div>এই মর্মে পবিত্রতা সহকারে হলফ পূবর্ক ঘোষণা করিতেছি যে, আমার নিজ নামীয় ও স্বত দখলীয় একখানা………………………………………………………………………………………………….</div><div><br></div><div>রেজিস্ট্রেশন নং………………………………………………</div><div><br></div><div>মডেল……………………………………………</div><div><br></div><div>চেসিস নং…………………………………………………………………………………………………………</div><div><br></div><div>ইঞ্জিন নং……………………………………</div><div><br></div><div>অশ^শক্তি………………………………………………………………………………………….সি,সি গড়িখানা</div><div><br></div><div>জনাব/জনাবা……………………………………………………………………………………………………</div><div><br></div><div>পিতা/স্বামীঃ………………………………………………………………………………………………………</div><div><br></div><div>ঠিকানাঃ………………………………………………………………………………………………………….</div><div><br></div><div>এর নিকট………………………………………………………………………………………….টাকায় বিক্রয় করিলাম। আমার গাড়ির বিরুদ্ধে অতীতে ও বর্তমানে কোন মামলা-মোকদ্দমা নাই, যদি কোন মামলা-মোকদ্দমা থাকিয়া থাকে, তাহার জন্য আমি নিজে দায়ী থাকিব,</div><div><br></div><div>     অপর পাতায় দ্রঃ</div><div><br></div><div>(পাতা নং/২)</div><div><br></div><div>বি, আর , টি এ অফিস কর্তৃপক্ষ দায়ী থাকিবে না এবং আমার হেন কৃতকাজের জন্য বি আর টি এ অফিস কর্তৃপক্ষ যেকোনো ব্যবস্থা গ্রহণ করিলে আমি তা মানিয়া নিব।</div><div><br></div><div>উক্ত গাড়িখানার মালিককানা স্বত্ব ক্রেতার অনুকূলে মালিকানা বদলি করিতে আমার কোনোরুপ আপত্তি নাই ও রহিল না।</div><div><br></div><div>অত্র হলফনামা আমার জানামতে সত্য ও সঠিক।</div><div><br></div><div>এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে সুস্থির বুদ্ধিতে থাকিয়া অত্র হলফনামায় আমার নিজ নাম দস্তখত সম্পাদন করিলাম।</div><div><br></div><div>………………………………………………………………..</div><div><br></div><div>স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষরঃ</div><div><br></div><div>১।                                                                                                                 প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর</div><div><br></div><div>২।</div><div><br></div><div>                                                                                                                      দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর</div><div><br></div><div>৩।</div><div><br></div><div>হলফকারী আমার পরিচিত। তিনি আমার সামনে দস্তখত প্রদান করিয়াছেন।</div><div><br></div><div>*** উপরের এই লেখাগুলো লেখার পর ১০০ টাকার তিনটি স্ট্যাম্প পেপারে তিনটি পেইজ প্রিন্ট দিতে হবে। পেইজের মার্জিনে পেইজ সেটাপে উপরে ৪.৫ ইঞ্চি জায়গা খালি রাখতে হবে এবং নিচের দিকে ১.৫ ইঞ্চি জায়গা খালি রাখতে হবে ও দুই সাইটে ১ ইঞ্চি ১ ইঞ্চি জায়গা খালি রাখলেই হবে।</div><div><br></div><div>বি. দ্র.: এই চুক্তিপত্রটি গাড়ি চুক্তিপত্র (Car Deed) দেখানো হলো, কিন্তু আপনি যদি মোটর সাইকেল এর চুক্তিপত্র করতে চান তাহলে গাড়ির জায়গায় মোটর সাইকেল লাগালেই হয়ে যাবে এবং মোটর সাইকেল এর তথ্যগুলো দিলেই হবে, বাকি সব ঠিক থাকবে।</div>

গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র

💥 গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র >> আমরা যখন নিজেদের গাড়ি টি অন্যের কাছে বিক্রি করতে চাই বা কারো কাছ থেকে কোনো গাড়ি কিনতে যাই ত...

Read more »

CV | সিভি কীভাবে তৈরি করবেন

<div><b>সিভি কীভাবে তৈরি করবেন</b></div><div><br></div><div>বিশ্ববিদ্যালয়-জীবনের শুরু থেকেই নানা প্রয়োজনে জীবনবৃত্তান্ত বা সিভি তৈরি করতে হয় শিক্ষার্থীদের। আর বৃত্তি বা কোনো সভা-সম্মেলন-ফেলোশিপে অংশগ্রহণের জন্যও এখন সিভি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। নিজের পরিচয়, অর্জন, যোগ্যতার কথা সংক্ষেপে কীভাবে তুলে ধরবেন, তা নিয়ে একজন শিক্ষার্থী চিন্তায় থাকেন। তিনি চিন্তায় পড়ে যান সিভিতে কী থাকবে আর কী থাকবে না তা নিয়ে।</div><div><br></div><div>চাকরি পাওয়ার জন্য প্রথমেই একটি সুন্দর জীবনবৃত্তান্তের প্রয়োজন হয়। নিখুঁত, সুন্দর ও আকর্ষণীয় একটি জীবনবৃত্তান্ত সবার নজর কাড়ে। জীবনবৃত্তান্ত সুন্দরভাবে লেখার কিছু ধরন ও নিয়ম আছে। সিভিতে কী কী থাকতে পারে, তা তুলে ধরা হলো—</div><div><br></div><div><b>নাম ও যোগাযোগের ঠিকানা</b></div><div><br></div><div>সিভির প্রথম অংশে পুরো নাম লিখতে হবে। কোনোভাবেই ডাকনাম বা ছদ্মনাম লেখা যাবে না। মাধ্যমিক, উচ্চমাধ্যমিক বা বিশ্ববিদ্যালয়ের সনদে যে নাম লেখা আছে, তা-ই লিখতে হবে। নামের আগে মিস্টার বা মিসেস ব্যবহার করা যাবে না।</div><div><br></div><div>ঠিকানা লেখার ক্ষেত্রে চিঠিতে যোগাযোগ করা যায়, এমন ঠিকানা স্পষ্ট কিন্তু সংক্ষিপ্ত আকারে লিখতে হবে। যোগাযোগের জন্য দিতে হবে মোবাইল নম্বর। অপ্রয়োজনে ২-৩টি ফোন নম্বর না দেওয়াই ভালো। আর বিশেষ খেয়াল রাখতে হবে ই-মেইল ঠিকানার ক্ষেত্রে। iamgreat@gmail.com বা sweetdreams@ymail. com—এ ধরনের ই-মেইল ঠিকানা ব্যবহার করা যাবে না। নিজের নামের সঙ্গে মেলে এমন সংক্ষিপ্ত ই-মেইল ঠিকানা তৈরি করে সিভিতে ব্যবহার করতে হবে।</div><div><br></div><div>লিংকড-ইন প্রোফাইলের আইডি ব্যবহার করতে পারেন। প্রয়োজন না হলে ফেসবুক আইডি যুক্ত না করাই শ্রেয়। তবে ব্যক্তিগত ওয়েবসাইট কিংবা নিজ কাজের পোর্টফোলিও প্রকাশিত হয়েছে, এমন ওয়েবসাইটের নাম লেখা যেতে পারে।</div><div><br></div><div>সিভিতে যে ছবি যুক্ত করবেন তা যেন সাম্প্রতিক সময়ে তোলা হয়। ছবির পটভূমি এক রঙের হতে হবে। চুল কিংবা দাঁড়ি পরিপাটি থাকতে হবে ছবিতে। চেহারা বোঝা যায়, এমন যেকোনো ছবি ব্যবহার করতে পারেন।</div><div><br></div><div><b>পেশাগত লক্ষ্য</b></div><div><br></div><div>সিভিতে অবশ্যই আপনার পেশাগত লক্ষ্য লিখতে হবে। ভাষা হবে সংক্ষিপ্ত, প্রাঞ্জল ও গোছানো। যদি ইংরেজিতে লেখেন, বানান বা ব্যাকরণ যেন ভুল না হয়। যে পদে আবেদন করবেন, তার সঙ্গে সম্পৃক্ত লক্ষ্য লিখতে হবে। আজগুবি, অপ্রাসঙ্গিক কিংবা কাল্পনিক কোনো বাক্য লেখা যাবে না।</div><div><br></div><div><b>শিক্ষা</b></div><div><br></div><div>সদ্য যে যে ডিগ্রি অর্জন করেছেন, সেটা লিখতে হবে প্রথমে। কোন বিষয়ে, কোন অনুষদে পড়েছেন, কত সালে পরীক্ষা দিয়েছেন, গ্রেড পয়েন্ট বা ফলাফল কী ছিল—এসবও উল্লেখ করতে পারেন। এখনো পাস করে না থাকলে ‘পরীক্ষার্থী’ শব্দটি লিখুন। বিশ্ববিদ্যালয় পর্যায় থেকে ক্রমানুসারে মাধ্যমিক পরীক্ষা পর্যন্ত ফলাফলের তথ্য লিখতে হবে।</div><div><br></div><div><b>একাডেমিক প্রকাশনা বা প্রকল্প</b></div><div><br></div><div>স্নাতক পর্যায়ে পড়াকালীন কোনো গবেষণা বা রিপোর্ট প্রকাশিত হলে, তা লিখুন। প্রকৌশল পর্যায়ের শিক্ষার্থীরা নিজের কোনো প্রকল্পের নাম যুক্ত করতে পারেন। যাঁরা ব্যবসায়ে প্রশাসনে পড়ছেন, তাঁরা ইন্টার্ন হিসেবে কাজ করলে তার রিপোর্টের নাম লিখুন। কোনো জাতীয় বা আন্তর্জাতিক সম্মেলনে অংশ নিলে তার সংক্ষিপ্ত তথ্য যুক্ত করুন।</div><div><br></div><div><b>পেশাগত অভিজ্ঞতা</b></div><div><br></div><div>সাধারণত স্নাতক পড়ুয়া বা সদ্য উত্তীর্ণ শিক্ষার্থীদের সরাসরি পেশাগত অভিজ্ঞতা থাকে না। কিন্তু যে পদের চাকরির জন্য সিভি তৈরি করছেন, সেই সংশ্লিষ্ট কাজের অভিজ্ঞতা থাকলে তা যুক্ত করুন। যেমন কোনো মেলায় বিক্রয়কর্মী হিসেবে কাজ করলে তা লিখুন বা কোনো কল সেন্টারে কাজ করে থাকলে তা-ও লিখতে পারেন। কোন পদে কাজ করেছেন, কত দিন করেছেন তা উল্লেখ করুন। কোনো সম্মেলন বা অনুষ্ঠানে আয়োজক হিসেবে কাজ করে থাকলে তা-ও লিখুন।</div><div><br></div><div>স্বেচ্ছাসেবামূলক কাজ</div><div><br></div><div>আপনি স্বেচ্ছাসেবক হিসেবে যে কাজ বা সংগঠনে যুক্ত, তার তথ্য লিখতে হবে। কত দিন ধরে কাজ করছেন, কোন পদে কাজ করছেন তা লিখুন। প্রয়োজন হলে প্রতিটি কাজের সঙ্গে সংক্ষিপ্ত করে কাজের বর্ণনা দিন।</div><div><br></div><div><b>কর্মশালা ও প্রশিক্ষণ</b></div><div><br></div><div>বিশ্ববিদ্যালয়-জীবনে যেসব কর্মশালা বা প্রশিক্ষণে অংশ নিয়েছেন, তার তালিকা যুক্ত করতে হবে সিভিতে। চাকরির পদের সঙ্গে গুরুত্ব বুঝে কর্মশালা ও প্রশিক্ষণের তথ্য যোগ করুন। কর্মশালার নাম ও আয়োজকদের তথ্য সংক্ষিপ্ত করে লিখুন। ধরুন, আপনি বিক্রয় প্রতিনিধি হিসেবে চাকরির জন্য সিভি তৈরি করছেন, তাহলে বিক্রয় ও বিপণন-সম্পর্কিত তথ্য যোগ করুন। অনলাইনের মাধ্যমে কোনো ডিগ্রি বা প্রশিক্ষণ নিলে তা-ও সিভিতে যুক্ত করুন।</div><div><br></div><div><b>ভাষা দক্ষতা</b></div><div><br></div><div>সাধারণভাবে বাংলাদেশে চাকরির আবেদনের জন্য বাংলা ও ইংরেজি জানা আবশ্যিক। ইংরেজি ভাষা দক্ষতা-সংশ্লিষ্ট কোনো পরীক্ষা—যেমন আইইএলটিএস বা টোয়েফলে অংশ নিলে তার স্কোর লিখুন। অন্য কোনো ভাষা জানলে সেটিও উল্লেখ করুন।</div><div><br></div><div><b>কম্পিউটার-দক্ষতা</b></div><div><br></div><div>যে পদের জন্য সিভি তৈরি করছেন, সেই পদের কথা মাথায় রেখে কম্পিউটার-দক্ষতা লিখতে হবে। এখন সব পর্যায়ের চাকরির জন্য মাইক্রোসফট ওয়ার্ড, এক্সেল ও পাওয়ারপয়েন্ট জানাকে সাধারণ দক্ষতা হিসেবে ভাবা হয়। মাইক্রোসফট ওয়ার্ড, এক্সেল ও পাওয়ারপয়েন্টের কাজ খুব ভালো জানলে তা অবশ্যই সিভিতে যুক্ত করবেন। ডেটা অ্যানালাইসিস, ম্যাক্রো কিংবা মাইক্রোসফটের কোনো প্রশিক্ষণ নিয়ে থাকলে তা লিখতে পারেন। এ ছাড়া টেকনিক্যাল সফটওয়্যার যেমন ম্যাটল্যাব বা এসপিএসএস শেখা থাকলে সেটিও উল্লেখ করুন।</div><div><br></div><div><b>শখ ও আগ্রহ</b></div><div><br></div><div>নিজের দু-একটি আগ্রহ ও শখের কথা লিখতে পারেন।</div><div><br></div><div><b>রেফারেন্স</b></div><div><br></div><div>সদ্য স্নাতকদের জন্য বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষকেরাই ভালো রেফারেন্স হিসেবে কাজ করেন। এ ক্ষেত্রে শিক্ষককে জানিয়ে তাঁর নাম ও পদবি ব্যবহার করুন। কখনো কখনো চাকরিদাতা প্রতিষ্ঠান থেকে রেফারেন্সে যাঁর নাম থাকে, তাঁর সঙ্গে যোগাযোগ করা হয়। তাই সঠিক পদ ও পরিচয় ব্যবহার করুন। অন্য কোনো পেশার পরিচিত কোনো পেশাজীবীর নাম ও পদবি যুক্ত করতে পারেন।</div><div><br></div><div><b>অঙ্গীকারনামা</b></div><div><br></div><div>সিভিতে যুক্ত আপনার সব তথ্য যে সঠিক ও নির্ভুল, তা লিখতে হবে। লেখার নিচে আপনার স্পষ্ট স্বাক্ষর থাকতে হবে। চাকরিদাতা আপনার তথ্য যাচাই করার আইনগত অধিকার রাখেন, তাই কোনো ভুল তথ্য দেবেন না।</div><div><br></div><div><b>যা মনে রাখা দরকার</b></div><div><br></div><div>অনেকেই অন্যের জীবনবৃত্তান্ত প্রায় হুবহু অনুকরণ করে নিজের সিভি তৈরি করেন। এটা একেবারেই ঠিক নয়। চাকরিদাতারা কিন্তু সিভিতে চোখ বুলিয়েই ব্যাপারটা বুঝতে পারেন। অন্য কাউকে দিয়ে সিভি তৈরি করালেও সেটা ধরা পড়ে যায়। যিনি নিজের সিভি নিজে তৈরি করতে পারেন না, একজন চাকরিদাতা কোন ভরসায় তাঁকে দায়িত্বশীল পদে নিয়োগ দেবেন? তাই জীবনের প্রথম সিভি নিজেকেই তৈরি করতে হবে। ইন্টারনেট ঘেঁটে দারুণ কিছু সিভির নমুনা পাওয়া যাবে। সেগুলো দেখে একটা ধারণা নিতে পারেন। তারপর নিজের সিভি নিজেই লিখুন।</div><div><br></div><div>সিভিকে আকর্ষণীয় করে তুলতে অনুচ্ছেদ বা প্যারাগ্রাফের বদলে বুলেট পয়েন্ট ব্যবহার করতে পারেন। কখনোই ‘প্রথম পুরুষে’ সিভি লিখবেন না। যেমন ‘২০১৯ সালে আমি জাতীয় বিতর্ক প্রতিযোগিতায় প্রথম হয়েছি’ না লিখে বুলেট দিয়ে লিখতে হবে, ‘জাতীয় বিতর্ক প্রতিযোগিতায় প্রথম, ২০১৯’। সংবাদপত্রের শিরোনাম যেমন স্পষ্ট ও সংক্ষিপ্ত হয়, তেমন করে তথ্য যুক্ত করতে হবে।</div><div><br></div><div>প্রথম সিভি তৈরির পর তা অভিজ্ঞ দু-একজনকে দেখিয়ে নেওয়া যেতে পারে। এ ক্ষেত্রে শিক্ষক বা বিভাগের কোনো সিনিয়রের মতামত নেওয়া যেতে পারে। সিভিতে কোনোভাবেই বানান ভুল করা যাবে না। বারবার মনোযোগ দিয়ে পড়ে সম্পাদনা করতে হবে। সিভি যেন কোনোভাবেই দুই পৃষ্ঠার বেশি না হয়। এক পৃষ্ঠায় শেষ করতে পারলে ভালো। তবে পেশাজীবীদের সিভি একটু বড় হতে পারে।</div><div><br></div><div>একই সিভি অনেক জায়গায় জমা দেওয়া বা ই-মেইল করা ঠিক হবে না। চাকরি ও পদভেদে সিভির ভাষা পরিবর্তন করতে হবে। পেশাগত লক্ষ্য কিন্তু একেক পদের জন্য একেক রকম হয়, সেদিকে খেয়াল রাখতে হবে।</div><div><br></div><div>এ-ফোর আকারের কাগজের মাপে সিভি তৈরি করতে হবে। চারপাশে ১ ইঞ্চি পরিমাণ ‘মার্জিন’ রাখতে হবে। সাদা কাগজে কালো কালিতে তথ্যগুলো লেখা থাকবে। সিভির পটভূমিতে অন্য কোনো রং ব্যবহার না করাই ভালো।</div><div><br></div><div>শুধু সিভি কোথাও জমা দেবেন না বা ই-মেইল করবেন না। সিভির সঙ্গে ‘কভার লেটার’ যুক্ত করতে হবে। আপনি কেন চাকরির জন্য আবেদন করছেন, আপনি কেন যোগ্য, তা সংক্ষিপ্ত আকারে কভার লেটারে লিখতে হবে।</div><div><br></div><div>বেশি রং ও স্টাইলিশ ফন্ট ব্যবহার করবেন না সিভিতে। অতিরিক্ত প্যারা বা গ্রাফিকস ব্যবহার করবেন না। ছোট ছোট বাক্যে ও অল্প কথায় প্রকাশ করুন নিজেকে। ব্যাকরণগত ভুল যেন একেবারেই না থাকে জীবনবৃত্তান্তে। বাক্য রচনায় এ ধরনের ভুল কিন্তু আপনার যোগ্যতাকে প্রশ্নবিদ্ধ করবে।</div><div><br></div><div>তথ্যসূত্র: টাইমস অব ইন্ডিয়া, সিভি লাইব্রেরি, প্রথম আলো</div>

CV | সিভি কীভাবে তৈরি করবেন

সিভি কীভাবে তৈরি করবেন বিশ্ববিদ্যালয়-জীবনের শুরু থেকেই নানা প্রয়োজনে জীবনবৃত্তান্ত বা সিভি তৈরি করতে হয় শিক্ষার্থীদের। আর বৃত্তি বা কোনো সভা...

Read more »

কোকোপিট কি কাজে লাগে | Coconut Husk | Coir Pith Powder| Cocopeat

<div>কোকোপিট কি কাজে লাগেঃ</div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd6xKuXbzXgkuvUV0TaJuesUHNkZX1XvEBm2KYMhlz_qOgZ0gdLaldCrWiXzV97PSG3PbC8AhbvmKR3F5Pkni7XazAhaiyDZ8xgVkhGkLUAuz2wG0WDBwp46IE8LDQS8CIylbxEYfJ9vBj/s1600/1664870291674939-0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd6xKuXbzXgkuvUV0TaJuesUHNkZX1XvEBm2KYMhlz_qOgZ0gdLaldCrWiXzV97PSG3PbC8AhbvmKR3F5Pkni7XazAhaiyDZ8xgVkhGkLUAuz2wG0WDBwp46IE8LDQS8CIylbxEYfJ9vBj/s1600/1664870291674939-0.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br></div><br></div><div>বাসা বাড়ীর ছাদ বাগান করার জন্য মাটি অনেক ওজন ধারণ করে থাকে এবং কিছু দিন পর দেখা যায় মাটি অনেক বেশী শক্ত হয়ে যায়। অন্যদিকে শহরে বাগান করার জন্য ভালো মানের মাটি সংগ্রহ করা একটি দূর্লভ কাজের মধ্যেই পরে। তাই ছাদ বাগান করার জন্য কোকোপিট খুবই কম ওজন এবং বেশী পরিমাণ জলীয় অংশ ধারণ ক্ষমতা সম্পন্ন একটি ১০০% জৈব উপাদান। কোকো পিটে প্রাকৃতিকভাবে অপকারী ব্যাকটেরিয়া এবং ফাঙ্গাস প্রতিরোধী উপাদান বিদ্যমান থাকে। কোকো পিট হালকা এবং ঝুরঝুরে হবার কারনে এর ভিতরে খুব সহজে উদ্ভিদের জন্য খাদ্য তৈরিতে অক্সিজেন সরবরাহ হয়ে থাকে।</div><div><br></div><div>কোকো পিটে প্রাকৃতিক মিনারেল থাকে যা উদ্ভিদের খাদ্য তৈরি এবং উপকারী অণুজীব সক্রিয় করার জন্য বিশেষ ভূমিকা রাখে। কোকো পিটের পি এইচ এর মাত্রা থাকে ৪.২ থেকে ৬.২ এবং এর ভেতর। ক্ষারত্ব সহনশীল পর্যায় থাকে বলে। নারিকেল থেকে তৈরি জৈব সারে আছে ৬০-৭৫% জৈব পদার্থ, ০.৭৬/ নাইট্রোজেন, ০.৪% হারে ফসফরাস ও পটাশ, ০.২% সালফার ও ০.০০৪ বোরন।</div><div><br></div><div>কর্পোরেট ফার্ম গুলোতে বীজ জার্মিনেশন থেকে শুরু করে মাটি ছাড়া চাষাবাদ করার জন্য এই কোকো পিট ব্যবহার করা হয়।ওজনে হালকা হওয়াতে পরিবহণে সহজ তাই এক প্রান্ত থেকে অন্য প্রান্তে পরিবহণ এবং ছাঁদে বগান করার জন্য এই কোকো পিট অধিক ব্যবহার হয়।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiY2l7zgYe0afm_YsM9sOcAiudXv95DfzA7QyHBLccmA9aB-7gmZWxUIcUFVbzC9bIlEPMpP-blozlEjd4yCFX09uXBZSDTQeRIvkj1eYblL0K6xaCiQAk9h6hM-0Te0QudSAJSREbV0vq8/s1600/1664861299955986-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiY2l7zgYe0afm_YsM9sOcAiudXv95DfzA7QyHBLccmA9aB-7gmZWxUIcUFVbzC9bIlEPMpP-blozlEjd4yCFX09uXBZSDTQeRIvkj1eYblL0K6xaCiQAk9h6hM-0Te0QudSAJSREbV0vq8/s1600/1664861299955986-1.png" width="400"> </a> </div><br></div><div><i><b>কোকোপিট ব্যবহারের সুবিধাঃ</b></i></div><div><br></div><div>-কোকোপিটে দ্রুত পানি ও বাতাস চলাচল করতে পারে ফলে গাছের শিকড় দ্রুত বাড়ে। গাছের শিকড় বাড়ার কারণে গাছও দ্রুত বাড়ে এবং স্বাস্থ্যবান হয়।</div><div>-কোকোপিটে দ্রুত পানি ও বাতাস আসা যাওয়ার কারণে ক্ষতিকারক ছত্রাক ও ব্যাকটেরিয়া আক্রমণ করতে পারে না</div><div><br></div><div>-কোকোপিটে রাসায়নিক সার না মেশালেও চলে</div><div>-শুধুমাত্র ভার্মি কম্পোষ্ট অথবা জৈব সার মিশিয়ে চাষ করা যায় ফলে রাসায়নিক মুক্ত সবজি, ফল, ফুল, অর্কিড ও অন্যান্য গাছ উৎপাদন করতে পারবেন</div><div><br></div><div>-কোকোপিটে আছে পানি ধরে রাখার অসাধারণ ক্ষমতা। ১ কেজি কোকোপিট ১৫ কেজির মতো পানি ধরে রাখতে পারে। বিভিন্ন ঋতুতে এর পরিমাণ বিভিন্ন হয়ে থাকে। একবার কোকোপিট ব্যবহার করলে পানি দেওয়া নিয়ে দুশ্চিন্তা করার প্রয়োজন পড়বে না</div><div><br></div><div>-কোকোপিটের আর্দ্রতা ধরে রাখার ক্ষমতা ৬০০-৮০০ ভাগ। গাছের জন্য যতটুকু পানি দরকার ঠিক ততটুকু পানি এই কোকোপিট ধারন করে রাখে ফলে গাছের শিকড়ে পঁচন ধরে না</div><div><br></div><div>-কোকোপিটে প্রাকৃতিক মিনারেল থাকে যা উদ্ভিদের খাদ্য তৈরি এবং উপকারী অণুজীব সক্রিয় করার জন্য বিশেষ ভূমিকা রাখে। কোকোপিট দিয়ে গাছ লাগালে ক্ষতিকারক পোকা মাকড় আসে না</div><div><br></div><div>-টবে মাটি ব্যবহার করলে ওজন বেশি হয়, কিন্তু কোকোপিট ব্যবহার করলে কম হয়। ছাদের উপর অতিরিক্ত চাপও পড়েনা।</div><div><br></div><div>-হাইড্রোপনিক উদ্ভিদ কোকোপিটে মাটির চেয়ে ৫০ ভাগ দ্রুত বাড়তে পারে</div><div><br></div><div>-কোকো পিট মাটির তুলনায় পরিষ্কার ও পরিছন্ন ফলে যেখানে গাছ রাখবেন সেই যায়গা গুলো যেমন আপনার ঘর, বারান্দা ও ছাদ নোংরা হবে না সর্বসময় পরিষ্কার ও পরিছন্ন থাকে।</div><div><br></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggW6El0RyB5EVnIeNw4rPkeWZOoRb5igYvMn-N3W3gCqOooy8Dmj5ke-WSkU7cgboPH2ke9F2eSgpmayUNY5SK5xrpdPRVPIgBz8gdkPLHLjvC2Z5rP3_iZplZdD1mACupioJ3xNYUoSWX/s1600/1664861292904138-2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"> <img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggW6El0RyB5EVnIeNw4rPkeWZOoRb5igYvMn-N3W3gCqOooy8Dmj5ke-WSkU7cgboPH2ke9F2eSgpmayUNY5SK5xrpdPRVPIgBz8gdkPLHLjvC2Z5rP3_iZplZdD1mACupioJ3xNYUoSWX/s1600/1664861292904138-2.png" width="400"> </a> </div><br></div>

কোকোপিট কি কাজে লাগে | Coconut Husk | Coir Pith Powder| Cocopeat

কোকোপিট কি কাজে লাগেঃ বাসা বাড়ীর ছাদ বাগান করার জন্য মাটি অনেক ওজন ধারণ করে থাকে এবং কিছু দিন পর দেখা যায় মাটি অনেক বেশী শক্ত হয়...

Read more »

গল্পে গল্পে Parts of speech

<div>🌸<b>গল্পে গল্পে Parts of speech</b>🌸</div><div><br></div><div>Noun আর তার ভাইয়েরা মোট  ৮ জন । তাদের বাড়ির নাম হল Sentence ভিলা । সমাজের মানুষ তাদের Parts of speech বলে ডাকে । এক বাড়িতেই (Sentence) তারা ৮ ভাই থাকে । তবে তাদের কাজকর্ম এক না । </div><div><br></div><div>১ম ভাইয়ের নাম হল Noun । তার কাজ হল সব কিছুর নাম বলা । বাড়িতে যা যা দরকার শাকসবজি, গোশত, মাছ  সবকিছুর নাম বলা ।</div><div><br></div><div>২য় ভাইয়ের নাম হল Pronoun । Noun বাড়িতে না থাকলে সে noun এর কাজ করে দেয় । Noun এর অনুপস্থিতিতে Noun এর সব কাজ Pronoun ই করে ।</div><div><br></div><div>৩য় ভাইয়ের নাম হল  Adjective ।  Noun ও Pronoun এর পিছনে গোয়েন্দাগিরি করা । তাদের দোষ-গুণ লিখে রাখাই হল Adjective এর কাজ ।</div><div><br></div><div>৪র্থ ভাইয়ের নাম হল Verb । তার কাজ হল সবার কাজ বলে দেওয়া । খাওয়া-দাওয়া, ঘুম, গোসল সব কাজ বলে দেওয়া ।</div><div><br></div><div>৫ম ভাইয়ের নাম হলো Adverb । তার কাজ হল ৩য় ও ৪র্থ ভাই (Verb, Adjective) এর  নজরদারি করা । তাদের অবস্থা পর্যবেক্ষণ করা । মাঝেমধ্যে সে নিজের অবস্থাও পর্যবেক্ষণ করে ।</div><div><br></div><div>৬ষ্ঠ ভাইয়ের নাম হল Preposition । ভাইদের মাঝে সম্পর্কের বন্ধন তৈরি করাই তার কাজ ।</div><div>(Noun ➕ Verb➕Pronoun, Noun➕ Noun)</div><div><br></div><div>৭ম ভাইয়ের নাম হল Conjunction । তার কাজ Preposition এর কাজের চেয়ে বড় । সে এক বাড়ির সাথে অন্য বাড়ির আত্মীয়তার সম্পর্ক সৃষ্টি করে এবং  তারা সবাই মিলে সেই বাড়িতে দাওয়াত খায় ।</div><div>(Sentence ➕ Sentence) </div><div><br></div><div>৮ম ভাইয়ের কাজটা খুবই দারুণ ! তার নাম Interjection । সে আনন্দে-দুঃখে সব সময় সবার পাশে থাকে । সবার আবেগ প্রকাশ করাই তার একমাত্র কাজ।</div><div><br></div><div>©</div>

গল্পে গল্পে Parts of speech

🌸 গল্পে গল্পে Parts of speech 🌸 Noun আর তার ভাইয়েরা মোট  ৮ জন । তাদের বাড়ির নাম হল Sentence ভিলা । সমাজের মানুষ তাদের Parts of speech বলে...

Read more »